Prix des maisons par quartier · 1850 Grimbergen
Prix des maisons dans le quartier Borrekensveld à Grimbergen
Dans le quartier Borrekensveld, à Grimbergen, la moitié des maisons se vendent entre 383 000 € et 456 000 € en 2025, pour un prix médian de 421 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 369 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Grimbergen. C'est le 7e quartier le plus cher sur 8 à Grimbergen, 5 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 10 rues et 514 adresses, pour 2 163 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
383 000 €à456 000 €
Prix médian : 421 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Borrekensveld (code 23025B031), la moitié entre 335 500 € et 400 000 €, pour une médiane de 369 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Grimbergen est passée de 390 000 € en 2022 à 445 000 € en 2025 (+14,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Borrekensveld en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 17 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 335 500 € | 369 000 € | 400 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Grimbergen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Borrekensveld face à Grimbergen et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Borrekensveld est au 7e rang des 8 quartiers de Grimbergen où Statbel publie un prix (de 245 000 € à 440 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Borrekensveld | 369 000 € | 17 | |
| Grimbergen | 390 000 € | 328 | -5 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | -1 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +17 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +29 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Bloemendaal, à 0,6 km (392 500 €). Le moins cher le plus proche est Het Voor - Rondpunt (Koningslo) (Vilvorde), à 1,5 km (350 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bloemendaal | 0,6 km | 392 500 € (2023, 23 ventes) | +6 % |
| Koningslo-Het Voor-Winkelveld Vilvorde | 1,2 km | 375 000 € (2023, 17 ventes) | +2 % |
| Het Voor - Rondpunt (Koningslo) Vilvorde | 1,5 km | 350 000 € (2023, 35 ventes) | -5 % |
| Oud Koningslo Vilvorde | 1,6 km | 372 000 € (2023, 23 ventes) | +1 % |
| Bouchout Wemmel | 2,2 km | 835 000 € (2021, 19 ventes) | +126 % |
| Prinsengoed | 2,3 km | 408 500 € (2023, 17 ventes) | +11 % |
| Winkel Wemmel | 2,6 km | 386 500 € (2021, 16 ventes) | +5 % |
| Sint-Ingelbertus Wemmel | 2,9 km | 372 500 € (2022, 22 ventes) | +1 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Borrekensveld (369 000 € en 2022). Tous les quartiers de Grimbergen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Borrekensveld
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 394 bâtiments à numéro unique, 82 % touchent leurs deux voisins, 16 % un seul et 2 % sont isolés. À Grimbergen, Statbel relève en 2025 une médiane de 410 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 532 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 163 habitants en 2025 sur 18 hectares, la densité est de 11 700 habitants au km².
- Adresses
- 514
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 82 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 16 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 85 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,9 m
- Habitants (2025)
- 2 163
- Superficie
- 18 ha
- Densité (2025)
- 11 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Borrekensveld
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| de Villegas de Clercampstraat | 153 | 3 % |
| Jan Mulsstraat | 109 | 2 % |
| de Burtinstraat | 51 | 5 % |
| Victor Soensstraat | 50 | 0 % |
| Wemmelsestraat | 50 | 0 % |
| Hendrik Drapsstraat | 39 | 0 % |
| Borrekensveld | 28 | 0 % |
| Ijsfabriek | 23 | 0 % |
| Schoolstraat | 13 | 0 % |
| Pastorijstraat | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 421 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 420 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 160 €
- Total, hors crédit
- 434 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 50 520 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 421 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (383 000 € / 421 000 € / 456 000 €). Médiane de Grimbergen en 2025 : 445 000 €.
Questions
Quartier Borrekensveld : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Borrekensveld à Grimbergen ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Borrekensveld : un quart sous 335 500 €, la moitié sous 369 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 400 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Grimbergen (+14,1 %), la fourchette va de 383 000 € à 456 000 €, pour une médiane de 421 000 €.
Le quartier Borrekensveld est-il plus cher que le reste de Grimbergen ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 369 000 €, contre 390 000 € pour l'ensemble de Grimbergen (-5 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Borrekensveld ?
Le secteur statistique Borrekensveld compte 10 rues et 514 adresses. Les plus grandes sont de Villegas de Clercampstraat (153 adresses), Jan Mulsstraat (109 adresses), de Burtinstraat (51 adresses), Victor Soensstraat (50 adresses), Wemmelsestraat (50 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Borrekensveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 394 bâtiments à numéro unique, 82 % sont mitoyens des deux côtés, 16 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Borrekensveld ?
Pour la maison médiane du quartier (421 000 € en 2025), comptez 8 420 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 160 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 434 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode