Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
296 500 €
699 ventes · moitié entre 230 000 € et 365 000 €
Flandre orientale · Flandre · 9100
Prix des maisons à Sint-Niklaas 2025
Maison médiane
320 000 €
861 ventes en 2025 · +6,7 % sur un an
242 214 €320 000 €405 000 €
Maison 4 façades médiane
440 000 €
162 ventes en 2025 · +1,1 % sur un an
350 000 €440 000 €545 000 €
En 2025, la moitié des 861 maisons vendues à Sint-Niklaas ont trouvé acquéreur entre 242 214 € et 405 000 €, pour un prix médian de 320 000 €. C'est 4 % en dessous de la médiane de la province de Flandre orientale (335 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 61 %. Pour les maisons 4 façades, 162 ventes et une médiane de 440 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
242 214 €à405 000 €
Prix médian : 320 000 €
242 214 €320 000 €405 000 €
Commune entière : 861 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Sint-Niklaas depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 199 000 € en 2015, 320 000 € en 2025 (+61 %). Maisons 4 façades : 322 500 € en 2015, 440 000 € en 2025 (+36 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 320 000 € | 861 | 440 000 € | 162 |
| 2024 | 300 000 € | 760 | 435 000 € | 133 |
| 2023 | 291 498 € | 683 | 470 000 € | 97 |
| 2022 | 276 000 € | 871 | 450 000 € | 136 |
| 2021 | 251 250 € | 767 | 393 500 € | 108 |
| 2020 | 245 000 € | 653 | 430 000 € | 117 |
| 2019 | 235 000 € | 916 | 387 500 € | 142 |
| 2018 | 219 000 € | 784 | 330 000 € | 122 |
| 2017 | 216 000 € | 712 | 338 500 € | 124 |
| 2016 | 210 000 € | 671 | 330 000 € | 126 |
| 2015 | 199 000 € | 613 | 322 500 € | 97 |
| 2014 | 200 000 € | 720 | 340 000 € | 128 |
| 2013 | 185 000 € | 654 | 326 500 € | 105 |
| 2012 | 190 000 € | 619 | 315 000 € | 107 |
| 2011 | 182 000 € | 689 | 300 000 € | 107 |
| 2010 | 175 000 € | 590 | 310 000 € | 97 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
440 000 €
162 ventes · moitié entre 350 000 € et 545 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 48 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Sint-Niklaas ?
Maisons vendues par an
671'16
712'17
784'18
916'19
653'20
767'21
871'22
683'23
760'24
861'25
861 ventes en 2025, contre 671 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (916 ventes). Premier semestre 2026 : 402 ventes, médiane 316 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+48 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Sint-Niklaas. En 2010, l'écart était de +94 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
23 528 maisons à Sint-Niklaas : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Sint-Niklaas est la maison mitoyenne, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 33 % des maisons datent d'avant 1946 (32 % dans la province de Flandre orientale) et 20 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 92 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 3,0 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 57 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 74 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 97 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Flandre orientale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Sint-Niklaas
En dix ans (2016 à 2025), 1 280 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Sint-Niklaas, soit 54,4 pour 1 000 maisons existantes (77,9 dans la province de Flandre orientale). En 2025, 152 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
145'16
110'17
111'18
154'19
157'20
143'21
113'22
121'23
116'24
110'25
Rénovations autorisées par an
154'16
160'17
182'18
159'19
188'20
201'21
210'22
173'23
188'24
152'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 25 quartiers avec assez de ventes
- Sinaai - Centrum360 000 €16 ventes, 2023
- Kletterbos359 000 €21 ventes, 2022
- Watermolenwijk319 500 €16 ventes, 2023
- Van Durmestraat219 000 €28 ventes, 2023
- Westerbuurt210 000 €17 ventes, 2023
- Hazewind185 000 €17 ventes, 2022
Les 25 quartiers et leurs rues : prix rue par rue à Sint-Niklaas
Comparer
Sint-Niklaas face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Sint-Niklaas | 320 000 € | 440 000 € |
| Province de Flandre orientale | 335 000 € | 448 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Sint-Niklaas est au 31e rang sur 54 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 320 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 400 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 880 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 329 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 38 400 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Sint-Niklaas.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Sint-Niklaas.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Sint-Niklaas.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Sint-Niklaas.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (242 214 € / 320 000 € / 405 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
1 commune proche affiche une maison médiane moins chère qu'à Sint-Niklaas. La plus abordable est Hamme, à 285 000 €, soit 35 000 € de moins pour 8,8 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Hamme | 285 000 € | -11 % | 8,8 km |
| Tamise | 320 000 € | 0 % | 6,6 km |
| Stekene | 329 500 € | +3 % | 8,6 km |
| Lokeren | 329 750 € | +3 % | 12,3 km |
| Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht | 338 000 € | +6 % | 10,7 km |
| Bornem | 340 754 € | +6 % | 10,9 km |
| Sint-Gillis-Waas | 361 201 € | +13 % | 7,1 km |
| Waasmunster | 410 000 € | +28 % | 6,2 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Sint-Niklaas
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Sint-Niklaas (320 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Sint-Niklaas : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Sint-Niklaas ?
Le prix médian d'une maison vendue à Sint-Niklaas en 2025 est de 320 000 € (861 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 242 214 € et un quart au-dessus de 405 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Sint-Niklaas ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Sint-Niklaas est de 440 000 € en 2025, sur 162 ventes. La moitié se sont vendues entre 350 000 € et 545 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 296 500 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Sint-Niklaas ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 300 000 € en 2024 à 320 000 € en 2025, soit +6,7 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 316 000 € (402 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Sint-Niklaas ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Sinaai - Centrum affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (360 000 € en 2023). Le plus abordable est le quartier Hazewind (185 000 € en 2022).
Combien y a-t-il de maisons à Sint-Niklaas ?
Le cadastre recense 23 528 maisons à Sint-Niklaas au 1er janvier 2025 : 46 % de mitoyennes, 29 % de 3 façades et 25 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +3,0 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Sint-Niklaas ?
Pour la maison médiane (320 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 6 400 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 38 400 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 880 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Sint-Niklaas ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Sint-Niklaas. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Sint-Niklaas ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.