Prix des maisons par quartier · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons dans le quartier Sinaai - Centrum à Sint-Niklaas
Dans le quartier Sinaai - Centrum, à Sint-Niklaas, la moitié des maisons se vendent entre 314 000 € et 446 000 € en 2025, pour un prix médian de 395 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 360 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Sint-Niklaas. C'est le plus cher des 25 quartiers de Sint-Niklaas où un prix est publié, 23 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 11 rues et 778 adresses, pour 1 896 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
314 000 €à446 000 €
Prix médian : 395 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Sinaai - Centrum (code 46021D00-), la moitié entre 286 000 € et 406 000 €, pour une médiane de 360 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Sint-Niklaas est passée de 291 498 € en 2023 à 320 000 € en 2025 (+9,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Sinaai - Centrum de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2013 et 2023, soit 76 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 211 470 € à 360 000 € (+70 %), quand celle de Sint-Niklaas évoluait de +58 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 16 | 286 000 € | 360 000 € | 406 000 € |
| 2022 | 22 | 235 000 € | 315 000 € | 365 000 € |
| 2019 | 22 | 180 000 € | 227 500 € | 270 000 € |
| 2013 | 16 | 172 695 € | 211 470 € | 302 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Sint-Niklaas : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Sinaai - Centrum face à Sint-Niklaas et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Sinaai - Centrum est au 1er rang des 25 quartiers de Sint-Niklaas où Statbel publie un prix (de 185 000 € à 360 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Sinaai - Centrum | 360 000 € | 16 | |
| Sint-Niklaas | 291 498 € | 683 | +23 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +14 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +9 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +24 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Ruiter-Verspreide Bewoning (Waasmunster), à 4,2 km (435 000 €). Le moins cher le plus proche est Wijnveld, à 1,3 km (300 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Wijnveld | 1,3 km | 300 000 € (2022, 19 ventes) | -17 % |
| Ruiter-Verspreide Bewoning Waasmunster | 4,2 km | 435 000 € (2022, 25 ventes) | +21 % |
| Kopkapel Lokeren | 5,1 km | 290 000 € (2021, 18 ventes) | -19 % |
| Watermolenwijk | 5,4 km | 319 500 € (2023, 16 ventes) | -11 % |
| Heide Waasmunster | 5,6 km | 675 000 € (2023, 31 ventes) | +88 % |
| Rozen Lokeren | 5,7 km | 307 500 € (2023, 19 ventes) | -15 % |
| Vlyminckshoek | 5,8 km | 260 000 € (2023, 23 ventes) | -28 % |
| Kerkwijk Stekene | 5,9 km | 310 000 € (2022, 40 ventes) | -14 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Sinaai - Centrum (360 000 € en 2023). Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Sinaai - Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 658 bâtiments à numéro unique, 26 % touchent leurs deux voisins, 45 % un seul et 29 % sont isolés. À Sint-Niklaas, Statbel relève en 2025 une médiane de 296 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 440 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 896 habitants en 2025 sur 97 hectares, la densité est de 2 000 habitants au km².
- Adresses
- 778
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 26 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 45 %
- Isolés (4 façades)
- 29 %
- Emprise au sol médiane
- 119 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 15,9 m
- Habitants (2025)
- 1 896
- Superficie
- 97 ha
- Densité (2025)
- 2 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Sinaai - Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Hulstbaan | 224 | 44 % |
| Edgar Tinelstraat | 142 | 37 % |
| Vleeshouwersstraat | 106 | 26 % |
| Sinaaidorp | 84 | 24 % |
| Dries | 72 | 0 % |
| Klokke Roelandlaan | 59 | 8 % |
| Franciscuslaan | 43 | 56 % |
| Godelievelaan | 36 | 0 % |
| Katharinastraat | 36 | 86 % |
| Dr.R. Haeltermanlaan | 35 | 21 % |
| Loverkenslaan | 30 | 23 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 395 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 900 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 070 €
- Total, hors crédit
- 408 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 47 400 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 395 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (314 000 € / 395 000 € / 446 000 €). Médiane de Sint-Niklaas en 2025 : 320 000 €.
Questions
Quartier Sinaai - Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Sinaai - Centrum à Sint-Niklaas ?
En 2023, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Sinaai - Centrum : un quart sous 286 000 €, la moitié sous 360 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 406 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Sint-Niklaas (+9,8 %), la fourchette va de 314 000 € à 446 000 €, pour une médiane de 395 000 €.
Le quartier Sinaai - Centrum est-il plus cher que le reste de Sint-Niklaas ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 360 000 €, contre 291 498 € pour l'ensemble de Sint-Niklaas (+23 %). Parmi les 25 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Sinaai - Centrum ?
La médiane est passée de 211 470 € en 2013 à 360 000 € en 2023, soit +70 %, pendant que celle de Sint-Niklaas évoluait de +58 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Sinaai - Centrum ?
Le secteur statistique Sinaai - Centrum compte 11 rues et 778 adresses. Les plus grandes sont Hulstbaan (224 adresses), Edgar Tinelstraat (142 adresses), Vleeshouwersstraat (106 adresses), Sinaaidorp (84 adresses), Dries (72 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Sinaai - Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 658 bâtiments à numéro unique, 26 % sont mitoyens des deux côtés, 45 % d'un seul côté et 29 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Sinaai - Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (395 000 € en 2025), comptez 7 900 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 070 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 408 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode