Prix des maisons par quartier · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons dans le quartier Raap à Sint-Niklaas
Dans le quartier Raap, à Sint-Niklaas, la moitié des maisons se vendent entre 209 000 € et 352 000 € en 2025, pour un prix médian de 274 000 €. Statbel y a relevé 27 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 236 750 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Sint-Niklaas. C'est le 20e quartier le plus cher sur 25 à Sint-Niklaas, 14 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 7 rues et 709 adresses, pour 2 012 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
209 000 €à352 000 €
Prix médian : 274 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 27 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Raap (code 46021A60-), la moitié entre 180 000 € et 304 000 €, pour une médiane de 236 750 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Sint-Niklaas est passée de 276 000 € en 2022 à 320 000 € en 2025 (+15,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Raap de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2013 et 2022, soit 106 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 205 000 € à 236 750 € (+15 %), quand celle de Sint-Niklaas évoluait de +49 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 27 | 180 000 € | 236 750 € | 304 000 € |
| 2021 | 20 | 187 500 € | 221 750 € | 301 500 € |
| 2019 | 17 | 210 000 € | 244 000 € | 290 000 € |
| 2014 | 23 | 160 500 € | 220 000 € | 299 000 € |
| 2013 | 19 | 165 000 € | 205 000 € | 329 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Sint-Niklaas : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Raap face à Sint-Niklaas et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Raap est au 20e rang des 25 quartiers de Sint-Niklaas où Statbel publie un prix (de 185 000 € à 360 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Raap | 236 750 € | 27 | |
| Sint-Niklaas | 276 000 € | 871 | -14 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -22 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -25 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -17 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Koningin Elisabethplein, à 0,7 km (240 000 €). Le moins cher le plus proche est Ankerstraat, à 1,2 km (232 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Koningin Elisabethplein | 0,7 km | 240 000 € (2023, 32 ventes) | +1 % |
| Lindenstraat | 0,9 km | 284 000 € (2023, 21 ventes) | +20 % |
| Priesterogiewijk | 1,1 km | 270 000 € (2023, 31 ventes) | +14 % |
| Ankerstraat | 1,2 km | 232 500 € (2023, 29 ventes) | -2 % |
| Driekoningen | 1,7 km | 271 250 € (2023, 18 ventes) | +15 % |
| Van Durmestraat | 1,8 km | 219 000 € (2023, 28 ventes) | -7 % |
| Kletterbos | 1,8 km | 359 000 € (2022, 21 ventes) | +52 % |
| Castrowijk | 2,0 km | 225 000 € (2022, 18 ventes) | -5 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Raap (236 750 € en 2022). Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Raap
Le bâti du quartier est mixte : sur 502 bâtiments à numéro unique, 39 % touchent leurs deux voisins, 35 % un seul et 25 % sont isolés. À Sint-Niklaas, Statbel relève en 2025 une médiane de 296 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 440 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 012 habitants en 2025 sur 59 hectares, la densité est de 3 400 habitants au km².
- Adresses
- 709
- Rues
- 7
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 39 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 35 %
- Isolés (4 façades)
- 25 %
- Emprise au sol médiane
- 98 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,5 m
- Habitants (2025)
- 2 012
- Superficie
- 59 ha
- Densité (2025)
- 3 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 7 rues du quartier Raap
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Nieuwe Molenstraat | 142 | 8 % |
| Raapstraat | 113 | 6 % |
| Bellestraat | 112 | 58 % |
| Eduard Prissestraat | 97 | 41 % |
| Gustaaf De Ridderstraat | 81 | 37 % |
| Kleine Heimelinkstraat | 31 | 10 % |
| Raapwegel | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 274 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 480 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 630 €
- Total, hors crédit
- 284 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 32 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 274 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (209 000 € / 274 000 € / 352 000 €). Médiane de Sint-Niklaas en 2025 : 320 000 €.
Questions
Quartier Raap : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Raap à Sint-Niklaas ?
En 2022, Statbel a relevé 27 ventes de maisons dans le quartier Raap : un quart sous 180 000 €, la moitié sous 236 750 € (médiane) et un quart au-dessus de 304 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Sint-Niklaas (+15,9 %), la fourchette va de 209 000 € à 352 000 €, pour une médiane de 274 000 €.
Le quartier Raap est-il plus cher que le reste de Sint-Niklaas ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 236 750 €, contre 276 000 € pour l'ensemble de Sint-Niklaas (-14 %). Parmi les 25 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 20e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Raap ?
La médiane est passée de 205 000 € en 2013 à 236 750 € en 2022, soit +15 %, pendant que celle de Sint-Niklaas évoluait de +49 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Raap ?
Le secteur statistique Raap compte 7 rues et 709 adresses. Les plus grandes sont Nieuwe Molenstraat (142 adresses), Raapstraat (113 adresses), Bellestraat (112 adresses), Eduard Prissestraat (97 adresses), Gustaaf De Ridderstraat (81 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Raap sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 502 bâtiments à numéro unique, 39 % sont mitoyens des deux côtés, 35 % d'un seul côté et 25 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Raap ?
Pour la maison médiane du quartier (274 000 € en 2025), comptez 5 480 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 630 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 284 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode