Prix des maisons par rue · 1800 Vilvorde
Prix des maisons Warandelaan à Vilvorde
Warandelaan est une voie résidentielle de 1,1 km, à 3,9 km au sud-ouest du centre de Vilvorde (1800). Elle compte 181 adresses, numérotées de 2 à 357. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Het Voor - Rondpunt (Koningslo), est de 355 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 119 bâtiments mitoyens des deux côtés et 59 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 62 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
304 000 €à396 000 €
Prix médian : 355 000 €
Quartier retenu : Het Voor - Rondpunt (Koningslo), 35 ventes en 2023 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Warandelaan en chiffres
Un prix par tronçon
Warandelaan traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 350 000 € à 375 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 256 à 357 | 81 | 350 000 € (2023, 35 ventes) |
| N° 108 à 174 | 62 | 375 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 2 à 45 | 38 | 372 000 € (2023, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 256 à 357 (Het Voor - Rondpunt (Koningslo)), regroupe 81 des 181 adresses, soit 45 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 108 à 174, 375 000 €) et le moins cher (n° 256 à 357, 350 000 €), l'écart de médiane est de 25 000 € (+7 %), et de 25 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 181 (93 pairs, 88 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 348, impairs 3 à 357
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 181
- 2 façades (mitoyen)
- 66 % (119)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (59)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (3)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,1 % (2e rue sur 28)
- Taille
- 12e rue sur 376 à Vilvorde
- Du centre de Vilvorde
- 3,9 km au sud-ouest
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 80 % de sa longueur. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,7 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Warandelaan : type de bâti et prix de référence
Warandelaan compte 178 bâtiments accolés sur 181 (98 %), dont 59 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (309 ventes) à Vilvorde. La médiane des 4 façades de Vilvorde (540 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo) (304 000 € à 396 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 62 m² d'emprise médiane pour 66 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Warandelaan
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo) et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Mercatorstraat relève du quartier Het Voor - Strombeek Stw. (Kon.), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Koningslo-Het Voor-Winkelveld (375 000 €, par Strombeeksesteenweg). Avec 2 % de 4 façades, Warandelaan est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, Essendallaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Keelstraat) à 135 m² (Essendallaan) dans ces rues ; avec 62 m², Warandelaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (181), elle est 2e sur 11, après Streekbaan (204) et devant Strombeeksesteenweg (125).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mercatorstraat | 130 m | Het Voor - Strombeek Stw. (Kon.) · n.d. |
| Zangrijelaan | 160 m | Het Voor - Strombeek Stw. (Kon.) · n.d. |
| Spechtlaan | 220 m | Het Voor - Strombeek Stw. (Kon.) · n.d. |
| Strombeeksesteenweg | 220 m | Koningslo-Het Voor-Winkelveld · 375 000 € +7 % |
| Ooievaarstraat | 300 m | Het Voor - Strombeek Stw. (Kon.) · n.d. |
| Kwikstaartstraat | 320 m | Het Voor - Strombeek Stw. (Kon.) · n.d. |
| Essendallaan | 320 m | Koningslo-Het Voor-Winkelveld · 375 000 € +7 % |
| Pauwstraat | 330 m | Het Voor - Strombeek Stw. (Kon.) · n.d. |
| Keelstraat | 330 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Streekbaan | 340 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
Tous les quartiers de Vilvorde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Warandelaan » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (1800) avant de comparer des prix.
- Warandelaan à Overijse, à 18,9 km : prix de quartier non publié
- Warandelaan à Louvain, à 25,2 km : prix de quartier non publié
- Warandelaan à Wetteren, à 35,2 km : médiane du quartier 232 500 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- Warandelaan à Zoersel, à 44,8 km : prix de quartier non publié
- Warandelaan à Kapellen, à 49,6 km : médiane du quartier 340 500 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Warandelaan à Damme, à 81,7 km : médiane du quartier 480 000 € (+37 % par rapport à celle-ci)
Acheter Warandelaan à Vilvorde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo), 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Médiane | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Haut | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Warandelaan
La médiane du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo) est passée de 247 500 € en 2013 à 350 000 € en 2023 (+41 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 357 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Warandelaan pèse 81 adresses sur les 1 319 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 474 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Warandelaan
Le prix est-il le même tout au long de Warandelaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 256 à 357 : médiane 350 000 € en 2023 ; n° 108 à 174 : médiane 375 000 € en 2023 ; n° 2 à 45 : médiane 372 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Warandelaan à Vilvorde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Warandelaan est son quartier, Het Voor - Rondpunt (Koningslo) : 304 000 € à 396 000 € en 2025, médiane 355 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Warandelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 181 bâtiments à numéro unique, on compte 119 mitoyens des deux côtés (66 %), 59 jumelés (33 %) et 3 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Warandelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Warandelaan comme une voie résidentielle de 1,1 km, en partie à sens unique, avec 14 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Warandelaan à Vilvorde ?
Warandelaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Vilvorde : Het Voor - Rondpunt (Koningslo) (n° 256 à 357, 81 adresses), Koningslo-Het Voor-Winkelveld (n° 108 à 174, 62 adresses), Oud Koningslo (n° 2 à 45, 38 adresses).
Vous vendez Warandelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode