Prix des maisons par quartier · 3970 Bourg-Léopold
Prix des maisons dans le quartier Strooiendorp à Bourg-Léopold
Dans le quartier Strooiendorp, à Bourg-Léopold, la moitié des maisons se vendent entre 244 000 € et 374 000 € en 2025, pour un prix médian de 313 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 280 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Bourg-Léopold. C'est le plus cher des 4 quartiers de Bourg-Léopold où un prix est publié, 13 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 20 rues et 634 adresses, pour 1 686 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
244 000 €à374 000 €
Prix médian : 313 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Strooiendorp (code 71034A011), la moitié entre 219 000 € et 335 000 €, pour une médiane de 280 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Bourg-Léopold est passée de 247 500 € en 2022 à 276 250 € en 2025 (+11,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Strooiendorp de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2014 et 2022, soit 105 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2017, 2018, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 206 500 € à 280 000 € (+36 %), quand celle de Bourg-Léopold évoluait de +38 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 23 | 219 000 € | 280 000 € | 335 000 € |
| 2020 | 20 | 232 000 € | 250 000 € | 279 500 € |
| 2019 | 25 | 185 000 € | 255 000 € | 300 000 € |
| 2015 | 17 | 145 000 € | 165 000 € | 202 500 € |
| 2014 | 20 | 160 500 € | 206 500 € | 245 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Bourg-Léopold : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Strooiendorp face à Bourg-Léopold et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Strooiendorp est au 1er rang des 4 quartiers de Bourg-Léopold où Statbel publie un prix (de 219 000 € à 280 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Strooiendorp | 280 000 € | 23 | |
| Bourg-Léopold | 247 500 € | 157 | +13 % |
| Province de Limbourg | 270 000 € | 8 200 | +4 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -11 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -2 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Korspel (Beringen), à 4,8 km (287 500 €). Le moins cher le plus proche est Leopoldsburg-Centrum, à 1,4 km (219 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Leopoldsburg-Centrum | 1,4 km | 219 000 € (2022, 27 ventes) | -22 % |
| Geleeg | 1,8 km | 253 000 € (2023, 16 ventes) | -10 % |
| Asdonk-Kern | 2,4 km | 275 000 € (2022, 17 ventes) | -2 % |
| Korspel Beringen | 4,8 km | 287 500 € (2023, 18 ventes) | +3 % |
| Beverlo-Dorp Beringen | 5,5 km | 225 000 € (2021, 17 ventes) | -20 % |
| Ongelberg Balen | 6,2 km | 283 000 € (2022, 16 ventes) | +1 % |
| Bankei Wezel Balen | 6,6 km | 303 500 € (2023, 26 ventes) | +8 % |
| Beringen-Mijn-Tuinwijk Beverlo Beringen | 7,0 km | 199 500 € (2022, 20 ventes) | -29 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Strooiendorp (280 000 € en 2022). Tous les quartiers de Bourg-Léopold et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Strooiendorp
Le bâti du quartier est mixte : sur 601 bâtiments à numéro unique, 11 % touchent leurs deux voisins, 37 % un seul et 51 % sont isolés. À Bourg-Léopold, Statbel relève en 2025 une médiane de 249 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 295 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 686 habitants en 2025 sur 76 hectares, la densité est de 2 200 habitants au km².
- Adresses
- 634
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 11 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 37 %
- Isolés (4 façades)
- 51 %
- Emprise au sol médiane
- 124 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 17,3 m
- Habitants (2025)
- 1 686
- Superficie
- 76 ha
- Densité (2025)
- 2 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Strooiendorp
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Lommelsesteenweg | 229 | 46 % |
| Kerkhovenweg | 143 | 71 % |
| Pater Asteerstraat | 82 | 5 % |
| Louis Lecocqstraat | 47 | 60 % |
| Georges Lemmensstraat | 45 | 33 % |
| Sparrenstraat | 45 | 55 % |
| Sint-Amandinastraat | 33 | 61 % |
| Schoolstraat | 32 | 93 % |
| Hendrik Theunissenstraat | 26 | 48 % |
| Hortensiastraat | 21 | 89 % |
| Leoniastraat | 21 | 52 % |
| Rode Kruisstraat | 19 | 100 % |
| Jozef Voldersstraat | 17 | 41 % |
| Noordstraat | 16 | 100 % |
| Nachtegaalstraat | 14 | 71 % |
| Virginia Tummersstraat | 12 | 8 % |
| Zuidstraat | 12 | 100 % |
| Visbeddenstraat | 8 | 100 % |
| Weststraat | 8 | 100 % |
| Ooststraat | 7 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 313 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 260 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 770 €
- Total, hors crédit
- 324 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 37 560 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 313 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (244 000 € / 313 000 € / 374 000 €). Médiane de Bourg-Léopold en 2025 : 276 250 €.
Questions
Quartier Strooiendorp : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Strooiendorp à Bourg-Léopold ?
En 2022, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Strooiendorp : un quart sous 219 000 €, la moitié sous 280 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 335 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Bourg-Léopold (+11,6 %), la fourchette va de 244 000 € à 374 000 €, pour une médiane de 313 000 €.
Le quartier Strooiendorp est-il plus cher que le reste de Bourg-Léopold ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 280 000 €, contre 247 500 € pour l'ensemble de Bourg-Léopold (+13 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Strooiendorp ?
La médiane est passée de 206 500 € en 2014 à 280 000 € en 2022, soit +36 %, pendant que celle de Bourg-Léopold évoluait de +38 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Strooiendorp ?
Le secteur statistique Strooiendorp compte 20 rues et 634 adresses. Les plus grandes sont Lommelsesteenweg (229 adresses), Kerkhovenweg (143 adresses), Pater Asteerstraat (82 adresses), Louis Lecocqstraat (47 adresses), Georges Lemmensstraat (45 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Strooiendorp sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 601 bâtiments à numéro unique, 11 % sont mitoyens des deux côtés, 37 % d'un seul côté et 51 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Strooiendorp ?
Pour la maison médiane du quartier (313 000 € en 2025), comptez 6 260 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 770 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 324 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode