Prix des maisons par quartier · 1800 Vilvorde
Prix des maisons dans le quartier Schildersbuurt (Kassei) à Vilvorde
Dans le quartier Schildersbuurt (Kassei), à Vilvorde, la moitié des maisons se vendent entre 330 000 € et 391 000 € en 2025, pour un prix médian de 363 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 357 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Vilvorde. C'est le 3e quartier le plus cher sur 8 à Vilvorde, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 19 rues et 698 adresses, pour 2 097 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
330 000 €à391 000 €
Prix médian : 363 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Schildersbuurt (Kassei) (code 23088A211), la moitié entre 325 000 € et 385 000 €, pour une médiane de 357 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Vilvorde est passée de 349 000 € en 2023 à 354 000 € en 2025 (+1,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Schildersbuurt (Kassei) de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2023, soit 189 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 225 000 € à 357 500 € (+59 %), quand celle de Vilvorde évoluait de +45 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 16 | 325 000 € | 357 500 € | 385 000 € |
| 2022 | 25 | 305 000 € | 342 500 € | 375 000 € |
| 2021 | 22 | 289 000 € | 312 500 € | 338 500 € |
| 2019 | 21 | 250 000 € | 290 000 € | 359 000 € |
| 2018 | 21 | 257 000 € | 279 000 € | 362 000 € |
| 2017 | 19 | 219 000 € | 256 500 € | 267 000 € |
| 2016 | 23 | 218 500 € | 264 500 € | 280 750 € |
| 2014 | 25 | 202 500 € | 242 500 € | 280 000 € |
| 2013 | 17 | 170 000 € | 225 000 € | 245 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Vilvorde : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Schildersbuurt (Kassei) face à Vilvorde et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Schildersbuurt (Kassei) est au 3e rang des 8 quartiers de Vilvorde où Statbel publie un prix (de 325 000 € à 375 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Schildersbuurt (Kassei) | 357 500 € | 16 | |
| Vilvorde | 349 000 € | 320 | +2 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | -7 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +9 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +23 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Domein Borght - Klein Molenveld (Grimbergen), à 1,1 km (440 500 €). Le moins cher le plus proche est Borght - Stw.Grimbergen (Kassei), à 0,4 km (345 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) | 0,4 km | 345 000 € (2023, 25 ventes) | -3 % |
| Borght Grimbergen | 0,6 km | 245 000 € (2021, 16 ventes) | -31 % |
| Domein Borght - Klein Molenveld Grimbergen | 1,1 km | 440 500 € (2021, 16 ventes) | +23 % |
| Tangendal Grimbergen | 1,2 km | 427 500 € (2023, 24 ventes) | +20 % |
| Far West (Centrum) | 2,3 km | 350 000 € (2023, 30 ventes) | -2 % |
| Machelen-Centrum-Oost Machelen | 2,5 km | 317 000 € (2021, 22 ventes) | -11 % |
| Het Voor - Rondpunt (Koningslo) | 2,8 km | 350 000 € (2023, 35 ventes) | -2 % |
| Prinsengoed Grimbergen | 2,9 km | 408 500 € (2023, 17 ventes) | +14 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Schildersbuurt (Kassei) (357 500 € en 2023). Tous les quartiers de Vilvorde et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Schildersbuurt (Kassei)
Le bâti du quartier est jumelé (3 façades) : sur 552 bâtiments à numéro unique, 38 % touchent leurs deux voisins, 54 % un seul et 8 % sont isolés. À Vilvorde, Statbel relève en 2025 une médiane de 345 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 540 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 097 habitants en 2025 sur 33 hectares, la densité est de 6 300 habitants au km².
- Adresses
- 698
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 38 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 54 %
- Isolés (4 façades)
- 8 %
- Emprise au sol médiane
- 60 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,5 m
- Habitants (2025)
- 2 097
- Superficie
- 33 ha
- Densité (2025)
- 6 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Schildersbuurt (Kassei)
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Vlierkensstraat | 151 | 4 % |
| Teniersstraat (David) | 144 | 3 % |
| Breemputstraat | 105 | 9 % |
| Breemputhof | 64 | |
| Ensorlaan (James) | 54 | 13 % |
| Smitsstraat (Jacob) | 53 | 4 % |
| De Saedeleerstraat (Valerius) | 50 | 0 % |
| Memlingstraat | 47 | 4 % |
| Minnemolenstraat | 45 | 5 % |
| Van Eyckstraat | 37 | 51 % |
| Permekestraat | 31 | 52 % |
| Metsysstraat (Quinten) | 30 | 0 % |
| Van Dyckstraat | 18 | 0 % |
| Jordaensstraat | 13 | 0 % |
| Breughelstraat | 7 | 0 % |
| Van der Weydenstraat (Rogier) | 5 | |
| Cardijnplein (kardinaal) | 4 | |
| Plein Vilvoordse Haard | 2 | |
| Vuurkruisenlaan | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 363 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 260 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 950 €
- Total, hors crédit
- 375 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 43 560 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 363 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (330 000 € / 363 000 € / 391 000 €). Médiane de Vilvorde en 2025 : 354 000 €.
Questions
Quartier Schildersbuurt (Kassei) : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Schildersbuurt (Kassei) à Vilvorde ?
En 2023, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Schildersbuurt (Kassei) : un quart sous 325 000 €, la moitié sous 357 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 385 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Vilvorde (+1,4 %), la fourchette va de 330 000 € à 391 000 €, pour une médiane de 363 000 €.
Le quartier Schildersbuurt (Kassei) est-il plus cher que le reste de Vilvorde ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 357 500 €, contre 349 000 € pour l'ensemble de Vilvorde (+2 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Schildersbuurt (Kassei) ?
La médiane est passée de 225 000 € en 2013 à 357 500 € en 2023, soit +59 %, pendant que celle de Vilvorde évoluait de +45 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Schildersbuurt (Kassei) ?
Le secteur statistique Schildersbuurt (Kassei) compte 19 rues et 698 adresses. Les plus grandes sont Vlierkensstraat (151 adresses), Teniersstraat (David) (144 adresses), Breemputstraat (105 adresses), Breemputhof (64 adresses), Ensorlaan (James) (54 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Schildersbuurt (Kassei) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 552 bâtiments à numéro unique, 38 % sont mitoyens des deux côtés, 54 % d'un seul côté et 8 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Schildersbuurt (Kassei) ?
Pour la maison médiane du quartier (363 000 € en 2025), comptez 7 260 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 950 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 375 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode