Prix des maisons par rue · 1800 Vilvorde
Prix des maisons Kievitlaan à Vilvorde
Kievitlaan est une voie résidentielle de 430 m, à 3,4 km au sud-ouest du centre de Vilvorde (1800). Elle compte 87 adresses, numérotées de 165 à 264. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Het Voor - Rondpunt (Koningslo), est de 355 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 59 bâtiments mitoyens des deux côtés et 27 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 60 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
304 000 €à396 000 €
Prix médian : 355 000 €
Quartier retenu : Het Voor - Rondpunt (Koningslo), 35 ventes en 2023 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Kievitlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Kievitlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 191 à 264 | 63 | 350 000 € (2023, 35 ventes) |
| N° 165 à 192 | 24 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 191 à 264 (Het Voor - Rondpunt (Koningslo)), regroupe 63 des 87 adresses, soit 72 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Vilvorde, 354 000 € en 2025.
- Adresses
- 87 (43 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 170 à 264, impairs 165 à 255
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 87
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (59)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,8 % (7e rue sur 28)
- Taille
- 37e rue sur 376 à Vilvorde
- Du centre de Vilvorde
- 3,4 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 430 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kievitlaan : type de bâti et prix de référence
Kievitlaan compte 86 bâtiments accolés sur 87 (99 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (309 ventes) à Vilvorde. La médiane des 4 façades de Vilvorde (540 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo) (304 000 € à 396 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 60 m² d'emprise médiane pour 66 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kievitlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo) et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Fazantenlaan relève du quartier Het Voor - Strombeek Stw. (Kon.), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 1 % de 4 façades, Kievitlaan est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kwakkelstraat (30 %), la moins aérée Opperveldlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Opperveldlaan) à 104 m² (Kwakkelstraat) dans ces rues ; avec 60 m², Kievitlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (87), elle est 3e sur 11, après Vinkenlaan (101) et devant Opperveldlaan (73).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sperwerlaan | 90 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Mezenlaan | 90 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Merelnest | 120 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Vinkenlaan | 140 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Fazantenlaan | 180 m | Het Voor - Strombeek Stw. (Kon.) · n.d. |
| Kwakkelstraat | 190 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Streekbaan | 240 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Opperveldlaan | 240 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Lijsterstraat | 280 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
| Zwaluwenstraat | 330 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) |
Tous les quartiers de Vilvorde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kievitlaan » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (1800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kievitlaan à Zaventem, à 11,6 km : prix de quartier non publié
- Kievitlaan à Bonheiden, à 16,9 km : médiane du quartier 430 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Kievitlaan à Bornem, à 21,5 km : prix de quartier non publié
- Kievitlaan à Aartselaar, à 24,3 km : médiane du quartier 392 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Kievitlaan à Ninove, à 25,5 km : médiane du quartier 239 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Kievitlaan à Ranst, à 33,1 km : médiane du quartier 427 500 € (+22 % par rapport à celle-ci)
- Kievitlaan à Vorselaar, à 42,7 km : prix de quartier non publié
- Kievitlaan à Brecht, à 45,9 km : médiane du quartier 450 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter Kievitlaan à Vilvorde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo), 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Médiane | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Haut | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kievitlaan
La médiane du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo) est passée de 247 500 € en 2013 à 350 000 € en 2023 (+41 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 357 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Kievitlaan pèse 63 adresses sur les 1 319 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 474 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kievitlaan
Le prix est-il le même tout au long de Kievitlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 191 à 264 : médiane 350 000 € en 2023 ; n° 165 à 192 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kievitlaan à Vilvorde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kievitlaan est son quartier, Het Voor - Rondpunt (Koningslo) : 304 000 € à 396 000 € en 2025, médiane 355 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kievitlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 87 bâtiments à numéro unique, on compte 59 mitoyens des deux côtés (68 %), 27 jumelés (31 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Kievitlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kievitlaan comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kievitlaan à Vilvorde ?
Kievitlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Vilvorde : Het Voor - Rondpunt (Koningslo) (n° 191 à 264, 63 adresses), Het Voor - Strombeek Stw. (Kon.) (n° 165 à 192, 24 adresses).
Vous vendez Kievitlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode