Prix des maisons par rue · 1800 Vilvorde
Prix des maisons Mezenlaan à Vilvorde
Mezenlaan est une voie résidentielle de 370 m, à 3,4 km au sud-ouest du centre de Vilvorde (1800). Elle compte 54 adresses, numérotées de 2 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Het Voor - Rondpunt (Koningslo), est de 355 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 31 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 66 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
304 000 €à396 000 €
Prix médian : 355 000 €
Quartier retenu : Het Voor - Rondpunt (Koningslo), 35 ventes en 2023 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Mezenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Mezenlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 11 à 79, côté impair | 30 | 350 000 € (2023, 35 ventes) |
| N° 2 à 92, côté pair | 24 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 11 à 79 (Het Voor - Rondpunt (Koningslo)), regroupe 30 des 54 adresses, soit 56 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Vilvorde, 354 000 € en 2025.
- Adresses
- 54 (24 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 11 à 79
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 54
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (8)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,3 % (13e rue sur 28)
- Taille
- 77e rue sur 376 à Vilvorde
- Du centre de Vilvorde
- 3,4 km au sud-ouest
Bâti
Mezenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 5 % de 4 façades (64 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 360 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Mezenlaan : type de bâti et prix de référence
Mezenlaan compte 46 bâtiments accolés sur 54 (85 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (309 ventes) à Vilvorde. La médiane des 4 façades de Vilvorde (540 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo) (304 000 € à 396 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 66 m² d'emprise médiane pour 66 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Mezenlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo) et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Fazantenlaan relève du quartier Het Voor - Strombeek Stw. (Kon.), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 15 % de 4 façades, Mezenlaan est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Kwakkelstraat (30 %), la moins aérée Opperveldlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Kievitlaan) à 104 m² (Kwakkelstraat) dans ces rues ; Mezenlaan est à 66 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 6e sur 11, après Kwakkelstraat (71) et devant Fazantenlaan (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sperwerlaan | 90 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Kievitlaan | 90 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Fazantenlaan | 120 m | Het Voor - Strombeek Stw. (Kon.) · n.d. |
| Kwakkelstraat | 190 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Merelnest | 190 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Streekbaan | 200 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Vinkenlaan | 240 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Ooievaarstraat | 270 m | Het Voor - Strombeek Stw. (Kon.) · n.d. |
| Kwikstaartstraat | 290 m | Het Voor - Strombeek Stw. (Kon.) · n.d. |
| Opperveldlaan | 330 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
Tous les quartiers de Vilvorde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Mezenlaan » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (1800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Mezenlaan à Tervuren, à 13,3 km : prix de quartier non publié
- Mezenlaan à Boortmeerbeek, à 13,7 km : prix de quartier non publié
- Mezenlaan à Ternat, à 16,1 km : prix de quartier non publié
- Mezenlaan à Hal, à 22,2 km : prix de quartier non publié
- Mezenlaan à Louvain, à 23,1 km : médiane du quartier 360 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Mezenlaan à Anvers, à 28,6 km : médiane du quartier 1 379 000 € (+294 % par rapport à celle-ci)
- Mezenlaan à Nijlen, à 34,7 km : médiane du quartier 385 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Mezenlaan à Zelzate, à 52,2 km : médiane du quartier 307 500 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter Mezenlaan à Vilvorde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo), 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Médiane | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Haut | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mezenlaan
La médiane du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo) est passée de 247 500 € en 2013 à 350 000 € en 2023 (+41 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 357 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Mezenlaan pèse 30 adresses sur les 1 319 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 474 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mezenlaan
Le prix est-il le même tout au long de Mezenlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 11 à 79 impairs : médiane 350 000 € en 2023 ; n° 2 à 92 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Mezenlaan à Vilvorde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mezenlaan est son quartier, Het Voor - Rondpunt (Koningslo) : 304 000 € à 396 000 € en 2025, médiane 355 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Mezenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (57 %), 15 jumelés (28 %) et 8 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Mezenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mezenlaan comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Mezenlaan à Vilvorde ?
Mezenlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Vilvorde : Het Voor - Rondpunt (Koningslo) (n° 11 à 79, 30 adresses), Het Voor - Strombeek Stw. (Kon.) (n° 2 à 92, 24 adresses).
Vous vendez Mezenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode