Prix des maisons par quartier · 1850 Grimbergen
Prix des maisons dans le quartier Bloemendaal à Grimbergen
Dans le quartier Bloemendaal, à Grimbergen, la moitié des maisons se vendent entre 389 000 € et 488 000 € en 2025, pour un prix médian de 437 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 392 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Grimbergen. C'est le 5e quartier le plus cher sur 8 à Grimbergen, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 18 rues et 896 adresses, pour 3 660 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
389 000 €à488 000 €
Prix médian : 437 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Bloemendaal (code 23025B112), la moitié entre 350 000 € et 439 000 €, pour une médiane de 392 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Grimbergen est passée de 400 000 € en 2023 à 445 000 € en 2025 (+11,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Bloemendaal de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 204 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 265 000 € à 392 500 € (+48 %), quand celle de Grimbergen évoluait de +37 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 23 | 350 000 € | 392 500 € | 439 000 € |
| 2022 | 18 | 285 000 € | 350 000 € | 385 000 € |
| 2021 | 21 | 320 000 € | 360 000 € | 389 000 € |
| 2020 | 23 | 275 000 € | 319 000 € | 380 000 € |
| 2019 | 23 | 280 000 € | 323 250 € | 350 000 € |
| 2018 | 17 | 257 500 € | 265 000 € | 300 000 € |
| 2017 | 23 | 265 000 € | 300 000 € | 336 000 € |
| 2016 | 18 | 230 000 € | 240 000 € | 350 000 € |
| 2014 | 20 | 215 500 € | 247 500 € | 290 000 € |
| 2013 | 18 | 235 000 € | 265 000 € | 300 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Grimbergen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Bloemendaal face à Grimbergen et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Bloemendaal est au 5e rang des 8 quartiers de Grimbergen où Statbel publie un prix (de 245 000 € à 440 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Bloemendaal | 392 500 € | 23 | |
| Grimbergen | 400 000 € | 270 | -2 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | +2 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +19 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +35 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Prinsengoed, à 2,4 km (408 500 €). Le moins cher le plus proche est Koningslo-Het Voor-Winkelveld (Vilvorde), à 0,6 km (375 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Koningslo-Het Voor-Winkelveld Vilvorde | 0,6 km | 375 000 € (2023, 17 ventes) | -4 % |
| Borrekensveld | 0,6 km | 369 000 € (2022, 17 ventes) | -6 % |
| Oud Koningslo Vilvorde | 1,0 km | 372 000 € (2023, 23 ventes) | -5 % |
| Het Voor - Rondpunt (Koningslo) Vilvorde | 1,2 km | 350 000 € (2023, 35 ventes) | -11 % |
| Prinsengoed | 2,4 km | 408 500 € (2023, 17 ventes) | +4 % |
| Square Prince Leopold Bruxelles | 2,8 km | 265 000 € (2021, 18 ventes) | -32 % |
| Bouchout Wemmel | 2,9 km | 835 000 € (2021, 19 ventes) | +113 % |
| Tangendal | 2,9 km | 427 500 € (2023, 24 ventes) | +9 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Bloemendaal (392 500 € en 2023). Tous les quartiers de Grimbergen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Bloemendaal
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 812 bâtiments à numéro unique, 66 % touchent leurs deux voisins, 26 % un seul et 8 % sont isolés. À Grimbergen, Statbel relève en 2025 une médiane de 410 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 532 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 660 habitants en 2025 sur 40 hectares, la densité est de 9 000 habitants au km².
- Adresses
- 896
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 66 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 26 %
- Isolés (4 façades)
- 8 %
- Emprise au sol médiane
- 82 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,8 m
- Habitants (2025)
- 3 660
- Superficie
- 40 ha
- Densité (2025)
- 9 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Bloemendaal
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Sint-Amandsstraat | 179 | 5 % |
| Kasteelstraat | 149 | 3 % |
| Sint-Annalaan | 138 | 17 % |
| Grotewinkellaan | 121 | 6 % |
| Strombeeklinde | 95 | 23 % |
| Rijkendalstraat | 90 | 11 % |
| Bloemendallaan | 73 | 3 % |
| Romeinsesteenweg | 72 | 28 % |
| Verbeytstraat | 34 | 0 % |
| Pastoor Claeshof | 31 | 0 % |
| Vijverstraat | 30 | 0 % |
| Kareelbakkerijstraat | 23 | 0 % |
| Valkendal | 22 | 5 % |
| Otto de Mentockplein | 21 | 0 % |
| Sint-Annastraat | 20 | 0 % |
| Mutsaardplein | 18 | 0 % |
| Van Wayenberghstraat | 12 | 0 % |
| Sint-Annadal | 10 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 437 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 740 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 220 €
- Total, hors crédit
- 451 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 52 440 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 437 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 600 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (389 000 € / 437 000 € / 488 000 €). Médiane de Grimbergen en 2025 : 445 000 €.
Questions
Quartier Bloemendaal : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Bloemendaal à Grimbergen ?
En 2023, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Bloemendaal : un quart sous 350 000 €, la moitié sous 392 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 439 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Grimbergen (+11,3 %), la fourchette va de 389 000 € à 488 000 €, pour une médiane de 437 000 €.
Le quartier Bloemendaal est-il plus cher que le reste de Grimbergen ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 392 500 €, contre 400 000 € pour l'ensemble de Grimbergen (-2 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Bloemendaal ?
La médiane est passée de 265 000 € en 2013 à 392 500 € en 2023, soit +48 %, pendant que celle de Grimbergen évoluait de +37 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Bloemendaal ?
Le secteur statistique Bloemendaal compte 18 rues et 896 adresses. Les plus grandes sont Sint-Amandsstraat (179 adresses), Kasteelstraat (149 adresses), Sint-Annalaan (138 adresses), Grotewinkellaan (121 adresses), Strombeeklinde (95 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Bloemendaal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 812 bâtiments à numéro unique, 66 % sont mitoyens des deux côtés, 26 % d'un seul côté et 8 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Bloemendaal ?
Pour la maison médiane du quartier (437 000 € en 2025), comptez 8 740 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 220 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 451 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode