Prix des maisons par quartier · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons dans le quartier Hazewind à Sint-Niklaas
Dans le quartier Hazewind, à Sint-Niklaas, la moitié des maisons se vendent entre 167 000 € et 290 000 € en 2025, pour un prix médian de 214 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 185 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Sint-Niklaas. C'est le plus abordable des 25 quartiers de Sint-Niklaas où un prix est publié, 33 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 8 rues et 530 adresses, pour 1 563 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
167 000 €à290 000 €
Prix médian : 214 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Hazewind (code 46021A732), la moitié entre 144 000 € et 250 000 €, pour une médiane de 185 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Sint-Niklaas est passée de 276 000 € en 2022 à 320 000 € en 2025 (+15,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Hazewind de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2014 et 2022, soit 114 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2017, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 160 000 € à 185 000 € (+16 %), quand celle de Sint-Niklaas évoluait de +38 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 144 000 € | 185 000 € | 250 000 € |
| 2021 | 17 | 147 500 € | 165 000 € | 233 000 € |
| 2019 | 21 | 119 000 € | 158 000 € | 218 500 € |
| 2018 | 18 | 132 000 € | 169 000 € | 178 000 € |
| 2015 | 21 | 105 000 € | 130 000 € | 160 000 € |
| 2014 | 20 | 113 000 € | 160 000 € | 205 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Sint-Niklaas : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Hazewind face à Sint-Niklaas et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Hazewind est au 25e rang des 25 quartiers de Sint-Niklaas où Statbel publie un prix (de 185 000 € à 360 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Hazewind | 185 000 € | 17 | |
| Sint-Niklaas | 276 000 € | 871 | -33 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -39 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -41 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -35 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Castrowijk, à 0,3 km (225 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Castrowijk | 0,3 km | 225 000 € (2022, 18 ventes) | +22 % |
| Moleken | 0,5 km | 237 000 € (2022, 24 ventes) | +28 % |
| Westerbuurt | 0,6 km | 210 000 € (2023, 17 ventes) | +14 % |
| Baensland | 0,8 km | 284 750 € (2022, 24 ventes) | +54 % |
| Verbindingsstraat | 0,9 km | 245 000 € (2023, 18 ventes) | +32 % |
| Paddenschoot | 0,9 km | 247 000 € (2023, 31 ventes) | +34 % |
| Landbouwersstraat | 1,0 km | 308 975 € (2023, 26 ventes) | +67 % |
| Ankerstraat | 1,2 km | 232 500 € (2023, 29 ventes) | +26 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Hazewind (185 000 € en 2022). Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Hazewind
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 446 bâtiments à numéro unique, 89 % touchent leurs deux voisins, 11 % un seul et 0 % sont isolés. À Sint-Niklaas, Statbel relève en 2025 une médiane de 296 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 440 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 563 habitants en 2025 sur 21 hectares, la densité est de 7 600 habitants au km².
- Adresses
- 530
- Rues
- 8
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 89 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 11 %
- Isolés (4 façades)
- 0 %
- Emprise au sol médiane
- 81 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,0 m
- Habitants (2025)
- 1 563
- Superficie
- 21 ha
- Densité (2025)
- 7 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 8 rues du quartier Hazewind
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Nieuwstraat | 152 | 1 % |
| Dalstraat | 137 | 1 % |
| Hoveniersstraat | 79 | 0 % |
| Beekstraat | 66 | 0 % |
| Baron Dhanisstraat | 54 | 0 % |
| Hazewindstraat | 53 | 0 % |
| Brouwershof | 35 | 0 % |
| Steenbeekhof | 5 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 214 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 280 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 330 €
- Total, hors crédit
- 222 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 25 680 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 214 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (167 000 € / 214 000 € / 290 000 €). Médiane de Sint-Niklaas en 2025 : 320 000 €.
Questions
Quartier Hazewind : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Hazewind à Sint-Niklaas ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Hazewind : un quart sous 144 000 €, la moitié sous 185 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 250 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Sint-Niklaas (+15,9 %), la fourchette va de 167 000 € à 290 000 €, pour une médiane de 214 000 €.
Le quartier Hazewind est-il plus cher que le reste de Sint-Niklaas ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 185 000 €, contre 276 000 € pour l'ensemble de Sint-Niklaas (-33 %). Parmi les 25 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 25e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Hazewind ?
La médiane est passée de 160 000 € en 2014 à 185 000 € en 2022, soit +16 %, pendant que celle de Sint-Niklaas évoluait de +38 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Hazewind ?
Le secteur statistique Hazewind compte 8 rues et 530 adresses. Les plus grandes sont Nieuwstraat (152 adresses), Dalstraat (137 adresses), Hoveniersstraat (79 adresses), Beekstraat (66 adresses), Baron Dhanisstraat (54 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Hazewind sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 446 bâtiments à numéro unique, 89 % sont mitoyens des deux côtés, 11 % d'un seul côté et 0 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Hazewind ?
Pour la maison médiane du quartier (214 000 € en 2025), comptez 4 280 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 330 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 222 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode