Prix des maisons par quartier · 1800 Vilvorde
Prix des maisons dans le quartier Oud Koningslo à Vilvorde
Dans le quartier Oud Koningslo, à Vilvorde, la moitié des maisons se vendent entre 350 000 € et 441 000 € en 2025, pour un prix médian de 377 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 372 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Vilvorde. C'est le 2e quartier le plus cher sur 8 à Vilvorde, 7 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 15 rues et 820 adresses, pour 2 989 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
350 000 €à441 000 €
Prix médian : 377 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Oud Koningslo (code 23088A301), la moitié entre 345 000 € et 435 000 €, pour une médiane de 372 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Vilvorde est passée de 349 000 € en 2023 à 354 000 € en 2025 (+1,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Oud Koningslo de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 217 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 260 000 € à 372 000 € (+43 %), quand celle de Vilvorde évoluait de +45 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 23 | 345 000 € | 372 000 € | 435 000 € |
| 2022 | 20 | 280 000 € | 362 500 € | 469 475 € |
| 2021 | 19 | 272 000 € | 355 000 € | 377 500 € |
| 2020 | 17 | 315 000 € | 345 000 € | 410 000 € |
| 2019 | 28 | 260 000 € | 286 000 € | 359 000 € |
| 2018 | 19 | 260 000 € | 296 500 € | 350 000 € |
| 2017 | 23 | 259 000 € | 290 000 € | 340 000 € |
| 2016 | 26 | 230 000 € | 290 000 € | 365 000 € |
| 2015 | 21 | 200 000 € | 250 000 € | 305 000 € |
| 2013 | 21 | 240 000 € | 260 000 € | 350 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Vilvorde : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Oud Koningslo face à Vilvorde et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Oud Koningslo est au 2e rang des 8 quartiers de Vilvorde où Statbel publie un prix (de 325 000 € à 375 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Oud Koningslo | 372 000 € | 23 | |
| Vilvorde | 349 000 € | 320 | +7 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | -3 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +13 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +28 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Koningslo-Het Voor-Winkelveld, à 0,4 km (375 000 €). Le moins cher le plus proche est Het Voor - Rondpunt (Koningslo), à 0,9 km (350 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Koningslo-Het Voor-Winkelveld | 0,4 km | 375 000 € (2023, 17 ventes) | +1 % |
| Het Voor - Rondpunt (Koningslo) | 0,9 km | 350 000 € (2023, 35 ventes) | -6 % |
| Bloemendaal Grimbergen | 1,0 km | 392 500 € (2023, 23 ventes) | +6 % |
| Borrekensveld Grimbergen | 1,6 km | 369 000 € (2022, 17 ventes) | -1 % |
| Tangendal Grimbergen | 2,5 km | 427 500 € (2023, 24 ventes) | +15 % |
| Prinsengoed Grimbergen | 2,6 km | 408 500 € (2023, 17 ventes) | +10 % |
| Square Prince Leopold Bruxelles | 3,1 km | 265 000 € (2021, 18 ventes) | -29 % |
| Schildersbuurt (Kassei) | 3,3 km | 357 500 € (2023, 16 ventes) | -4 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Oud Koningslo (372 000 € en 2023). Tous les quartiers de Vilvorde et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Oud Koningslo
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 778 bâtiments à numéro unique, 59 % touchent leurs deux voisins, 28 % un seul et 12 % sont isolés. À Vilvorde, Statbel relève en 2025 une médiane de 345 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 540 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 989 habitants en 2025 sur 60 hectares, la densité est de 5 000 habitants au km².
- Adresses
- 820
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 59 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 28 %
- Isolés (4 façades)
- 12 %
- Emprise au sol médiane
- 84 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,6 m
- Habitants (2025)
- 2 989
- Superficie
- 60 ha
- Densité (2025)
- 5 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Oud Koningslo
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Romeinsesteenweg | 258 | 11 % |
| Steenstraat | 131 | 8 % |
| Mutsaertstraat | 46 | 0 % |
| Hof ten Voordestraat | 42 | 0 % |
| Schapenweg | 40 | 5 % |
| Winkelveldstraat | 40 | 0 % |
| Heysellaan | 38 | 25 % |
| De Pomp | 32 | 56 % |
| Oude Lindestraat | 29 | 0 % |
| Aardebergstraat | 27 | 30 % |
| Heembeekstraat | 22 | 18 % |
| Veldstraat | 19 | 0 % |
| Mutsaertplaats | 14 | 0 % |
| Indringingsweg | 4 | |
| Bosweg | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 377 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 540 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 000 €
- Total, hors crédit
- 389 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 45 240 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 377 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (350 000 € / 377 000 € / 441 000 €). Médiane de Vilvorde en 2025 : 354 000 €.
Questions
Quartier Oud Koningslo : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Oud Koningslo à Vilvorde ?
En 2023, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Oud Koningslo : un quart sous 345 000 €, la moitié sous 372 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 435 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Vilvorde (+1,4 %), la fourchette va de 350 000 € à 441 000 €, pour une médiane de 377 000 €.
Le quartier Oud Koningslo est-il plus cher que le reste de Vilvorde ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 372 000 €, contre 349 000 € pour l'ensemble de Vilvorde (+7 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Oud Koningslo ?
La médiane est passée de 260 000 € en 2013 à 372 000 € en 2023, soit +43 %, pendant que celle de Vilvorde évoluait de +45 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Oud Koningslo ?
Le secteur statistique Oud Koningslo compte 15 rues et 820 adresses. Les plus grandes sont Romeinsesteenweg (258 adresses), Steenstraat (131 adresses), Mutsaertstraat (46 adresses), Hof ten Voordestraat (42 adresses), Schapenweg (40 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Oud Koningslo sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 778 bâtiments à numéro unique, 59 % sont mitoyens des deux côtés, 28 % d'un seul côté et 12 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Oud Koningslo ?
Pour la maison médiane du quartier (377 000 € en 2025), comptez 7 540 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 000 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 389 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode