Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
280 000 €
279 ventes · moitié entre 210 000 € et 342 500 €
Flandre orientale · Flandre · 9220
Prix des maisons à Hamme 2025
Maison médiane
285 000 €
331 ventes en 2025 · +5,6 % sur un an
211 000 €285 000 €355 000 €
Maison 4 façades médiane
405 000 €
52 ventes en 2025 · 0,0 % sur un an
279 000 €405 000 €600 000 €
En 2025, la moitié des 331 maisons vendues à Hamme ont trouvé acquéreur entre 211 000 € et 355 000 €, pour un prix médian de 285 000 €. C'est 15 % en dessous de la médiane de la province de Flandre orientale (335 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 43 %. Pour les maisons 4 façades, 52 ventes et une médiane de 405 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
211 000 €à355 000 €
Prix médian : 285 000 €
211 000 €285 000 €355 000 €
Commune entière : 331 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Hamme depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 199 000 € en 2015, 285 000 € en 2025 (+43 %). Maisons 4 façades : 250 000 € en 2015, 405 000 € en 2025 (+62 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 285 000 € | 331 | 405 000 € | 52 |
| 2024 | 270 000 € | 251 | 405 000 € | 49 |
| 2023 | 270 000 € | 244 | 416 000 € | 38 |
| 2022 | 275 000 € | 346 | 435 500 € | 53 |
| 2021 | 249 000 € | 267 | 315 000 € | 44 |
| 2020 | 250 000 € | 238 | 332 500 € | 44 |
| 2019 | 220 000 € | 362 | 335 000 € | 57 |
| 2018 | 210 000 € | 285 | 290 000 € | 49 |
| 2017 | 196 250 € | 265 | 299 825 € | 44 |
| 2016 | 200 000 € | 295 | 317 000 € | 43 |
| 2015 | 199 000 € | 204 | 250 000 € | 40 |
| 2014 | 175 000 € | 261 | 296 250 € | 46 |
| 2013 | 190 000 € | 236 | 250 000 € | 44 |
| 2012 | 180 000 € | 214 | 277 500 € | 33 |
| 2011 | 178 400 € | 257 | 260 000 € | 37 |
| 2010 | 165 000 € | 199 | 250 000 € | 31 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
405 000 €
52 ventes · moitié entre 279 000 € et 600 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 45 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Hamme ?
Maisons vendues par an
295'16
265'17
285'18
362'19
238'20
267'21
346'22
244'23
251'24
331'25
331 ventes en 2025, contre 295 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (362 ventes). Premier semestre 2026 : 137 ventes, médiane 320 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+45 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Hamme. En 2010, l'écart était de +62 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
9 383 maisons à Hamme : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Hamme est la maison 3 façades, construite 1971 à 1991, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 28 % des maisons datent d'avant 1946 (32 % dans la province de Flandre orientale) et 26 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 96 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 2,5 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 65 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 69 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 90 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Flandre orientale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Hamme
En dix ans (2016 à 2025), 536 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Hamme, soit 57,1 pour 1 000 maisons existantes (77,9 dans la province de Flandre orientale). En 2025, 129 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
67'16
57'17
62'18
68'19
49'20
71'21
58'22
31'23
29'24
44'25
Rénovations autorisées par an
60'16
39'17
69'18
69'19
66'20
91'21
80'22
57'23
77'24
129'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 8 quartiers avec assez de ventes
- T Heet374 000 €21 ventes, 2022
- Station325 121 €23 ventes, 2023
- Broekstraat289 500 €18 ventes, 2022
- Vlierkouter284 000 €16 ventes, 2022
- Oostkouter270 000 €17 ventes, 2023
- De Loye226 000 €24 ventes, 2023
- Geem205 000 €21 ventes, 2023
- Hamme-Centrum195 000 €18 ventes, 2022
Comparer
Hamme face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Hamme | 285 000 € | 405 000 € |
| Province de Flandre orientale | 335 000 € | 448 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Hamme est au 49e rang sur 54 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 285 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 700 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 750 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 293 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 200 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Hamme.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Hamme.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Hamme.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Hamme.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (211 000 € / 285 000 € / 355 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
Hamme est parmi les communes les plus abordables de son voisinage pour une maison.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Lebbeke | 290 000 € | +2 % | 10,2 km |
| Termonde | 300 000 € | +5 % | 7,0 km |
| Tamise | 320 000 € | +12 % | 6,9 km |
| Zele | 320 000 € | +12 % | 7,5 km |
| Sint-Niklaas | 320 000 € | +12 % | 8,8 km |
| Bornem | 340 754 € | +20 % | 7,1 km |
| Buggenhout | 359 000 € | +26 % | 9,1 km |
| Waasmunster | 410 000 € | +44 % | 5,2 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche d'Hamme
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Hamme (285 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Hamme : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Hamme ?
Le prix médian d'une maison vendue à Hamme en 2025 est de 285 000 € (331 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 211 000 € et un quart au-dessus de 355 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Hamme ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Hamme est de 405 000 € en 2025, sur 52 ventes. La moitié se sont vendues entre 279 000 € et 600 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 280 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Hamme ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 270 000 € en 2024 à 285 000 € en 2025, soit +5,6 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 320 000 € (137 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Hamme ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier T Heet affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (374 000 € en 2022). Le plus abordable est le quartier Hamme-Centrum (195 000 € en 2022).
Combien y a-t-il de maisons à Hamme ?
Le cadastre recense 9 383 maisons à Hamme au 1er janvier 2025 : 38 % de mitoyennes, 38 % de 3 façades et 24 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +2,5 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Hamme ?
Pour la maison médiane (285 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 5 700 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 34 200 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 750 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Hamme ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Hamme. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Hamme ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.