Prix des maisons par quartier · 1800 Vilvorde
Prix des maisons dans le quartier Koningslo-Het Voor-Winkelveld à Vilvorde
Dans le quartier Koningslo-Het Voor-Winkelveld, à Vilvorde, la moitié des maisons se vendent entre 355 000 € et 406 000 € en 2025, pour un prix médian de 380 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 375 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Vilvorde. C'est le plus cher des 8 quartiers de Vilvorde où un prix est publié, 7 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 8 rues et 537 adresses, pour 1 795 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
355 000 €à406 000 €
Prix médian : 380 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Koningslo-Het Voor-Winkelveld (code 23088A422), la moitié entre 350 000 € et 400 000 €, pour une médiane de 375 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Vilvorde est passée de 349 000 € en 2023 à 354 000 € en 2025 (+1,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Koningslo-Het Voor-Winkelveld de 2016 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2016 et 2023, soit 75 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2023, la médiane est passée de 290 000 € à 375 000 € (+29 %), quand celle de Vilvorde évoluait de +45 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 350 000 € | 375 000 € | 400 000 € |
| 2022 | 17 | 340 000 € | 390 000 € | 450 000 € |
| 2021 | 20 | 310 000 € | 357 500 € | 418 500 € |
| 2016 | 21 | 260 000 € | 290 000 € | 333 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Vilvorde : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Koningslo-Het Voor-Winkelveld face à Vilvorde et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Koningslo-Het Voor-Winkelveld est au 1er rang des 8 quartiers de Vilvorde où Statbel publie un prix (de 325 000 € à 375 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Koningslo-Het Voor-Winkelveld | 375 000 € | 17 | |
| Vilvorde | 349 000 € | 320 | +7 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | -3 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +14 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +29 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Bloemendaal (Grimbergen), à 0,6 km (392 500 €). Le moins cher le plus proche est Oud Koningslo, à 0,4 km (372 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Oud Koningslo | 0,4 km | 372 000 € (2023, 23 ventes) | -1 % |
| Bloemendaal Grimbergen | 0,6 km | 392 500 € (2023, 23 ventes) | +5 % |
| Het Voor - Rondpunt (Koningslo) | 0,8 km | 350 000 € (2023, 35 ventes) | -7 % |
| Borrekensveld Grimbergen | 1,2 km | 369 000 € (2022, 17 ventes) | -2 % |
| Prinsengoed Grimbergen | 2,4 km | 408 500 € (2023, 17 ventes) | +9 % |
| Tangendal Grimbergen | 2,6 km | 427 500 € (2023, 24 ventes) | +14 % |
| Square Prince Leopold Bruxelles | 3,0 km | 265 000 € (2021, 18 ventes) | -29 % |
| Bouchout Wemmel | 3,4 km | 835 000 € (2021, 19 ventes) | +123 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Koningslo-Het Voor-Winkelveld (375 000 € en 2023). Tous les quartiers de Vilvorde et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Koningslo-Het Voor-Winkelveld
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 525 bâtiments à numéro unique, 45 % touchent leurs deux voisins, 42 % un seul et 13 % sont isolés. À Vilvorde, Statbel relève en 2025 une médiane de 345 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 540 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 795 habitants en 2025 sur 36 hectares, la densité est de 5 000 habitants au km².
- Adresses
- 537
- Rues
- 8
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 45 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 42 %
- Isolés (4 façades)
- 13 %
- Emprise au sol médiane
- 78 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,0 m
- Habitants (2025)
- 1 795
- Superficie
- 36 ha
- Densité (2025)
- 5 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 8 rues du quartier Koningslo-Het Voor-Winkelveld
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Berkendallaan | 129 | 5 % |
| Strombeeksesteenweg | 125 | 22 % |
| Amazonenlaan | 56 | 2 % |
| Groendallaan | 56 | 10 % |
| Essendallaan | 35 | 100 % |
| Olympiadelaan | 33 | 0 % |
| Sint-Annastraat | 29 | 0 % |
| Eikendallaan | 27 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 380 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 600 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 010 €
- Total, hors crédit
- 392 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 45 600 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 380 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (355 000 € / 380 000 € / 406 000 €). Médiane de Vilvorde en 2025 : 354 000 €.
Questions
Quartier Koningslo-Het Voor-Winkelveld : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Koningslo-Het Voor-Winkelveld à Vilvorde ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Koningslo-Het Voor-Winkelveld : un quart sous 350 000 €, la moitié sous 375 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 400 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Vilvorde (+1,4 %), la fourchette va de 355 000 € à 406 000 €, pour une médiane de 380 000 €.
Le quartier Koningslo-Het Voor-Winkelveld est-il plus cher que le reste de Vilvorde ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 375 000 €, contre 349 000 € pour l'ensemble de Vilvorde (+7 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Koningslo-Het Voor-Winkelveld ?
La médiane est passée de 290 000 € en 2016 à 375 000 € en 2023, soit +29 %, pendant que celle de Vilvorde évoluait de +45 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Koningslo-Het Voor-Winkelveld ?
Le secteur statistique Koningslo-Het Voor-Winkelveld compte 8 rues et 537 adresses. Les plus grandes sont Berkendallaan (129 adresses), Strombeeksesteenweg (125 adresses), Amazonenlaan (56 adresses), Groendallaan (56 adresses), Essendallaan (35 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Koningslo-Het Voor-Winkelveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 525 bâtiments à numéro unique, 45 % sont mitoyens des deux côtés, 42 % d'un seul côté et 13 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Koningslo-Het Voor-Winkelveld ?
Pour la maison médiane du quartier (380 000 € en 2025), comptez 7 600 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 010 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 392 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode