Prix des maisons par quartier · 1800 Vilvorde
Prix des maisons dans le quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo) à Vilvorde
Dans le quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo), à Vilvorde, la moitié des maisons se vendent entre 304 000 € et 396 000 € en 2025, pour un prix médian de 355 000 €. Statbel y a relevé 35 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 350 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Vilvorde. C'est le 4e quartier le plus cher sur 8 à Vilvorde, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 28 rues et 1 319 adresses, pour 3 861 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
304 000 €à396 000 €
Prix médian : 355 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 35 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Het Voor - Rondpunt (Koningslo) (code 23088A40-), la moitié entre 300 000 € et 390 000 €, pour une médiane de 350 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Vilvorde est passée de 349 000 € en 2023 à 354 000 € en 2025 (+1,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo) de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 474 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 247 500 € à 350 000 € (+41 %), quand celle de Vilvorde évoluait de +45 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 35 | 300 000 € | 350 000 € | 390 000 € |
| 2022 | 50 | 330 000 € | 357 500 € | 392 000 € |
| 2021 | 52 | 304 500 € | 340 000 € | 377 000 € |
| 2020 | 40 | 275 000 € | 300 000 € | 342 000 € |
| 2019 | 50 | 261 500 € | 285 000 € | 341 000 € |
| 2018 | 48 | 250 000 € | 290 000 € | 315 000 € |
| 2017 | 45 | 255 000 € | 282 500 € | 320 000 € |
| 2016 | 34 | 227 500 € | 255 000 € | 290 000 € |
| 2015 | 41 | 220 000 € | 249 000 € | 289 000 € |
| 2014 | 48 | 234 000 € | 261 000 € | 290 000 € |
| 2013 | 31 | 210 000 € | 247 500 € | 280 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Vilvorde : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo) face à Vilvorde et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Het Voor - Rondpunt (Koningslo) est au 4e rang des 8 quartiers de Vilvorde où Statbel publie un prix (de 325 000 € à 375 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo) | 350 000 € | 35 | |
| Vilvorde | 349 000 € | 320 | +0 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | -9 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +6 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +21 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Koningslo-Het Voor-Winkelveld, à 0,8 km (375 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Koningslo-Het Voor-Winkelveld | 0,8 km | 375 000 € (2023, 17 ventes) | +7 % |
| Oud Koningslo | 0,9 km | 372 000 € (2023, 23 ventes) | +6 % |
| Bloemendaal Grimbergen | 1,2 km | 392 500 € (2023, 23 ventes) | +12 % |
| Borrekensveld Grimbergen | 1,5 km | 369 000 € (2022, 17 ventes) | +5 % |
| Prinsengoed Grimbergen | 1,7 km | 408 500 € (2023, 17 ventes) | +17 % |
| Tangendal Grimbergen | 1,8 km | 427 500 € (2023, 24 ventes) | +22 % |
| Schildersbuurt (Kassei) | 2,8 km | 357 500 € (2023, 16 ventes) | +2 % |
| Domein Borght - Klein Molenveld Grimbergen | 2,9 km | 440 500 € (2021, 16 ventes) | +26 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo) (350 000 € en 2023). Tous les quartiers de Vilvorde et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo)
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 1 301 bâtiments à numéro unique, 64 % touchent leurs deux voisins, 31 % un seul et 5 % sont isolés. À Vilvorde, Statbel relève en 2025 une médiane de 345 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 540 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 861 habitants en 2025 sur 84 hectares, la densité est de 4 600 habitants au km².
- Adresses
- 1 319
- Rues
- 28
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 64 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 31 %
- Isolés (4 façades)
- 5 %
- Emprise au sol médiane
- 66 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,3 m
- Habitants (2025)
- 3 861
- Superficie
- 84 ha
- Densité (2025)
- 4 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 28 rues du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo)
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Streekbaan | 204 | 25 % |
| Warandelaan | 181 | 2 % |
| Keelstraat | 110 | 13 % |
| Vinkenlaan | 101 | 0 % |
| Devoerlaan | 99 | 5 % |
| Sint-Annalaan | 95 | 20 % |
| Kievitlaan | 87 | 1 % |
| Meeuwenlaan | 78 | 11 % |
| Opperveldlaan | 73 | 0 % |
| Kwakkelstraat | 71 | 30 % |
| Leeuwerikenlaan | 66 | 5 % |
| Arendlaan | 65 | 3 % |
| Mezenlaan | 54 | 15 % |
| Ravenlaan | 43 | 5 % |
| Reigerslaan | 40 | 10 % |
| Valkenlaan | 32 | 0 % |
| Vogelzangstraat | 31 | 0 % |
| Weikantstraat | 30 | 0 % |
| Lijsterstraat | 26 | 4 % |
| Patrijzenstraat | 26 | 0 % |
| Sperwerlaan | 26 | 0 % |
| Eksterstraat | 25 | 0 % |
| Zwaluwenstraat | 22 | 5 % |
| Koekoekstraat | 21 | 5 % |
| Merelnest | 14 | 0 % |
| Papegaaistraat | 10 | 0 % |
| Klein Hoogveld | 5 | 80 % |
| Klein Merelnest | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 355 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 100 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 920 €
- Total, hors crédit
- 367 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 42 600 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 355 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (304 000 € / 355 000 € / 396 000 €). Médiane de Vilvorde en 2025 : 354 000 €.
Questions
Quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo) : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo) à Vilvorde ?
En 2023, Statbel a relevé 35 ventes de maisons dans le quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo) : un quart sous 300 000 €, la moitié sous 350 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 390 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Vilvorde (+1,4 %), la fourchette va de 304 000 € à 396 000 €, pour une médiane de 355 000 €.
Le quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo) est-il plus cher que le reste de Vilvorde ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 350 000 €, contre 349 000 € pour l'ensemble de Vilvorde (+0 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo) ?
La médiane est passée de 247 500 € en 2013 à 350 000 € en 2023, soit +41 %, pendant que celle de Vilvorde évoluait de +45 %. Avec 43 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo) ?
Le secteur statistique Het Voor - Rondpunt (Koningslo) compte 28 rues et 1 319 adresses. Les plus grandes sont Streekbaan (204 adresses), Warandelaan (181 adresses), Keelstraat (110 adresses), Vinkenlaan (101 adresses), Devoerlaan (99 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 301 bâtiments à numéro unique, 64 % sont mitoyens des deux côtés, 31 % d'un seul côté et 5 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo) ?
Pour la maison médiane du quartier (355 000 € en 2025), comptez 7 100 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 920 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 367 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode