Prix des maisons par quartier · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons dans le quartier Lindenstraat à Sint-Niklaas
Dans le quartier Lindenstraat, à Sint-Niklaas, la moitié des maisons se vendent entre 198 000 € et 328 000 € en 2025, pour un prix médian de 312 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 284 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Sint-Niklaas. C'est le 10e quartier le plus cher sur 25 à Sint-Niklaas, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 10 rues et 593 adresses, pour 1 842 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
198 000 €à328 000 €
Prix médian : 312 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Lindenstraat (code 46021A412), la moitié entre 180 000 € et 299 000 €, pour une médiane de 284 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Sint-Niklaas est passée de 291 498 € en 2023 à 320 000 € en 2025 (+9,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Lindenstraat de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2013 et 2023, soit 161 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 162 500 € à 284 000 € (+75 %), quand celle de Sint-Niklaas évoluait de +58 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | 180 000 € | 284 000 € | 299 000 € |
| 2022 | 29 | 157 000 € | 232 082 € | 279 000 € |
| 2021 | 27 | 158 000 € | 205 500 € | 255 000 € |
| 2019 | 21 | 170 000 € | 200 000 € | 219 000 € |
| 2018 | 19 | 145 000 € | 176 000 € | 210 000 € |
| 2014 | 21 | 103 000 € | 160 000 € | 190 000 € |
| 2013 | 23 | 115 000 € | 162 500 € | 195 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Sint-Niklaas : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Lindenstraat face à Sint-Niklaas et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Lindenstraat est au 10e rang des 25 quartiers de Sint-Niklaas où Statbel publie un prix (de 185 000 € à 360 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Lindenstraat | 284 000 € | 21 | |
| Sint-Niklaas | 291 498 € | 683 | -3 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -10 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -14 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -2 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Koningin Elisabethplein, à 0,5 km (240 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Koningin Elisabethplein | 0,5 km | 240 000 € (2023, 32 ventes) | -15 % |
| Priesterogiewijk | 0,5 km | 270 000 € (2023, 31 ventes) | -5 % |
| Ankerstraat | 0,6 km | 232 500 € (2023, 29 ventes) | -18 % |
| Raap | 0,9 km | 236 750 € (2022, 27 ventes) | -17 % |
| Van Durmestraat | 0,9 km | 219 000 € (2023, 28 ventes) | -23 % |
| Verbindingsstraat | 1,1 km | 245 000 € (2023, 18 ventes) | -14 % |
| Castrowijk | 1,2 km | 225 000 € (2022, 18 ventes) | -21 % |
| Driekoningen | 1,4 km | 271 250 € (2023, 18 ventes) | -4 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Lindenstraat (284 000 € en 2023). Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Lindenstraat
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 533 bâtiments à numéro unique, 79 % touchent leurs deux voisins, 16 % un seul et 5 % sont isolés. À Sint-Niklaas, Statbel relève en 2025 une médiane de 296 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 440 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 842 habitants en 2025 sur 38 hectares, la densité est de 4 900 habitants au km².
- Adresses
- 593
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 79 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 16 %
- Isolés (4 façades)
- 5 %
- Emprise au sol médiane
- 82 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 4,5 m
- Habitants (2025)
- 1 842
- Superficie
- 38 ha
- Densité (2025)
- 4 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Lindenstraat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Antwerpse Steenweg | 179 | 1 % |
| Lindenstraat | 148 | 1 % |
| Lamstraat | 102 | 3 % |
| Ververijstraat | 18 | |
| Edmond Meertstraat | 14 | 29 % |
| August Vermeylenstraat | 10 | 40 % |
| Jan-Baptist Davidstraat | 10 | 0 % |
| Twijnderijstraat | 10 | |
| Jan Frans Willemsstraat | 7 | 0 % |
| Spinnerijstraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 312 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 240 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 770 €
- Total, hors crédit
- 323 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 37 440 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 312 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (198 000 € / 312 000 € / 328 000 €). Médiane de Sint-Niklaas en 2025 : 320 000 €.
Questions
Quartier Lindenstraat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Lindenstraat à Sint-Niklaas ?
En 2023, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Lindenstraat : un quart sous 180 000 €, la moitié sous 284 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 299 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Sint-Niklaas (+9,8 %), la fourchette va de 198 000 € à 328 000 €, pour une médiane de 312 000 €.
Le quartier Lindenstraat est-il plus cher que le reste de Sint-Niklaas ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 284 000 €, contre 291 498 € pour l'ensemble de Sint-Niklaas (-3 %). Parmi les 25 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 10e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Lindenstraat ?
La médiane est passée de 162 500 € en 2013 à 284 000 € en 2023, soit +75 %, pendant que celle de Sint-Niklaas évoluait de +58 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Lindenstraat ?
Le secteur statistique Lindenstraat compte 10 rues et 593 adresses. Les plus grandes sont Antwerpse Steenweg (179 adresses), Lindenstraat (148 adresses), Lamstraat (102 adresses), Ververijstraat (18 adresses), Edmond Meertstraat (14 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Lindenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 533 bâtiments à numéro unique, 79 % sont mitoyens des deux côtés, 16 % d'un seul côté et 5 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Lindenstraat ?
Pour la maison médiane du quartier (312 000 € en 2025), comptez 6 240 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 770 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 323 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode