Prix des maisons par rue · 1800 Vilvorde

Prix des maisons Valkenlaan à Vilvorde

Valkenlaan est une zone de rencontre à sens unique de 150 m, à 3,8 km au sud-ouest du centre de Vilvorde (1800). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Het Voor - Rondpunt (Koningslo), est de 355 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 28 des 32 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 63 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

304 000 €à396 000 €

Prix médian : 355 000 €

Quartier retenu : Het Voor - Rondpunt (Koningslo), 35 ventes en 2023 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).

Valkenlaan en chiffres

Adresses
32 (17 pairs, 15 impairs)
Numéros
pairs 2 à 34, impairs 1 à 29
Longueur
150 m
Voie
zone de rencontre
Circulation
à sens unique, 20 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
32
2 façades (mitoyen)
88 % (28)
3 façades (jumelé)
13 % (4)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
63 m² au sol
Part du quartier
2,4 % (16e rue sur 28)
Taille
140e rue sur 376 à Vilvorde
Du centre de Vilvorde
3,8 km au sud-ouest

Voirie

Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.

Bâti

Valkenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (5 % de 4 façades).

Maisons de Valkenlaan : type de bâti et prix de référence

Valkenlaan compte 32 bâtiments accolés sur 32 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (309 ventes) à Vilvorde.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo) (304 000 € à 396 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).

Au sol, 63 m² d'emprise médiane pour 66 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Valkenlaan

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo) et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Piereman (Grimbergen) relève du quartier Strombeek-Bever-Centrum-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Valkenlaan est la plus dense des 9 rues comparées, devant Weikantstraat (73 %) ; Koekoekstraat ferme la marche avec 48 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Koekoekstraat) à 74 m² (Keelstraat) dans ces rues ; Valkenlaan est à 63 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 7e sur 11, après Reigerslaan (40) et devant Weikantstraat (30).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Meeuwenlaan80 m7811 %Het Voor - Rondpunt (Koningslo)
Koekoekstraat100 m215 %Het Voor - Rondpunt (Koningslo)
Keelstraat110 m11013 %Het Voor - Rondpunt (Koningslo)
Ravenlaan130 m435 %Het Voor - Rondpunt (Koningslo)
Reigerslaan170 m4010 %Het Voor - Rondpunt (Koningslo)
Leeuwerikenlaan200 m665 %Het Voor - Rondpunt (Koningslo)
Weikantstraat280 m300 %Het Voor - Rondpunt (Koningslo)
Arendlaan300 m653 %Het Voor - Rondpunt (Koningslo)
Piereman (Grimbergen)310 m14Strombeek-Bever-Centrum-Noord · n.d.
Hortensialaan (Grimbergen)310 m5Strombeek-Bever-Centrum-Noord · n.d.

Tous les quartiers de Vilvorde et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Valkenlaan » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (1800) avant de comparer des prix.

Acheter Valkenlaan à Vilvorde : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo), 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas304 000 €6 080 €4 740 €314 800 €
Médiane355 000 €7 100 €4 920 €367 000 €
Haut396 000 €7 920 €5 070 €409 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Valkenlaan

La médiane du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo) est passée de 247 500 € en 2013 à 350 000 € en 2023 (+41 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 357 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Valkenlaan pèse 32 adresses sur les 1 319 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 474 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Valkenlaan

Combien vaut une maison Valkenlaan à Vilvorde ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Valkenlaan est son quartier, Het Voor - Rondpunt (Koningslo) : 304 000 € à 396 000 € en 2025, médiane 355 000 €.

Les maisons de Valkenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (88 %) et 4 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 63 m².

Valkenlaan est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Valkenlaan comme une zone de rencontre de 150 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.

Dans quel quartier se trouve Valkenlaan à Vilvorde ?

Valkenlaan fait partie du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo), à Vilvorde. Elle en est la 16e rue sur 28 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).

Vous vendez Valkenlaan ?

Faire estimer par un pro

Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode