Prix des maisons par quartier · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons dans le quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum à Sint-Niklaas
Dans le quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum, à Sint-Niklaas, la moitié des maisons se vendent entre 234 000 € et 371 000 € en 2025, pour un prix médian de 301 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 260 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Sint-Niklaas. C'est le 15e quartier le plus cher sur 25 à Sint-Niklaas, 6 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 9 rues et 728 adresses, pour 1 814 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
234 000 €à371 000 €
Prix médian : 301 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Nieuwenkerken-Waas-Centrum (code 46021B00-), la moitié entre 202 000 € et 320 000 €, pour une médiane de 260 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Sint-Niklaas est passée de 276 000 € en 2022 à 320 000 € en 2025 (+15,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum de 2015 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2015 et 2022, soit 108 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2015 à 2022, la médiane est passée de 180 000 € à 260 000 € (+44 %), quand celle de Sint-Niklaas évoluait de +39 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 23 | 202 000 € | 260 000 € | 320 000 € |
| 2019 | 25 | 172 000 € | 220 000 € | 339 000 € |
| 2017 | 19 | 180 000 € | 235 000 € | 309 000 € |
| 2016 | 19 | 145 000 € | 162 000 € | 220 000 € |
| 2015 | 22 | 130 000 € | 180 000 € | 218 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Sint-Niklaas : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum face à Sint-Niklaas et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Nieuwenkerken-Waas-Centrum est au 15e rang des 25 quartiers de Sint-Niklaas où Statbel publie un prix (de 185 000 € à 360 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum | 260 000 € | 23 | |
| Sint-Niklaas | 276 000 € | 871 | -6 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -15 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -17 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -9 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Lindenstraat, à 3,4 km (284 000 €). Le moins cher le plus proche est Raap, à 2,5 km (236 750 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Raap | 2,5 km | 236 750 € (2022, 27 ventes) | -9 % |
| Koningin Elisabethplein | 3,1 km | 240 000 € (2023, 32 ventes) | -8 % |
| Lindenstraat | 3,4 km | 284 000 € (2023, 21 ventes) | +9 % |
| Ankerstraat | 3,5 km | 232 500 € (2023, 29 ventes) | -11 % |
| Priesterogiewijk | 3,6 km | 270 000 € (2023, 31 ventes) | +4 % |
| Driekoningen | 3,6 km | 271 250 € (2023, 18 ventes) | +4 % |
| Heide Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht | 3,7 km | 378 000 € (2021, 26 ventes) | +45 % |
| Kletterbos | 3,7 km | 359 000 € (2022, 21 ventes) | +38 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum (260 000 € en 2022). Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 540 bâtiments à numéro unique, 43 % touchent leurs deux voisins, 42 % un seul et 15 % sont isolés. À Sint-Niklaas, Statbel relève en 2025 une médiane de 296 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 440 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 814 habitants en 2025 sur 68 hectares, la densité est de 2 700 habitants au km².
- Adresses
- 728
- Rues
- 9
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 43 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 42 %
- Isolés (4 façades)
- 15 %
- Emprise au sol médiane
- 110 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,2 m
- Habitants (2025)
- 1 814
- Superficie
- 68 ha
- Densité (2025)
- 2 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 9 rues du quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Nieuwkerkenstraat | 205 | 14 % |
| Vrasenestraat | 194 | 25 % |
| Gyselstraat | 148 | 19 % |
| Peperstraat | 72 | 13 % |
| Pastorijstraat | 49 | 20 % |
| Ten Bos | 32 | 11 % |
| Kalverweide | 26 | 12 % |
| Schuttershof | 24 | 17 % |
| Berkenhof | 23 | 73 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 301 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 020 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 730 €
- Total, hors crédit
- 311 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 120 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 301 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (234 000 € / 301 000 € / 371 000 €). Médiane de Sint-Niklaas en 2025 : 320 000 €.
Questions
Quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum à Sint-Niklaas ?
En 2022, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum : un quart sous 202 000 €, la moitié sous 260 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 320 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Sint-Niklaas (+15,9 %), la fourchette va de 234 000 € à 371 000 €, pour une médiane de 301 000 €.
Le quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum est-il plus cher que le reste de Sint-Niklaas ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 260 000 €, contre 276 000 € pour l'ensemble de Sint-Niklaas (-6 %). Parmi les 25 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 15e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum ?
La médiane est passée de 180 000 € en 2015 à 260 000 € en 2022, soit +44 %, pendant que celle de Sint-Niklaas évoluait de +39 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum ?
Le secteur statistique Nieuwenkerken-Waas-Centrum compte 9 rues et 728 adresses. Les plus grandes sont Nieuwkerkenstraat (205 adresses), Vrasenestraat (194 adresses), Gyselstraat (148 adresses), Peperstraat (72 adresses), Pastorijstraat (49 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 540 bâtiments à numéro unique, 43 % sont mitoyens des deux côtés, 42 % d'un seul côté et 15 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Nieuwenkerken-Waas-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (301 000 € en 2025), comptez 6 020 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 730 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 311 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2015 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode