Prix des maisons par rue · 3970 Bourg-Léopold
Prix des maisons Koningin Louisa-Marialaan à Bourg-Léopold
Koningin Louisa-Marialaan est un axe de liaison locale de 1,3 km, à 1,1 km à l'est du centre de Bourg-Léopold (3970). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 235. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leopoldsburg-Centrum, est de 244 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 16 d'un seul côté et 13 isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à276 000 €
Prix médian : 244 000 €
Quartier retenu : Leopoldsburg-Centrum, 27 ventes en 2022 (médiane 219 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,6 %).
Koningin Louisa-Marialaan en chiffres
Un prix par tronçon
Koningin Louisa-Marialaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 71 à 235, côté impair | 40 | 219 000 € (2022, 27 ventes) |
| N° 1 à 40 | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 71 à 235 (Leopoldsburg-Centrum), regroupe 40 des 52 adresses, soit 77 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bourg-Léopold, 276 250 € en 2025.
- Adresses
- 52 (9 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 235
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 15
- Bâtiments
- 41 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (13)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,8 % (8e rue sur 29)
- Taille
- 36e rue sur 222 à Bourg-Léopold
- Du centre de Bourg-Léopold
- 1,1 km à l'est
Parcelles
Des parcelles larges : 16,9 m entre deux numéros voisins, 8,2 m dans le quartier. 83 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 1,2 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Koningin Louisa-Marialaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (67 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Koningin Louisa-Marialaan : type de bâti et prix de référence
Koningin Louisa-Marialaan mêle 20 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bourg-Léopold, une 4 façades s'est vendue 295 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) et une 2 ou 3 façades 249 000 € (86 ventes), soit 46 000 € d'écart (+18 %).
Dans la fourchette du quartier Leopoldsburg-Centrum (166 000 € à 276 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 123 m² d'emprise médiane pour 116 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Koningin Louisa-Marialaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leopoldsburg-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Michellaan relève du quartier Militair Domein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 39 % de 4 façades, Koningin Louisa-Marialaan est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Gaston Oeyenstraat (100 %), la moins aérée Leonardstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Gaston Oeyenstraat) à 140 m² (Koningin Astridplein) dans ces rues ; Koningin Louisa-Marialaan est à 123 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 2e sur 11, après Englebert Adanglaan (66) et devant Leonardstraat (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koningin Astridplein | 120 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Gaston Oeyenstraat | 190 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Michellaan | 200 m | Militair Domein · n.d. |
| Generaal Lemanstraat | 210 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Ramskapellelaan | 230 m | Militair Domein · n.d. |
| Guillaumelaan | 230 m | Militair Domein · n.d. |
| Leonardstraat | 250 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Bernheimlaan | 260 m | Militair Domein · n.d. |
| Englebert Adanglaan | 260 m | Leopoldsburg-Centrum |
| Jozef Jacobsstraat | 260 m | Leopoldsburg-Centrum |
Acheter Koningin Louisa-Marialaan à Bourg-Léopold : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leopoldsburg-Centrum, 244 000 €, l'achat revient à 253 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 3 320 € | 173 400 € |
| Médiane | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Haut | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 880 € à 29 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koningin Louisa-Marialaan
La médiane du quartier Leopoldsburg-Centrum est passée de 158 500 € en 2014 à 219 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Koningin Louisa-Marialaan pèse 40 adresses sur les 1 039 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 202 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koningin Louisa-Marialaan
Le prix est-il le même tout au long de Koningin Louisa-Marialaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 71 à 235 impairs : médiane 219 000 € en 2022 ; n° 1 à 40 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Koningin Louisa-Marialaan à Bourg-Léopold ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koningin Louisa-Marialaan est son quartier, Leopoldsburg-Centrum : 166 000 € à 276 000 € en 2025, médiane 244 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koningin Louisa-Marialaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (12 %), 16 jumelés (48 %) et 13 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Koningin Louisa-Marialaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koningin Louisa-Marialaan comme un axe de liaison locale de 1,3 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 15 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Koningin Louisa-Marialaan à Bourg-Léopold ?
Koningin Louisa-Marialaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bourg-Léopold : Leopoldsburg-Centrum (n° 71 à 235, 40 adresses), Militair Domein (n° 1 à 40, 12 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode