Prix des maisons par quartier · 1850 Grimbergen
Prix des maisons dans le quartier Tangendal à Grimbergen
Dans le quartier Tangendal, à Grimbergen, la moitié des maisons se vendent entre 428 000 € et 562 000 € en 2025, pour un prix médian de 476 000 €. Statbel y a relevé 24 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 427 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Grimbergen. C'est le 2e quartier le plus cher sur 8 à Grimbergen, 7 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 17 rues et 828 adresses, pour 2 471 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
428 000 €à562 000 €
Prix médian : 476 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 24 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Tangendal (code 23025A425), la moitié entre 384 500 € et 505 000 €, pour une médiane de 427 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Grimbergen est passée de 400 000 € en 2023 à 445 000 € en 2025 (+11,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Tangendal de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2013 et 2023, soit 194 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 277 500 € à 427 500 € (+54 %), quand celle de Grimbergen évoluait de +37 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 24 | 384 500 € | 427 500 € | 505 000 € |
| 2022 | 30 | 375 000 € | 397 000 € | 440 000 € |
| 2021 | 21 | 320 000 € | 350 000 € | 385 000 € |
| 2019 | 31 | 283 500 € | 322 500 € | 390 000 € |
| 2017 | 22 | 290 000 € | 338 250 € | 380 000 € |
| 2015 | 24 | 268 500 € | 292 000 € | 334 750 € |
| 2014 | 22 | 245 000 € | 270 000 € | 290 000 € |
| 2013 | 20 | 251 000 € | 277 500 € | 327 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Grimbergen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Tangendal face à Grimbergen et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Tangendal est au 2e rang des 8 quartiers de Grimbergen où Statbel publie un prix (de 245 000 € à 440 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Tangendal | 427 500 € | 24 | |
| Grimbergen | 400 000 € | 270 | +7 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | +11 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +30 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +47 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Domein Borght - Klein Molenveld, à 1,1 km (440 500 €). Le moins cher le plus proche est Schildersbuurt (Kassei) (Vilvorde), à 1,2 km (357 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Domein Borght - Klein Molenveld | 1,1 km | 440 500 € (2021, 16 ventes) | +3 % |
| Schildersbuurt (Kassei) Vilvorde | 1,2 km | 357 500 € (2023, 16 ventes) | -16 % |
| Borght | 1,4 km | 245 000 € (2021, 16 ventes) | -43 % |
| Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) Vilvorde | 1,4 km | 345 000 € (2023, 25 ventes) | -19 % |
| Prinsengoed | 1,7 km | 408 500 € (2023, 17 ventes) | -4 % |
| Het Voor - Rondpunt (Koningslo) Vilvorde | 1,8 km | 350 000 € (2023, 35 ventes) | -18 % |
| Oud Koningslo Vilvorde | 2,5 km | 372 000 € (2023, 23 ventes) | -13 % |
| Koningslo-Het Voor-Winkelveld Vilvorde | 2,6 km | 375 000 € (2023, 17 ventes) | -12 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Tangendal (427 500 € en 2023). Tous les quartiers de Grimbergen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Tangendal
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 774 bâtiments à numéro unique, 44 % touchent leurs deux voisins, 38 % un seul et 18 % sont isolés. À Grimbergen, Statbel relève en 2025 une médiane de 410 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 532 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 471 habitants en 2025 sur 49 hectares, la densité est de 5 000 habitants au km².
- Adresses
- 828
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 44 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 38 %
- Isolés (4 façades)
- 18 %
- Emprise au sol médiane
- 82 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,0 m
- Habitants (2025)
- 2 471
- Superficie
- 49 ha
- Densité (2025)
- 5 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Tangendal
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Berkenlaan | 137 | 1 % |
| Populierendallaan | 102 | 53 % |
| Dressaertlaan | 82 | 30 % |
| Weikantlaan | 74 | 30 % |
| Tweelindendreef | 72 | 0 % |
| Oude Schapenbaan | 61 | 13 % |
| Groot-Molenveldlaan | 60 | 2 % |
| Houtstraat | 37 | 0 % |
| Immelvoortstraat | 37 | 8 % |
| Tangedallaan | 34 | 3 % |
| Esdoornlaan | 33 | 3 % |
| Vroonweg | 18 | 7 % |
| Schransstraat | 13 | 64 % |
| Sparrenlaan | 12 | 0 % |
| Knotwilgenlaan | 11 | 100 % |
| Huis Ten Halve | 10 | 100 % |
| Watervalstraat | 10 | 20 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 476 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 520 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 360 €
- Total, hors crédit
- 490 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 57 120 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 476 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 600 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (428 000 € / 476 000 € / 562 000 €). Médiane de Grimbergen en 2025 : 445 000 €.
Questions
Quartier Tangendal : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Tangendal à Grimbergen ?
En 2023, Statbel a relevé 24 ventes de maisons dans le quartier Tangendal : un quart sous 384 500 €, la moitié sous 427 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 505 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Grimbergen (+11,3 %), la fourchette va de 428 000 € à 562 000 €, pour une médiane de 476 000 €.
Le quartier Tangendal est-il plus cher que le reste de Grimbergen ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 427 500 €, contre 400 000 € pour l'ensemble de Grimbergen (+7 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Tangendal ?
La médiane est passée de 277 500 € en 2013 à 427 500 € en 2023, soit +54 %, pendant que celle de Grimbergen évoluait de +37 %. Avec 24 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Tangendal ?
Le secteur statistique Tangendal compte 17 rues et 828 adresses. Les plus grandes sont Berkenlaan (137 adresses), Populierendallaan (102 adresses), Dressaertlaan (82 adresses), Weikantlaan (74 adresses), Tweelindendreef (72 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Tangendal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 774 bâtiments à numéro unique, 44 % sont mitoyens des deux côtés, 38 % d'un seul côté et 18 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Tangendal ?
Pour la maison médiane du quartier (476 000 € en 2025), comptez 9 520 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 360 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 490 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode