Prix des maisons par quartier · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons dans le quartier Hertjen à Sint-Niklaas
Dans le quartier Hertjen, à Sint-Niklaas, la moitié des maisons se vendent entre 237 000 € et 432 000 € en 2025, pour un prix médian de 311 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 283 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Sint-Niklaas. C'est le 11e quartier le plus cher sur 25 à Sint-Niklaas, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 7 rues et 651 adresses, pour 1 762 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
237 000 €à432 000 €
Prix médian : 311 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Hertjen (code 46021A243), la moitié entre 215 500 € et 393 750 €, pour une médiane de 283 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Sint-Niklaas est passée de 291 498 € en 2023 à 320 000 € en 2025 (+9,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Hertjen de 2015 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2015 et 2023, soit 178 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016 : trop peu de ventes cette année-là. De 2015 à 2023, la médiane est passée de 210 000 € à 283 500 € (+35 %), quand celle de Sint-Niklaas évoluait de +46 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | 215 500 € | 283 500 € | 393 750 € |
| 2022 | 26 | 210 000 € | 343 500 € | 405 000 € |
| 2021 | 20 | 183 750 € | 279 500 € | 457 500 € |
| 2020 | 16 | 175 000 € | 220 000 € | 449 000 € |
| 2019 | 29 | 235 000 € | 285 000 € | 400 000 € |
| 2018 | 20 | 146 000 € | 162 500 € | 334 000 € |
| 2017 | 27 | 175 000 € | 215 000 € | 370 000 € |
| 2015 | 19 | 133 000 € | 210 000 € | 345 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Sint-Niklaas : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Hertjen face à Sint-Niklaas et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Hertjen est au 11e rang des 25 quartiers de Sint-Niklaas où Statbel publie un prix (de 185 000 € à 360 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Hertjen | 283 500 € | 21 | |
| Sint-Niklaas | 291 498 € | 683 | -3 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -10 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -14 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -2 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kletterbos, à 1,1 km (359 000 €). Le moins cher le plus proche est Van Durmestraat, à 0,8 km (219 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Van Durmestraat | 0,8 km | 219 000 € (2023, 28 ventes) | -23 % |
| Priesterogiewijk | 1,0 km | 270 000 € (2023, 31 ventes) | -5 % |
| Kletterbos | 1,1 km | 359 000 € (2022, 21 ventes) | +27 % |
| Verbindingsstraat | 1,3 km | 245 000 € (2023, 18 ventes) | -14 % |
| Industriepark | 1,3 km | 289 525 € (2021, 18 ventes) | +2 % |
| Lindenstraat | 1,4 km | 284 000 € (2023, 21 ventes) | +0 % |
| Tereken | 1,6 km | 312 500 € (2021, 16 ventes) | +10 % |
| Castrowijk | 1,8 km | 225 000 € (2022, 18 ventes) | -21 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Hertjen (283 500 € en 2023). Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Hertjen
Le bâti du quartier est mixte : sur 609 bâtiments à numéro unique, 33 % touchent leurs deux voisins, 40 % un seul et 27 % sont isolés. À Sint-Niklaas, Statbel relève en 2025 une médiane de 296 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 440 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 762 habitants en 2025 sur 58 hectares, la densité est de 3 000 habitants au km².
- Adresses
- 651
- Rues
- 7
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 33 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 40 %
- Isolés (4 façades)
- 27 %
- Emprise au sol médiane
- 98 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,5 m
- Habitants (2025)
- 1 762
- Superficie
- 58 ha
- Densité (2025)
- 3 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 7 rues du quartier Hertjen
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Hertjen | 186 | 5 % |
| Destelwijk | 114 | 37 % |
| Hertenstraat | 91 | 12 % |
| De Meulenaerstraat | 55 | 73 % |
| Kleine Breedstraat | 44 | 14 % |
| Hertenhof | 41 | 0 % |
| Rietvelde | 19 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 311 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 220 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 760 €
- Total, hors crédit
- 322 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 37 320 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 311 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (237 000 € / 311 000 € / 432 000 €). Médiane de Sint-Niklaas en 2025 : 320 000 €.
Questions
Quartier Hertjen : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Hertjen à Sint-Niklaas ?
En 2023, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Hertjen : un quart sous 215 500 €, la moitié sous 283 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 393 750 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Sint-Niklaas (+9,8 %), la fourchette va de 237 000 € à 432 000 €, pour une médiane de 311 000 €.
Le quartier Hertjen est-il plus cher que le reste de Sint-Niklaas ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 283 500 €, contre 291 498 € pour l'ensemble de Sint-Niklaas (-3 %). Parmi les 25 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 11e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Hertjen ?
La médiane est passée de 210 000 € en 2015 à 283 500 € en 2023, soit +35 %, pendant que celle de Sint-Niklaas évoluait de +46 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Hertjen ?
Le secteur statistique Hertjen compte 7 rues et 651 adresses. Les plus grandes sont Hertjen (186 adresses), Destelwijk (114 adresses), Hertenstraat (91 adresses), De Meulenaerstraat (55 adresses), Kleine Breedstraat (44 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Hertjen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 609 bâtiments à numéro unique, 33 % sont mitoyens des deux côtés, 40 % d'un seul côté et 27 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Hertjen ?
Pour la maison médiane du quartier (311 000 € en 2025), comptez 6 220 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 760 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 322 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2015 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode