Prix des maisons par rue · 1800 Vilvorde
Prix des maisons Opperveldlaan à Vilvorde
Opperveldlaan est un axe de liaison locale à sens unique de 400 m, à 3,4 km au sud-ouest du centre de Vilvorde (1800). Elle compte 73 adresses, numérotées de 7 à 86. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Het Voor - Rondpunt (Koningslo), est de 355 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 55 des 73 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 62 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
304 000 €à396 000 €
Prix médian : 355 000 €
Quartier retenu : Het Voor - Rondpunt (Koningslo), 35 ventes en 2023 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Opperveldlaan en chiffres
- Adresses
- 73 (36 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 86, impairs 7 à 83
- Longueur
- 400 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 73
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (55)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,5 % (9e rue sur 28)
- Taille
- 50e rue sur 376 à Vilvorde
- Du centre de Vilvorde
- 3,4 km au sud-ouest
Bâti
Opperveldlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (5 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 360 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Opperveldlaan : type de bâti et prix de référence
Opperveldlaan compte 73 bâtiments accolés sur 73 (100 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (309 ventes) à Vilvorde.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo) (304 000 € à 396 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 62 m² d'emprise médiane pour 66 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Opperveldlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo) : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Opperveldlaan est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Patrijzenstraat (77 %), la moins dense Devoerlaan (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Kievitlaan) à 89 m² (Merelnest) dans ces rues ; Opperveldlaan est à 62 m². Par le nombre d'adresses (73), elle est 4e sur 11, après Kievitlaan (87) et devant Vogelzangstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwaluwenstraat | 100 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Vinkenlaan | 110 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Eksterstraat | 180 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Vogelzangstraat | 200 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Merelnest | 230 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Patrijzenstraat | 240 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Kievitlaan | 240 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Devoerlaan | 250 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Lijsterstraat | 260 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Sperwerlaan | 270 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
Acheter Opperveldlaan à Vilvorde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo), 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Médiane | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Haut | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Opperveldlaan
La médiane du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo) est passée de 247 500 € en 2013 à 350 000 € en 2023 (+41 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 357 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Opperveldlaan pèse 73 adresses sur les 1 319 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 474 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Opperveldlaan
Combien vaut une maison Opperveldlaan à Vilvorde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Opperveldlaan est son quartier, Het Voor - Rondpunt (Koningslo) : 304 000 € à 396 000 € en 2025, médiane 355 000 €.
Les maisons d'Opperveldlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 73 bâtiments à numéro unique, on compte 55 mitoyens des deux côtés (75 %) et 18 jumelés (25 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Opperveldlaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Opperveldlaan comme un axe de liaison locale de 400 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Opperveldlaan à Vilvorde ?
Opperveldlaan fait partie du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo), à Vilvorde. Elle en est la 9e rue sur 28 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez Opperveldlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode