Prix des maisons par rue · 1800 Vilvorde

Prix des maisons Koekoekstraat à Vilvorde

Koekoekstraat est une voie résidentielle de 150 m, à 3,9 km au sud-ouest du centre de Vilvorde (1800). Elle compte 21 adresses, numérotées de 3 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Het Voor - Rondpunt (Koningslo), est de 355 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 53 m² (66 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

304 000 €à396 000 €

Prix médian : 355 000 €

Quartier retenu : Het Voor - Rondpunt (Koningslo), 35 ventes en 2023 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).

Koekoekstraat en chiffres

Adresses
21 (8 pairs, 13 impairs)
Numéros
pairs 4 à 18, impairs 3 à 27
Longueur
150 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
21
2 façades (mitoyen)
48 % (10)
3 façades (jumelé)
48 % (10)
4 façades (isolé)
5 % (1)
Emprise médiane
53 m² au sol
Part du quartier
1,6 % (24e rue sur 28)
Taille
192e rue sur 376 à Vilvorde
Du centre de Vilvorde
3,9 km au sud-ouest

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Le quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo) compte 64 % de 2 façades et 5 % de 4 façades.

Maisons de Koekoekstraat : type de bâti et prix de référence

Koekoekstraat compte 20 bâtiments accolés sur 21 (95 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (309 ventes) à Vilvorde. La médiane des 4 façades de Vilvorde (540 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo) (304 000 € à 396 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 53 m² d'emprise médiane contre 66 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Koekoekstraat

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo) et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Hortensialaan (Grimbergen) relève du quartier Strombeek-Bever-Centrum-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 48 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Koekoekstraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Valkenlaan (88 %), la moins dense Sint-Annalaan (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Valkenlaan) à 90 m² (Sint-Annalaan) dans ces rues ; avec 53 m², Koekoekstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (21), elle est 8e sur 11, après Valkenlaan (32) et devant Rozenlaan (Grimbergen) (21).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Ravenlaan60 m435 %Het Voor - Rondpunt (Koningslo)
Meeuwenlaan90 m7811 %Het Voor - Rondpunt (Koningslo)
Valkenlaan100 m320 %Het Voor - Rondpunt (Koningslo)
Keelstraat120 m11013 %Het Voor - Rondpunt (Koningslo)
Reigerslaan170 m4010 %Het Voor - Rondpunt (Koningslo)
Arendlaan220 m653 %Het Voor - Rondpunt (Koningslo)
Hortensialaan (Grimbergen)230 m5Strombeek-Bever-Centrum-Noord · n.d.
Piereman (Grimbergen)240 m14Strombeek-Bever-Centrum-Noord · n.d.
Rozenlaan (Grimbergen)240 m21Strombeek-Bever-Centrum-Noord · n.d.
Sint-Annalaan250 m9520 %Het Voor - Rondpunt (Koningslo)

Tous les quartiers de Vilvorde et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Koekoekstraat » existe dans 36 autres communes belges : vérifiez le code postal (1800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Koekoekstraat à Vilvorde : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo), 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas304 000 €6 080 €4 740 €314 800 €
Médiane355 000 €7 100 €4 920 €367 000 €
Haut396 000 €7 920 €5 070 €409 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Koekoekstraat

La médiane du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo) est passée de 247 500 € en 2013 à 350 000 € en 2023 (+41 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 357 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Koekoekstraat pèse 21 adresses sur les 1 319 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 474 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Koekoekstraat

Combien vaut une maison Koekoekstraat à Vilvorde ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koekoekstraat est son quartier, Het Voor - Rondpunt (Koningslo) : 304 000 € à 396 000 € en 2025, médiane 355 000 €.

Les maisons de Koekoekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (48 %), 10 jumelés (48 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 53 m².

Koekoekstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koekoekstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Koekoekstraat à Vilvorde ?

Koekoekstraat fait partie du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo), à Vilvorde. Elle en est la 24e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).

Vous vendez Koekoekstraat ?

Faire estimer par un pro

Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode