Prix des maisons par quartier · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons dans le quartier Moleken à Sint-Niklaas
Dans le quartier Moleken, à Sint-Niklaas, la moitié des maisons se vendent entre 219 000 € et 328 000 € en 2025, pour un prix médian de 275 000 €. Statbel y a relevé 24 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 237 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Sint-Niklaas. C'est le 19e quartier le plus cher sur 25 à Sint-Niklaas, 14 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 8 rues et 612 adresses, pour 2 113 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
219 000 €à328 000 €
Prix médian : 275 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 24 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Moleken (code 46021A701), la moitié entre 189 000 € et 283 000 €, pour une médiane de 237 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Sint-Niklaas est passée de 276 000 € en 2022 à 320 000 € en 2025 (+15,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Moleken de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2022, soit 187 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 172 500 € à 237 000 € (+37 %), quand celle de Sint-Niklaas évoluait de +49 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 24 | 189 000 € | 237 000 € | 283 000 € |
| 2021 | 26 | 175 000 € | 217 000 € | 262 500 € |
| 2019 | 16 | 175 500 € | 193 000 € | 237 500 € |
| 2018 | 26 | 165 000 € | 200 000 € | 230 000 € |
| 2017 | 17 | 145 000 € | 160 000 € | 210 000 € |
| 2016 | 23 | 140 000 € | 186 000 € | 218 000 € |
| 2015 | 17 | 165 000 € | 170 000 € | 239 999 € |
| 2014 | 22 | 144 000 € | 180 500 € | 213 000 € |
| 2013 | 16 | 102 000 € | 172 500 € | 191 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Sint-Niklaas : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Moleken face à Sint-Niklaas et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Moleken est au 19e rang des 25 quartiers de Sint-Niklaas où Statbel publie un prix (de 185 000 € à 360 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Moleken | 237 000 € | 24 | |
| Sint-Niklaas | 276 000 € | 871 | -14 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -22 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -25 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -17 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Baensland, à 0,4 km (284 750 €). Le moins cher le plus proche est Hazewind, à 0,5 km (185 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Baensland | 0,4 km | 284 750 € (2022, 24 ventes) | +20 % |
| Hazewind | 0,5 km | 185 000 € (2022, 17 ventes) | -22 % |
| Castrowijk | 0,7 km | 225 000 € (2022, 18 ventes) | -5 % |
| Verbindingsstraat | 0,9 km | 245 000 € (2023, 18 ventes) | +3 % |
| Tereken | 0,9 km | 312 500 € (2021, 16 ventes) | +32 % |
| Westerbuurt | 1,1 km | 210 000 € (2023, 17 ventes) | -11 % |
| Paddenschoot | 1,2 km | 247 000 € (2023, 31 ventes) | +4 % |
| Watermolenwijk | 1,2 km | 319 500 € (2023, 16 ventes) | +35 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Moleken (237 000 € en 2022). Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Moleken
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 499 bâtiments à numéro unique, 81 % touchent leurs deux voisins, 17 % un seul et 3 % sont isolés. À Sint-Niklaas, Statbel relève en 2025 une médiane de 296 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 440 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 113 habitants en 2025 sur 38 hectares, la densité est de 5 600 habitants au km².
- Adresses
- 612
- Rues
- 8
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 81 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 17 %
- Isolés (4 façades)
- 3 %
- Emprise au sol médiane
- 89 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 4,9 m
- Habitants (2025)
- 2 113
- Superficie
- 38 ha
- Densité (2025)
- 5 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 8 rues du quartier Moleken
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Driegaaienstraat | 230 | 5 % |
| Pastoor De Meerleerstraat | 152 | 2 % |
| Langhalsbeekstraat | 105 | 0 % |
| Broedersstraat | 87 | 3 % |
| Moleken | 87 | 0 % |
| Bokkenhof | 16 | 17 % |
| Gerdapark | 14 | |
| Sint-Jansstraat | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 275 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 500 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 630 €
- Total, hors crédit
- 285 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 33 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 275 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (219 000 € / 275 000 € / 328 000 €). Médiane de Sint-Niklaas en 2025 : 320 000 €.
Questions
Quartier Moleken : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Moleken à Sint-Niklaas ?
En 2022, Statbel a relevé 24 ventes de maisons dans le quartier Moleken : un quart sous 189 000 €, la moitié sous 237 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 283 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Sint-Niklaas (+15,9 %), la fourchette va de 219 000 € à 328 000 €, pour une médiane de 275 000 €.
Le quartier Moleken est-il plus cher que le reste de Sint-Niklaas ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 237 000 €, contre 276 000 € pour l'ensemble de Sint-Niklaas (-14 %). Parmi les 25 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 19e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Moleken ?
La médiane est passée de 172 500 € en 2013 à 237 000 € en 2022, soit +37 %, pendant que celle de Sint-Niklaas évoluait de +49 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Moleken ?
Le secteur statistique Moleken compte 8 rues et 612 adresses. Les plus grandes sont Driegaaienstraat (230 adresses), Pastoor De Meerleerstraat (152 adresses), Langhalsbeekstraat (105 adresses), Broedersstraat (87 adresses), Moleken (87 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Moleken sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 499 bâtiments à numéro unique, 81 % sont mitoyens des deux côtés, 17 % d'un seul côté et 3 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Moleken ?
Pour la maison médiane du quartier (275 000 € en 2025), comptez 5 500 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 630 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 285 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode