Prix des maisons par quartier · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons dans le quartier Priesterogiewijk à Sint-Niklaas
Dans le quartier Priesterogiewijk, à Sint-Niklaas, la moitié des maisons se vendent entre 251 000 € et 368 000 € en 2025, pour un prix médian de 296 000 €. Statbel y a relevé 31 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 270 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Sint-Niklaas. C'est le 13e quartier le plus cher sur 25 à Sint-Niklaas, 7 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 18 rues et 905 adresses, pour 2 289 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
251 000 €à368 000 €
Prix médian : 296 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 31 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Priesterogiewijk (code 46021A512), la moitié entre 229 000 € et 335 000 €, pour une médiane de 270 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Sint-Niklaas est passée de 291 498 € en 2023 à 320 000 € en 2025 (+9,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Priesterogiewijk de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 281 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 185 000 € à 270 000 € (+46 %), quand celle de Sint-Niklaas évoluait de +58 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 31 | 229 000 € | 270 000 € | 335 000 € |
| 2022 | 34 | 205 000 € | 263 500 € | 325 000 € |
| 2021 | 19 | 202 000 € | 265 000 € | 330 000 € |
| 2020 | 26 | 190 000 € | 223 500 € | 270 000 € |
| 2019 | 35 | 181 000 € | 222 000 € | 265 000 € |
| 2018 | 26 | 170 000 € | 187 000 € | 220 000 € |
| 2017 | 21 | 170 000 € | 185 000 € | 243 500 € |
| 2016 | 18 | 175 000 € | 194 250 € | 210 000 € |
| 2015 | 23 | 150 000 € | 199 000 € | 235 000 € |
| 2014 | 24 | 155 000 € | 172 500 € | 205 000 € |
| 2013 | 24 | 152 500 € | 185 000 € | 218 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Sint-Niklaas : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Priesterogiewijk face à Sint-Niklaas et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Priesterogiewijk est au 13e rang des 25 quartiers de Sint-Niklaas où Statbel publie un prix (de 185 000 € à 360 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Priesterogiewijk | 270 000 € | 31 | |
| Sint-Niklaas | 291 498 € | 683 | -7 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -15 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -18 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -7 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Lindenstraat, à 0,5 km (284 000 €). Le moins cher le plus proche est Van Durmestraat, à 0,8 km (219 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Lindenstraat | 0,5 km | 284 000 € (2023, 21 ventes) | +5 % |
| Van Durmestraat | 0,8 km | 219 000 € (2023, 28 ventes) | -19 % |
| Koningin Elisabethplein | 1,0 km | 240 000 € (2023, 32 ventes) | -11 % |
| Hertjen | 1,0 km | 283 500 € (2023, 21 ventes) | +5 % |
| Ankerstraat | 1,1 km | 232 500 € (2023, 29 ventes) | -14 % |
| Raap | 1,1 km | 236 750 € (2022, 27 ventes) | -12 % |
| Verbindingsstraat | 1,2 km | 245 000 € (2023, 18 ventes) | -9 % |
| Kletterbos | 1,3 km | 359 000 € (2022, 21 ventes) | +33 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Priesterogiewijk (270 000 € en 2023). Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Priesterogiewijk
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 759 bâtiments à numéro unique, 76 % touchent leurs deux voisins, 21 % un seul et 4 % sont isolés. À Sint-Niklaas, Statbel relève en 2025 une médiane de 296 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 440 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 289 habitants en 2025 sur 52 hectares, la densité est de 4 400 habitants au km².
- Adresses
- 905
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 76 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 21 %
- Isolés (4 façades)
- 4 %
- Emprise au sol médiane
- 82 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,0 m
- Habitants (2025)
- 2 289
- Superficie
- 52 ha
- Densité (2025)
- 4 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Priesterogiewijk
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Breedstraat | 287 | 4 % |
| Hogenakkerstraat | 199 | 0 % |
| Goudenregenlaan | 95 | 0 % |
| Prins Boudewijnlaan | 88 | 26 % |
| Azalealaan | 86 | 0 % |
| Magnolialaan | 71 | 1 % |
| Klaprozenstraat | 66 | 0 % |
| Gladiolenstraat | 48 | 2 % |
| Tulpenstraat | 45 | 3 % |
| Chrysantenstraat | 31 | 0 % |
| Begoniastraat | 28 | 0 % |
| Glycinenplein | 22 | |
| Seringenstraat | 21 | 5 % |
| Geraniumstraat | 17 | 0 % |
| Hortensiastraat | 15 | 45 % |
| Daliaweg | 11 | 13 % |
| Jasmijnenweg | 11 | 11 % |
| Madeliefjesdreef | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 296 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 920 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 710 €
- Total, hors crédit
- 306 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 520 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 296 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (251 000 € / 296 000 € / 368 000 €). Médiane de Sint-Niklaas en 2025 : 320 000 €.
Questions
Quartier Priesterogiewijk : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Priesterogiewijk à Sint-Niklaas ?
En 2023, Statbel a relevé 31 ventes de maisons dans le quartier Priesterogiewijk : un quart sous 229 000 €, la moitié sous 270 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 335 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Sint-Niklaas (+9,8 %), la fourchette va de 251 000 € à 368 000 €, pour une médiane de 296 000 €.
Le quartier Priesterogiewijk est-il plus cher que le reste de Sint-Niklaas ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 270 000 €, contre 291 498 € pour l'ensemble de Sint-Niklaas (-7 %). Parmi les 25 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 13e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Priesterogiewijk ?
La médiane est passée de 185 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023, soit +46 %, pendant que celle de Sint-Niklaas évoluait de +58 %. Avec 26 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Priesterogiewijk ?
Le secteur statistique Priesterogiewijk compte 18 rues et 905 adresses. Les plus grandes sont Breedstraat (287 adresses), Hogenakkerstraat (199 adresses), Goudenregenlaan (95 adresses), Prins Boudewijnlaan (88 adresses), Azalealaan (86 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Priesterogiewijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 759 bâtiments à numéro unique, 76 % sont mitoyens des deux côtés, 21 % d'un seul côté et 4 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Priesterogiewijk ?
Pour la maison médiane du quartier (296 000 € en 2025), comptez 5 920 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 710 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 306 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode