Prix des maisons par rue · 3970 Bourg-Léopold

Prix des maisons Tramstraat à Bourg-Léopold

Tramstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 0,8 km au nord-est du centre de Bourg-Léopold (3970). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leopoldsburg-Centrum, est de 244 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 114 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

166 000 €à276 000 €

Prix médian : 244 000 €

Quartier retenu : Leopoldsburg-Centrum, 27 ventes en 2022 (médiane 219 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,6 %).

Tramstraat en chiffres

Adresses
30 (16 pairs, 14 impairs)
Numéros
pairs 8 à 56, impairs 1 à 45
Longueur
300 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
26 (dont 2 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
46 % (11)
3 façades (jumelé)
33 % (8)
4 façades (isolé)
21 % (5)
Emprise médiane
114 m² au sol
Part du quartier
2,9 % (13e rue sur 29)
Taille
68e rue sur 222 à Bourg-Léopold
Du centre de Bourg-Léopold
0,8 km au nord-est

Bâti

Tramstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (67 % de 2 façades).

Voirie

Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Tramstraat : type de bâti et prix de référence

Tramstraat compte 19 bâtiments accolés sur 24 (79 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 249 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Bourg-Léopold. La médiane des 4 façades de Bourg-Léopold (295 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leopoldsburg-Centrum (166 000 € à 276 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).

Au sol, 114 m² d'emprise médiane pour 116 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Tramstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Leopoldsburg-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 21 % de 4 façades, Tramstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Gaston Oeyenstraat (100 %), la moins aérée Leonardstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Bergstraat) à 140 m² (Koningin Astridplein) dans ces rues ; Tramstraat est à 114 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 8e sur 11, après Leonard Meesstraat (34) et devant Bergstraat (23).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Bergstraat70 m2315 %Leopoldsburg-Centrum
Englebert Adanglaan90 m662 %Leopoldsburg-Centrum
Gaston Oeyenstraat140 m11100 %Leopoldsburg-Centrum
Leonard Meesstraat150 m347 %Leopoldsburg-Centrum
Generaal de Krahestraat180 m1142 %Leopoldsburg-Centrum
Vander Elststraat200 m644 %Leopoldsburg-Centrum
Nicolaylaan220 m1098 %Leopoldsburg-Centrum
Leonardstraat230 m520 %Leopoldsburg-Centrum
Jozef Jacobsstraat260 m167 %Leopoldsburg-Centrum
Koningin Astridplein280 m405 %Leopoldsburg-Centrum

Tous les quartiers de Bourg-Léopold et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Tramstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (3970) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Tramstraat à Bourg-Léopold : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Leopoldsburg-Centrum, 244 000 €, l'achat revient à 253 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas166 000 €3 320 €4 050 €173 400 €
Médiane244 000 €4 880 €4 510 €253 400 €
Haut276 000 €5 520 €4 640 €286 200 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 880 € à 29 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Tramstraat

La médiane du quartier Leopoldsburg-Centrum est passée de 158 500 € en 2014 à 219 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Tramstraat pèse 30 adresses sur les 1 039 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 202 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Tramstraat

Combien vaut une maison Tramstraat à Bourg-Léopold ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tramstraat est son quartier, Leopoldsburg-Centrum : 166 000 € à 276 000 € en 2025, médiane 244 000 €.

Les maisons de Tramstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (46 %), 8 jumelés (33 %) et 5 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².

Tramstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tramstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Tramstraat à Bourg-Léopold ?

Tramstraat fait partie du quartier Leopoldsburg-Centrum, à Bourg-Léopold. Elle en est la 13e rue sur 29 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode