Prix des maisons par rue · 1800 Vilvorde
Prix des maisons Kwakkelstraat à Vilvorde
Kwakkelstraat est une voie résidentielle de 850 m, à 3,2 km au sud-ouest du centre de Vilvorde (1800). Elle compte 71 adresses, numérotées de 1 à 134. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Het Voor - Rondpunt (Koningslo), est de 355 000 €. Le bâti y est mixte : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés, 24 d'un seul côté et 21 isolés, pour une emprise au sol médiane de 104 m² (66 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
304 000 €à396 000 €
Prix médian : 355 000 €
Quartier retenu : Het Voor - Rondpunt (Koningslo), 35 ventes en 2023 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Kwakkelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kwakkelstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 350 000 € à 372 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 54 | 40 | 350 000 € (2023, 35 ventes) |
| N° 53 à 112 | 27 | pas de prix publié |
| N° 114 à 134, côté pair | 4 | 372 000 € (2023, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 54 (Het Voor - Rondpunt (Koningslo)), regroupe 40 des 71 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 114 à 134, 372 000 €) et le moins cher (n° 1 à 54, 350 000 €), l'écart de médiane est de 22 000 € (+6 %), et de 22 500 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Vilvorde, 354 000 € en 2025.
- Adresses
- 71 (33 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 134, impairs 1 à 75
- Longueur
- 850 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 70
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (21)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,0 % (10e rue sur 28)
- Taille
- 51e rue sur 376 à Vilvorde
- Du centre de Vilvorde
- 3,2 km au sud-ouest
Bâti
Kwakkelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 5 % de 4 façades (64 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,5 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 590 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 73 % de sa longueur. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kwakkelstraat : type de bâti et prix de référence
Kwakkelstraat mêle 49 bâtiments accolés et 21 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Vilvorde, une 4 façades s'est vendue 540 000 € en médiane en 2025 (26 ventes) et une 2 ou 3 façades 345 000 € (309 ventes), soit 195 000 € d'écart (+57 %).
Dans la fourchette du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo) (304 000 € à 396 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 66 m² (+58 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kwakkelstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo) et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Fazantenlaan relève du quartier Het Voor - Strombeek Stw. (Kon.), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 30 % de 4 façades, Kwakkelstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Klein Hoogveld (80 %), la moins aérée Vinkenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Kievitlaan) à 115 m² (Klein Hoogveld) dans ces rues ; Kwakkelstraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (71), elle est 4e sur 11, après Kievitlaan (87) et devant Mezenlaan (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fazantenlaan | 120 m | Het Voor - Strombeek Stw. (Kon.) · n.d. |
| Merelnest | 170 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Mezenlaan | 190 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Kievitlaan | 190 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Sperwerlaan | 260 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Klein Hoogveld | 270 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Vinkenlaan | 290 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Lijsterstraat | 290 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Streekbaan | 390 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Ooievaarstraat | 400 m | Het Voor - Strombeek Stw. (Kon.) · n.d. |
Tous les quartiers de Vilvorde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kwakkelstraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (1800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kwakkelstraat à Boechout, à 30,0 km : prix de quartier non publié
- Kwakkelstraat à Stekene, à 38,5 km : prix de quartier non publié
- Kwakkelstraat à Linter, à 46,2 km : prix de quartier non publié
- Kwakkelstraat à Gand, à 50,2 km : médiane du quartier 250 500 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- Kwakkelstraat à Turnhout, à 60,7 km : médiane du quartier 282 500 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Kwakkelstraat à Dessel, à 62,0 km : prix de quartier non publié
- Kwakkelstraat à Deinze, à 65,1 km : prix de quartier non publié
- Kwakkelstraat à Hasselt, à 68,9 km : prix de quartier non publié
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Kwakkelstraat à Vilvorde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo), 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Médiane | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Haut | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kwakkelstraat
La médiane du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo) est passée de 247 500 € en 2013 à 350 000 € en 2023 (+41 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 357 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Kwakkelstraat pèse 40 adresses sur les 1 319 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 474 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kwakkelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kwakkelstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 54 : médiane 350 000 € en 2023 ; n° 53 à 112 : pas de prix publié ; n° 114 à 134 pairs : médiane 372 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Kwakkelstraat à Vilvorde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kwakkelstraat est son quartier, Het Voor - Rondpunt (Koningslo) : 304 000 € à 396 000 € en 2025, médiane 355 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kwakkelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 70 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (36 %), 24 jumelés (34 %) et 21 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Kwakkelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kwakkelstraat comme une voie résidentielle de 850 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kwakkelstraat à Vilvorde ?
Kwakkelstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Vilvorde : Het Voor - Rondpunt (Koningslo) (n° 1 à 54, 40 adresses), Het Voor - Strombeek Stw. (Kon.) (n° 53 à 112, 27 adresses), Oud Koningslo (n° 114 à 134, 4 adresses).
Vous vendez Kwakkelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode