Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
335 000 €
41 ventes · moitié entre 275 000 € et 380 000 €
Limbourg · Flandre · 3670
Prix des maisons à Oudsbergen 2025
Maison médiane
320 000 €
193 ventes en 2025 · -1,5 % sur un an
250 000 €320 000 €397 000 €
Maison 4 façades médiane
309 500 €
152 ventes en 2025 · -8,7 % sur un an
245 000 €309 500 €402 500 €
En 2025, la moitié des 193 maisons vendues à Oudsbergen ont trouvé acquéreur entre 250 000 € et 397 000 €, pour un prix médian de 320 000 €. C'est dans la moyenne de la province de Limbourg (316 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 46 %. Pour les maisons 4 façades, 152 ventes et une médiane de 309 500 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
250 000 €à397 000 €
Prix médian : 320 000 €
250 000 €320 000 €397 000 €
Commune entière : 193 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Oudsbergen depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 219 500 € en 2015, 320 000 € en 2025 (+46 %). Maisons 4 façades : 225 000 € en 2015, 309 500 € en 2025 (+38 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 320 000 € | 193 | 309 500 € | 152 |
| 2024 | 325 000 € | 150 | 339 000 € | 114 |
| 2023 | 291 000 € | 149 | 300 000 € | 108 |
| 2022 | 285 000 € | 201 | 285 000 € | 167 |
| 2021 | 260 000 € | 158 | 256 500 € | 124 |
| 2020 | 249 000 € | 121 | 245 075 € | 92 |
| 2019 | 229 000 € | 192 | 229 875 € | 156 |
| 2018 | 231 500 € | 134 | 237 500 € | 102 |
| 2017 | 228 500 € | 142 | 229 000 € | 115 |
| 2016 | 220 000 € | 116 | 220 000 € | 93 |
| 2015 | 219 500 € | 116 | 225 000 € | 89 |
| 2014 | 200 000 € | 147 | 202 500 € | 112 |
| 2013 | 193 500 € | 106 | 215 000 € | 83 |
| 2012 | 200 000 € | 113 | 210 000 € | 82 |
| 2011 | 200 000 € | 132 | 210 000 € | 106 |
| 2010 | 192 500 € | 104 | 200 000 € | 85 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
309 500 €
152 ventes · moitié entre 245 000 € et 402 500 €
Une maison 4 façades se vend ici -8 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Oudsbergen ?
Maisons vendues par an
116'16
142'17
134'18
192'19
121'20
158'21
201'22
149'23
150'24
193'25
193 ventes en 2025, contre 116 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2022 (201 ventes). Premier semestre 2026 : 90 ventes, médiane 347 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
-8 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Oudsbergen. En 2010, l'écart était de +21 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
8 564 maisons à Oudsbergen : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Oudsbergen est la maison 4 façades, construite 1971 à 1991, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 6 % des maisons datent d'avant 1946 (15 % dans la province de Limbourg) et 36 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 96 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 5,8 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 84 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 91 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 97 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Limbourg. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Oudsbergen
En dix ans (2016 à 2025), 704 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Oudsbergen, soit 82,2 pour 1 000 maisons existantes (82,9 dans la province de Limbourg). En 2025, 37 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
37'16
52'17
87'18
70'19
62'20
99'21
99'22
57'23
80'24
61'25
Rénovations autorisées par an
55'16
31'17
56'18
43'19
65'20
73'21
47'22
51'23
48'24
37'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Oudsbergen face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Oudsbergen | 320 000 € | 309 500 € |
| Province de Limbourg | 316 000 € | 349 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Oudsbergen est au 16e rang sur 37 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 320 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 400 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 880 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 329 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 38 400 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Oudsbergen.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Oudsbergen.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Oudsbergen.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Oudsbergen.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (250 000 € / 320 000 € / 397 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
4 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Oudsbergen. La plus abordable est Dilsen-Stokkem, à 277 000 €, soit 43 000 € de moins pour 12,1 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Dilsen-Stokkem | 277 000 € | -13 % | 12,1 km |
| As | 285 000 € | -11 % | 7,4 km |
| Houthalen-Helchteren | 304 000 € | -5 % | 11,7 km |
| Genk | 310 000 € | -3 % | 11,8 km |
| Bocholt | 315 000 € | -2 % | 12,0 km |
| Bree | 320 000 € | 0 % | 7,8 km |
| Peer | 320 000 € | 0 % | 10,0 km |
| Maaseik | 321 000 € | +0 % | 12,0 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche d'Oudsbergen
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Oudsbergen (320 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Oudsbergen : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Oudsbergen ?
Le prix médian d'une maison vendue à Oudsbergen en 2025 est de 320 000 € (193 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 250 000 € et un quart au-dessus de 397 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Oudsbergen ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Oudsbergen est de 309 500 € en 2025, sur 152 ventes. La moitié se sont vendues entre 245 000 € et 402 500 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 335 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Oudsbergen ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 325 000 € en 2024 à 320 000 € en 2025, soit -1,5 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 347 000 € (90 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Oudsbergen ?
Le cadastre recense 8 564 maisons à Oudsbergen au 1er janvier 2025 : 2 % de mitoyennes, 18 % de 3 façades et 81 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +5,8 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Oudsbergen ?
Pour la maison médiane (320 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 6 400 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 38 400 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 880 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Oudsbergen ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Oudsbergen. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Oudsbergen ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.