Prix des maisons par rue · 1800 Vilvorde
Prix des maisons Merelnest à Vilvorde
Merelnest est une zone de rencontre de 220 m, à 3,3 km au sud-ouest du centre de Vilvorde (1800). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Het Voor - Rondpunt (Koningslo), est de 355 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 89 m² (66 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
304 000 €à396 000 €
Prix médian : 355 000 €
Quartier retenu : Het Voor - Rondpunt (Koningslo), 35 ventes en 2023 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Merelnest en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 220 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (25e rue sur 28)
- Taille
- 239e rue sur 376 à Vilvorde
- Du centre de Vilvorde
- 3,3 km au sud-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo).
Maisons de Merelnest : type de bâti et prix de référence
Merelnest compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (309 ventes) à Vilvorde.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo) (304 000 € à 396 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 66 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Merelnest
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo) et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Fazantenlaan relève du quartier Het Voor - Strombeek Stw. (Kon.), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Merelnest est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Klein Hoogveld, en compte 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Kievitlaan) à 115 m² (Klein Hoogveld) dans ces rues ; Merelnest est à 89 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 10e sur 11, après Zwaluwenstraat (22) et devant Klein Hoogveld (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kievitlaan | 120 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Vinkenlaan | 120 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Kwakkelstraat | 170 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Lijsterstraat | 170 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Mezenlaan | 190 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Sperwerlaan | 200 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Fazantenlaan | 230 m | Het Voor - Strombeek Stw. (Kon.) · n.d. |
| Opperveldlaan | 230 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Zwaluwenstraat | 330 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Klein Hoogveld | 340 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
Tous les quartiers de Vilvorde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Merelnest » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1800) avant de comparer des prix.
- Merelnest à Lubbeek, à 28,3 km : prix de quartier non publié
- Merelnest à Heist-op-den-Berg, à 30,7 km : prix de quartier non publié
- Merelnest à Kortenaken, à 48,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Merelnest à Vilvorde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo), 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Médiane | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Haut | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Merelnest
La médiane du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo) est passée de 247 500 € en 2013 à 350 000 € en 2023 (+41 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 357 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Merelnest pèse 14 adresses sur les 1 319 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 474 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Merelnest
Combien vaut une maison Merelnest à Vilvorde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Merelnest est son quartier, Het Voor - Rondpunt (Koningslo) : 304 000 € à 396 000 € en 2025, médiane 355 000 €.
Les maisons de Merelnest sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (64 %) et 5 jumelés (36 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Merelnest est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Merelnest comme une zone de rencontre de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Merelnest à Vilvorde ?
Merelnest fait partie du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo), à Vilvorde. Elle en est la 25e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Merelnest ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode