Prix des maisons par quartier · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons dans le quartier Kletterbos à Sint-Niklaas
Dans le quartier Kletterbos, à Sint-Niklaas, la moitié des maisons se vendent entre 293 000 € et 567 000 € en 2025, pour un prix médian de 416 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 359 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Sint-Niklaas. C'est le 2e quartier le plus cher sur 25 à Sint-Niklaas, 30 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 10 rues et 624 adresses, pour 1 485 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
293 000 €à567 000 €
Prix médian : 416 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kletterbos (code 46021A290), la moitié entre 253 000 € et 489 000 €, pour une médiane de 359 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Sint-Niklaas est passée de 276 000 € en 2022 à 320 000 € en 2025 (+15,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kletterbos de 2019 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2019 et 2022, soit 55 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2021 : trop peu de ventes cette année-là. De 2019 à 2022, la médiane est passée de 303 000 € à 359 000 € (+18 %), quand celle de Sint-Niklaas évoluait de +17 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 21 | 253 000 € | 359 000 € | 489 000 € |
| 2020 | 18 | 250 000 € | 315 500 € | 410 000 € |
| 2019 | 16 | 250 000 € | 303 000 € | 379 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Sint-Niklaas : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kletterbos face à Sint-Niklaas et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kletterbos est au 2e rang des 25 quartiers de Sint-Niklaas où Statbel publie un prix (de 185 000 € à 360 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kletterbos | 359 000 € | 21 | |
| Sint-Niklaas | 276 000 € | 871 | +30 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | +18 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +14 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +26 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Hertjen, à 1,1 km (283 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Hertjen | 1,1 km | 283 500 € (2023, 21 ventes) | -21 % |
| Priesterogiewijk | 1,3 km | 270 000 € (2023, 31 ventes) | -25 % |
| Van Durmestraat | 1,7 km | 219 000 € (2023, 28 ventes) | -39 % |
| Lindenstraat | 1,7 km | 284 000 € (2023, 21 ventes) | -21 % |
| Raap | 1,8 km | 236 750 € (2022, 27 ventes) | -34 % |
| Koningin Elisabethplein | 2,1 km | 240 000 € (2023, 32 ventes) | -33 % |
| Verbindingsstraat | 2,2 km | 245 000 € (2023, 18 ventes) | -32 % |
| Industriepark | 2,2 km | 289 525 € (2021, 18 ventes) | -19 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kletterbos (359 000 € en 2022). Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kletterbos
Le bâti du quartier est mixte : sur 568 bâtiments à numéro unique, 13 % touchent leurs deux voisins, 38 % un seul et 49 % sont isolés. À Sint-Niklaas, Statbel relève en 2025 une médiane de 296 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 440 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 485 habitants en 2025 sur 264 hectares, la densité est de 560 habitants au km².
- Adresses
- 624
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 13 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 38 %
- Isolés (4 façades)
- 49 %
- Emprise au sol médiane
- 131 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 15,5 m
- Habitants (2025)
- 1 485
- Superficie
- 264 ha
- Densité (2025)
- 560 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Kletterbos
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Passtraat | 321 | 21 % |
| Damstraat | 118 | 22 % |
| Houten Schoen | 117 | 61 % |
| Eigenlostraat | 97 | 52 % |
| Van Landeghemstraat | 88 | 63 % |
| Galgstraat | 56 | 72 % |
| De Cauwerstraat | 55 | 60 % |
| Brandstraat | 46 | 93 % |
| Lange Rekstraat | 30 | 85 % |
| Kletterbosstraat | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 416 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 320 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 140 €
- Total, hors crédit
- 429 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 49 920 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 416 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (293 000 € / 416 000 € / 567 000 €). Médiane de Sint-Niklaas en 2025 : 320 000 €.
Questions
Quartier Kletterbos : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kletterbos à Sint-Niklaas ?
En 2022, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Kletterbos : un quart sous 253 000 €, la moitié sous 359 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 489 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Sint-Niklaas (+15,9 %), la fourchette va de 293 000 € à 567 000 €, pour une médiane de 416 000 €.
Le quartier Kletterbos est-il plus cher que le reste de Sint-Niklaas ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 359 000 €, contre 276 000 € pour l'ensemble de Sint-Niklaas (+30 %). Parmi les 25 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kletterbos ?
La médiane est passée de 303 000 € en 2019 à 359 000 € en 2022, soit +18 %, pendant que celle de Sint-Niklaas évoluait de +17 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kletterbos ?
Le secteur statistique Kletterbos compte 10 rues et 624 adresses. Les plus grandes sont Passtraat (321 adresses), Damstraat (118 adresses), Houten Schoen (117 adresses), Eigenlostraat (97 adresses), Van Landeghemstraat (88 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kletterbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 568 bâtiments à numéro unique, 13 % sont mitoyens des deux côtés, 38 % d'un seul côté et 49 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kletterbos ?
Pour la maison médiane du quartier (416 000 € en 2025), comptez 8 320 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 140 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 429 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode