Prix des maisons par quartier · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons dans le quartier Industriepark à Sint-Niklaas
Dans le quartier Industriepark, à Sint-Niklaas, la moitié des maisons se vendent entre 306 000 € et 452 000 € en 2025, pour un prix médian de 369 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 289 525 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Sint-Niklaas. C'est le 8e quartier le plus cher sur 25 à Sint-Niklaas, 15 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 9 rues et 549 adresses, pour 1 112 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
306 000 €à452 000 €
Prix médian : 369 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Industriepark (code 46021A2MN), la moitié entre 240 000 € et 355 000 €, pour une médiane de 289 525 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Sint-Niklaas est passée de 251 250 € en 2021 à 320 000 € en 2025 (+27,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Industriepark de 2017 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2017 et 2021, soit 55 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2021, la médiane est passée de 259 000 € à 289 525 € (+12 %), quand celle de Sint-Niklaas évoluait de +16 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 240 000 € | 289 525 € | 355 000 € |
| 2018 | 21 | 198 000 € | 290 000 € | 340 000 € |
| 2017 | 16 | 191 000 € | 259 000 € | 302 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Sint-Niklaas : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Industriepark face à Sint-Niklaas et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Industriepark est au 8e rang des 25 quartiers de Sint-Niklaas où Statbel publie un prix (de 185 000 € à 360 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Industriepark | 289 525 € | 18 | |
| Sint-Niklaas | 251 250 € | 767 | +15 % |
| Province de Flandre orientale | 280 000 € | 15 576 | +3 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | -0 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +11 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Tereken, à 1,5 km (312 500 €). Le moins cher le plus proche est Hertjen, à 1,3 km (283 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Hertjen | 1,3 km | 283 500 € (2023, 21 ventes) | -2 % |
| Tereken | 1,5 km | 312 500 € (2021, 16 ventes) | +8 % |
| Heimolen | 1,7 km | 313 750 € (2022, 16 ventes) | +8 % |
| Van Durmestraat | 1,7 km | 219 000 € (2023, 28 ventes) | -24 % |
| Verbindingsstraat | 1,8 km | 245 000 € (2023, 18 ventes) | -15 % |
| Baensland | 2,0 km | 284 750 € (2022, 24 ventes) | -2 % |
| Priesterogiewijk | 2,2 km | 270 000 € (2023, 31 ventes) | -7 % |
| Kletterbos | 2,2 km | 359 000 € (2022, 21 ventes) | +24 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Industriepark (289 525 € en 2021). Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Industriepark
Le bâti du quartier est mixte : sur 462 bâtiments à numéro unique, 13 % touchent leurs deux voisins, 44 % un seul et 43 % sont isolés. À Sint-Niklaas, Statbel relève en 2025 une médiane de 296 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 440 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 112 habitants en 2025 sur 270 hectares, la densité est de 410 habitants au km².
- Adresses
- 549
- Rues
- 9
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 13 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 44 %
- Isolés (4 façades)
- 43 %
- Emprise au sol médiane
- 121 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 12,9 m
- Habitants (2025)
- 1 112
- Superficie
- 270 ha
- Densité (2025)
- 410 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 9 rues du quartier Industriepark
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Dendermondse Steenweg | 305 | 23 % |
| Puitvoetstraat | 118 | 33 % |
| Hoge Heerweg | 72 | 68 % |
| Hoogkamerstraat | 46 | 56 % |
| Industriepark-Noord | 40 | 60 % |
| Industriepark-West | 40 | 79 % |
| Oude Heirbaan | 38 | 37 % |
| Pachtgoedstraat | 6 | 80 % |
| Laarstraat | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 369 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 380 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 970 €
- Total, hors crédit
- 381 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 44 280 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 369 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (306 000 € / 369 000 € / 452 000 €). Médiane de Sint-Niklaas en 2025 : 320 000 €.
Questions
Quartier Industriepark : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Industriepark à Sint-Niklaas ?
En 2021, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Industriepark : un quart sous 240 000 €, la moitié sous 289 525 € (médiane) et un quart au-dessus de 355 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Sint-Niklaas (+27,4 %), la fourchette va de 306 000 € à 452 000 €, pour une médiane de 369 000 €.
Le quartier Industriepark est-il plus cher que le reste de Sint-Niklaas ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 289 525 €, contre 251 250 € pour l'ensemble de Sint-Niklaas (+15 %). Parmi les 25 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 8e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Industriepark ?
La médiane est passée de 259 000 € en 2017 à 289 525 € en 2021, soit +12 %, pendant que celle de Sint-Niklaas évoluait de +16 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Industriepark ?
Le secteur statistique Industriepark compte 9 rues et 549 adresses. Les plus grandes sont Dendermondse Steenweg (305 adresses), Puitvoetstraat (118 adresses), Hoge Heerweg (72 adresses), Hoogkamerstraat (46 adresses), Industriepark-Noord (40 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Industriepark sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 462 bâtiments à numéro unique, 13 % sont mitoyens des deux côtés, 44 % d'un seul côté et 43 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Industriepark ?
Pour la maison médiane du quartier (369 000 € en 2025), comptez 7 380 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 970 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 381 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode