Prix des maisons par rue · 1800 Vilvorde
Prix des maisons Keelstraat à Vilvorde
Keelstraat est une voie résidentielle de 630 m, à 3,9 km au sud-ouest du centre de Vilvorde (1800). Elle compte 110 adresses, numérotées de 2 à 148. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Het Voor - Rondpunt (Koningslo), est de 355 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 54 bâtiments mitoyens des deux côtés et 37 d'un seul côté, pour 13 isolés, avec une emprise au sol médiane de 74 m² (66 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
304 000 €à396 000 €
Prix médian : 355 000 €
Quartier retenu : Het Voor - Rondpunt (Koningslo), 35 ventes en 2023 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Keelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Keelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 148 | 94 | 350 000 € (2023, 35 ventes) |
| N° 79 à 125, côté impair | 16 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 148 (Het Voor - Rondpunt (Koningslo)), regroupe 94 des 110 adresses, soit 85 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Vilvorde, 354 000 € en 2025.
- Adresses
- 110 (59 pairs, 51 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 148, impairs 5 à 125
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 105 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (54)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (37)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (13)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,1 % (3e rue sur 28)
- Taille
- 30e rue sur 376 à Vilvorde
- Du centre de Vilvorde
- 3,9 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo) compte 64 % de 2 façades et 5 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 600 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Keelstraat : type de bâti et prix de référence
Keelstraat compte 91 bâtiments accolés sur 104 (88 %), dont 37 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (309 ventes) à Vilvorde. La médiane des 4 façades de Vilvorde (540 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo) (304 000 € à 396 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 66 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Keelstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo) et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Spechtlaan relève du quartier Het Voor - Strombeek Stw. (Kon.), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 52 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Keelstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Valkenlaan (88 %), la moins dense Sint-Annalaan (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Koekoekstraat) à 90 m² (Sint-Annalaan) dans ces rues ; Keelstraat est à 74 m². Par le nombre d'adresses (110), elle est 2e sur 11, après Streekbaan (204) et devant Sint-Annalaan (95).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ravenlaan | 100 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Valkenlaan | 110 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Koekoekstraat | 120 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Meeuwenlaan | 170 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Arendlaan | 230 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Reigerslaan | 270 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Spechtlaan | 270 m | Het Voor - Strombeek Stw. (Kon.) · n.d. |
| Streekbaan | 300 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Sint-Annalaan | 300 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Zangrijelaan | 300 m | Het Voor - Strombeek Stw. (Kon.) · n.d. |
Tous les quartiers de Vilvorde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Keelstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (1800) avant de comparer des prix.
- Keelstraat à Tielt-Winge, à 38,4 km : prix de quartier non publié
- Keelstraat à Diest, à 48,4 km : médiane du quartier 259 500 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Keelstraat à Saint-Trond, à 60,9 km : prix de quartier non publié
- Keelstraat à Riemst, à 90,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Keelstraat à Vilvorde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo), 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Médiane | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Haut | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Keelstraat
La médiane du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo) est passée de 247 500 € en 2013 à 350 000 € en 2023 (+41 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 357 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Keelstraat pèse 94 adresses sur les 1 319 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 474 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Keelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Keelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 148 : médiane 350 000 € en 2023 ; n° 79 à 125 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Keelstraat à Vilvorde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Keelstraat est son quartier, Het Voor - Rondpunt (Koningslo) : 304 000 € à 396 000 € en 2025, médiane 355 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Keelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 104 bâtiments à numéro unique, on compte 54 mitoyens des deux côtés (52 %), 37 jumelés (36 %) et 13 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Keelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Keelstraat comme une voie résidentielle de 630 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Keelstraat à Vilvorde ?
Keelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Vilvorde : Het Voor - Rondpunt (Koningslo) (n° 2 à 148, 94 adresses), Het Voor - Strombeek Stw. (Kon.) (n° 79 à 125, 16 adresses).
Vous vendez Keelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode