Prix des maisons par quartier · 1850 Grimbergen
Prix des maisons dans le quartier Prinsengoed à Grimbergen
Dans le quartier Prinsengoed, à Grimbergen, la moitié des maisons se vendent entre 395 000 € et 574 000 € en 2025, pour un prix médian de 454 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 408 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Grimbergen. C'est le 3e quartier le plus cher sur 8 à Grimbergen, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 14 rues et 588 adresses, pour 1 400 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
395 000 €à574 000 €
Prix médian : 454 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Prinsengoed (code 23025A223), la moitié entre 355 000 € et 516 000 €, pour une médiane de 408 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Grimbergen est passée de 400 000 € en 2023 à 445 000 € en 2025 (+11,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Prinsengoed de 2016 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2016 et 2023, soit 36 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2023, la médiane est passée de 344 500 € à 408 500 € (+19 %), quand celle de Grimbergen évoluait de +36 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 355 000 € | 408 500 € | 516 000 € |
| 2016 | 19 | 310 000 € | 344 500 € | 425 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Grimbergen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Prinsengoed face à Grimbergen et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Prinsengoed est au 3e rang des 8 quartiers de Grimbergen où Statbel publie un prix (de 245 000 € à 440 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Prinsengoed | 408 500 € | 17 | |
| Grimbergen | 400 000 € | 270 | +2 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | +6 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +24 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +41 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Tangendal, à 1,7 km (427 500 €). Le moins cher le plus proche est Het Voor - Rondpunt (Koningslo) (Vilvorde), à 1,7 km (350 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Het Voor - Rondpunt (Koningslo) Vilvorde | 1,7 km | 350 000 € (2023, 35 ventes) | -14 % |
| Tangendal | 1,7 km | 427 500 € (2023, 24 ventes) | +5 % |
| Vorstenhoeve | 1,9 km | 387 000 € (2022, 20 ventes) | -5 % |
| Borrekensveld | 2,3 km | 369 000 € (2022, 17 ventes) | -10 % |
| Domein Borght - Klein Molenveld | 2,3 km | 440 500 € (2021, 16 ventes) | +8 % |
| Bloemendaal | 2,4 km | 392 500 € (2023, 23 ventes) | -4 % |
| Molenkouter Meise | 2,4 km | 497 500 € (2023, 20 ventes) | +22 % |
| Koningslo-Het Voor-Winkelveld Vilvorde | 2,4 km | 375 000 € (2023, 17 ventes) | -8 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Prinsengoed (408 500 € en 2023). Tous les quartiers de Grimbergen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Prinsengoed
Le bâti du quartier est mixte : sur 434 bâtiments à numéro unique, 7 % touchent leurs deux voisins, 41 % un seul et 52 % sont isolés. À Grimbergen, Statbel relève en 2025 une médiane de 410 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 532 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 400 habitants en 2025 sur 86 hectares, la densité est de 1 600 habitants au km².
- Adresses
- 588
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 7 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 41 %
- Isolés (4 façades)
- 52 %
- Emprise au sol médiane
- 114 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 14,5 m
- Habitants (2025)
- 1 400
- Superficie
- 86 ha
- Densité (2025)
- 1 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier Prinsengoed
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Pastoor D.J.Delestréstraat | 82 | 24 % |
| de Merodestraat | 62 | 70 % |
| Smaragdstraat | 51 | 29 % |
| Speelbroek | 44 | 42 % |
| Albrecht Rodenbachlaan | 40 | 8 % |
| Dr. Hemerijckxlaan | 32 | 66 % |
| Wilgenbaan | 32 | 88 % |
| Zilverstraat | 29 | 93 % |
| Koraalstraat | 21 | 43 % |
| Hendrik Consciencestraat | 16 | 100 % |
| Guldendal | 11 | 91 % |
| Spaanshof | 11 | 100 % |
| Vruntestraat | 11 | 0 % |
| Diamantstraat | 9 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 454 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 080 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 280 €
- Total, hors crédit
- 468 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 54 480 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 454 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 600 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (395 000 € / 454 000 € / 574 000 €). Médiane de Grimbergen en 2025 : 445 000 €.
Questions
Quartier Prinsengoed : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Prinsengoed à Grimbergen ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Prinsengoed : un quart sous 355 000 €, la moitié sous 408 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 516 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Grimbergen (+11,3 %), la fourchette va de 395 000 € à 574 000 €, pour une médiane de 454 000 €.
Le quartier Prinsengoed est-il plus cher que le reste de Grimbergen ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 408 500 €, contre 400 000 € pour l'ensemble de Grimbergen (+2 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Prinsengoed ?
Le secteur statistique Prinsengoed compte 14 rues et 588 adresses. Les plus grandes sont Pastoor D.J.Delestréstraat (82 adresses), de Merodestraat (62 adresses), Smaragdstraat (51 adresses), Speelbroek (44 adresses), Albrecht Rodenbachlaan (40 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Prinsengoed sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 434 bâtiments à numéro unique, 7 % sont mitoyens des deux côtés, 41 % d'un seul côté et 52 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Prinsengoed ?
Pour la maison médiane du quartier (454 000 € en 2025), comptez 9 080 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 280 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 468 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode