Prix des maisons par quartier · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons dans le quartier Westerbuurt à Sint-Niklaas
Dans le quartier Westerbuurt, à Sint-Niklaas, la moitié des maisons se vendent entre 189 000 € et 262 000 € en 2025, pour un prix médian de 231 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 210 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Sint-Niklaas. C'est le 24e quartier le plus cher sur 25 à Sint-Niklaas, 28 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 8 rues et 573 adresses, pour 1 608 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
189 000 €à262 000 €
Prix médian : 231 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Westerbuurt (code 46021A021), la moitié entre 172 000 € et 239 000 €, pour une médiane de 210 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Sint-Niklaas est passée de 291 498 € en 2023 à 320 000 € en 2025 (+9,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Westerbuurt de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2014 et 2023, soit 96 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2018, 2020, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 115 000 € à 210 000 € (+83 %), quand celle de Sint-Niklaas évoluait de +46 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 172 000 € | 210 000 € | 239 000 € |
| 2021 | 17 | 145 000 € | 187 000 € | 220 000 € |
| 2019 | 22 | 120 000 € | 160 000 € | 199 000 € |
| 2017 | 16 | 127 500 € | 157 500 € | 185 750 € |
| 2014 | 24 | 99 000 € | 115 000 € | 189 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Sint-Niklaas : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Westerbuurt face à Sint-Niklaas et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Westerbuurt est au 24e rang des 25 quartiers de Sint-Niklaas où Statbel publie un prix (de 185 000 € à 360 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Westerbuurt | 210 000 € | 17 | |
| Sint-Niklaas | 291 498 € | 683 | -28 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -34 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -36 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -28 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Landbouwersstraat, à 0,4 km (308 975 €). Le moins cher le plus proche est Hazewind, à 0,6 km (185 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Landbouwersstraat | 0,4 km | 308 975 € (2023, 26 ventes) | +47 % |
| Paddenschoot | 0,4 km | 247 000 € (2023, 31 ventes) | +18 % |
| Hazewind | 0,6 km | 185 000 € (2022, 17 ventes) | -12 % |
| Castrowijk | 0,8 km | 225 000 € (2022, 18 ventes) | +7 % |
| Driekoningen | 0,8 km | 271 250 € (2023, 18 ventes) | +29 % |
| Moleken | 1,1 km | 237 000 € (2022, 24 ventes) | +13 % |
| Ankerstraat | 1,1 km | 232 500 € (2023, 29 ventes) | +11 % |
| Watermolenwijk | 1,1 km | 319 500 € (2023, 16 ventes) | +52 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Westerbuurt (210 000 € en 2023). Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Westerbuurt
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 324 bâtiments à numéro unique, 95 % touchent leurs deux voisins, 3 % un seul et 2 % sont isolés. À Sint-Niklaas, Statbel relève en 2025 une médiane de 296 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 440 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 608 habitants en 2025 sur 18 hectares, la densité est de 8 700 habitants au km².
- Adresses
- 573
- Rues
- 8
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 95 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 3 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 74 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,6 m
- Habitants (2025)
- 1 608
- Superficie
- 18 ha
- Densité (2025)
- 8 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 8 rues du quartier Westerbuurt
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Plezantstraat | 336 | 4 % |
| Aerschotstraat | 112 | 0 % |
| Kasteelstraat | 94 | 0 % |
| Hofstraat | 75 | 12 % |
| Rolliersstraat | 62 | 0 % |
| Westerstraat | 60 | 0 % |
| Westerlaan | 30 | 0 % |
| Westerplein | 13 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 231 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 620 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 430 €
- Total, hors crédit
- 240 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 27 720 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 231 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (189 000 € / 231 000 € / 262 000 €). Médiane de Sint-Niklaas en 2025 : 320 000 €.
Questions
Quartier Westerbuurt : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Westerbuurt à Sint-Niklaas ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Westerbuurt : un quart sous 172 000 €, la moitié sous 210 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 239 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Sint-Niklaas (+9,8 %), la fourchette va de 189 000 € à 262 000 €, pour une médiane de 231 000 €.
Le quartier Westerbuurt est-il plus cher que le reste de Sint-Niklaas ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 210 000 €, contre 291 498 € pour l'ensemble de Sint-Niklaas (-28 %). Parmi les 25 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 24e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Westerbuurt ?
La médiane est passée de 115 000 € en 2014 à 210 000 € en 2023, soit +83 %, pendant que celle de Sint-Niklaas évoluait de +46 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Westerbuurt ?
Le secteur statistique Westerbuurt compte 8 rues et 573 adresses. Les plus grandes sont Plezantstraat (336 adresses), Aerschotstraat (112 adresses), Kasteelstraat (94 adresses), Hofstraat (75 adresses), Rolliersstraat (62 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Westerbuurt sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 324 bâtiments à numéro unique, 95 % sont mitoyens des deux côtés, 3 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Westerbuurt ?
Pour la maison médiane du quartier (231 000 € en 2025), comptez 4 620 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 430 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 240 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode