Prix des maisons Zwaluwenstraat à Vilvorde

Zwaluwenstraat compte 21 bâtiments accolés sur 22 (95 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (309 ventes) à Vilvorde. La médiane des 4 façades de Vilvorde (540 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo) (304 000 € à 396 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).

Au sol, 63 m² d'emprise médiane pour 66 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo) : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 68 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zwaluwenstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Patrijzenstraat (77 %), la moins dense Devoerlaan (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Kievitlaan) à 69 m² (Eksterstraat) dans ces rues ; Zwaluwenstraat est à 63 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 10e sur 11, après Eksterstraat (25) et devant Papegaaistraat (10).

Tous les quartiers de Vilvorde et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Zwaluwenstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (1800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Zwaluwenstraat à Machelen, à 4,9 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwenstraat à Diest, à 50,8 km : médiane du quartier 281 500 € (-20 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwenstraat à Geel, à 51,0 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwenstraat à Beringen, à 62,8 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwenstraat à Ardooie, à 84,6 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwenstraat à Bruges, à 88,0 km : médiane du quartier 320 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwenstraat à Menin, à 90,9 km : médiane du quartier 221 500 € (-37 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwenstraat à Ostende, à 108,0 km : prix de quartier non publié
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo), 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo) est passée de 247 500 € en 2013 à 350 000 € en 2023 (+41 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 357 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Zwaluwenstraat pèse 22 adresses sur les 1 319 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 474 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.