Prix des maisons par rue · 1800 Vilvorde
Prix des maisons Sperwerlaan à Vilvorde
Sperwerlaan est une voie résidentielle de 130 m, à 3,5 km au sud-ouest du centre de Vilvorde (1800). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Het Voor - Rondpunt (Koningslo), est de 355 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 62 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
304 000 €à396 000 €
Prix médian : 355 000 €
Quartier retenu : Het Voor - Rondpunt (Koningslo), 35 ventes en 2023 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Sperwerlaan en chiffres
- Adresses
- 26 (11 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 29
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (19e rue sur 28)
- Taille
- 170e rue sur 376 à Vilvorde
- Du centre de Vilvorde
- 3,5 km au sud-ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo).
Maisons de Sperwerlaan : type de bâti et prix de référence
Sperwerlaan compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (309 ventes) à Vilvorde.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo) (304 000 € à 396 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 62 m² d'emprise médiane pour 66 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sperwerlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo) et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Fazantenlaan relève du quartier Het Voor - Strombeek Stw. (Kon.), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Sperwerlaan est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Kwakkelstraat, en compte 30 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Kievitlaan) à 104 m² (Kwakkelstraat) dans ces rues ; Sperwerlaan est à 62 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 9e sur 11, après Fazantenlaan (29) et devant Merelnest (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mezenlaan | 90 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Kievitlaan | 90 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Streekbaan | 150 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Vinkenlaan | 200 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Fazantenlaan | 200 m | Het Voor - Strombeek Stw. (Kon.) · n.d. |
| Merelnest | 200 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Kwakkelstraat | 260 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Opperveldlaan | 270 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Ooievaarstraat | 300 m | Het Voor - Strombeek Stw. (Kon.) · n.d. |
| Zangrijelaan | 320 m | Het Voor - Strombeek Stw. (Kon.) · n.d. |
Tous les quartiers de Vilvorde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sperwerlaan » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (1800) avant de comparer des prix.
- Sperwerlaan à Anvers, à 35,3 km : médiane du quartier 365 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Sperwerlaan à Grobbendonk, à 37,5 km : médiane du quartier 630 000 € (+80 % par rapport à celle-ci)
- Sperwerlaan à Maldegem, à 68,8 km : prix de quartier non publié
- Sperwerlaan à Lanaken, à 88,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Sperwerlaan à Vilvorde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo), 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Médiane | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Haut | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sperwerlaan
La médiane du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo) est passée de 247 500 € en 2013 à 350 000 € en 2023 (+41 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 357 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Sperwerlaan pèse 26 adresses sur les 1 319 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 474 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sperwerlaan
Combien vaut une maison Sperwerlaan à Vilvorde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sperwerlaan est son quartier, Het Voor - Rondpunt (Koningslo) : 304 000 € à 396 000 € en 2025, médiane 355 000 €.
Les maisons de Sperwerlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (69 %) et 8 jumelés (31 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Sperwerlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sperwerlaan comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Sperwerlaan à Vilvorde ?
Sperwerlaan fait partie du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo), à Vilvorde. Elle en est la 19e rue sur 28 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Sperwerlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode