Prix des maisons par quartier · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons dans le quartier Wijnveld à Sint-Niklaas
Dans le quartier Wijnveld, à Sint-Niklaas, la moitié des maisons se vendent entre 325 000 € et 415 000 € en 2025, pour un prix médian de 348 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 300 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Sint-Niklaas. C'est le 7e quartier le plus cher sur 25 à Sint-Niklaas, 9 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 12 rues et 622 adresses, pour 1 444 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
325 000 €à415 000 €
Prix médian : 348 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Wijnveld (code 46021D032), la moitié entre 280 000 € et 358 000 €, pour une médiane de 300 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Sint-Niklaas est passée de 276 000 € en 2022 à 320 000 € en 2025 (+15,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Wijnveld de 2017 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2017 et 2022, soit 83 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2022, la médiane est passée de 241 000 € à 300 000 € (+24 %), quand celle de Sint-Niklaas évoluait de +28 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 19 | 280 000 € | 300 000 € | 358 000 € |
| 2021 | 17 | 267 500 € | 327 500 € | 362 500 € |
| 2019 | 29 | 220 000 € | 285 000 € | 340 000 € |
| 2017 | 18 | 158 000 € | 241 000 € | 259 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Sint-Niklaas : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Wijnveld face à Sint-Niklaas et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Wijnveld est au 7e rang des 25 quartiers de Sint-Niklaas où Statbel publie un prix (de 185 000 € à 360 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Wijnveld | 300 000 € | 19 | |
| Sint-Niklaas | 276 000 € | 871 | +9 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -2 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -5 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +5 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Sinaai - Centrum, à 1,3 km (360 000 €). Le moins cher le plus proche est Stationsbuurt (Waasmunster), à 4,7 km (295 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Sinaai - Centrum | 1,3 km | 360 000 € (2023, 16 ventes) | +20 % |
| Ruiter-Verspreide Bewoning Waasmunster | 3,4 km | 435 000 € (2022, 25 ventes) | +45 % |
| Heide Waasmunster | 4,3 km | 675 000 € (2023, 31 ventes) | +125 % |
| Watermolenwijk | 4,6 km | 319 500 € (2023, 16 ventes) | +6 % |
| Stationsbuurt Waasmunster | 4,7 km | 295 000 € (2023, 19 ventes) | -2 % |
| Kopkapel Lokeren | 5,1 km | 290 000 € (2021, 18 ventes) | -3 % |
| Vlyminckshoek | 5,3 km | 260 000 € (2023, 23 ventes) | -13 % |
| Paddenschoot | 5,3 km | 247 000 € (2023, 31 ventes) | -18 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Wijnveld (300 000 € en 2022). Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Wijnveld
Le bâti du quartier est mixte : sur 606 bâtiments à numéro unique, 9 % touchent leurs deux voisins, 39 % un seul et 52 % sont isolés. À Sint-Niklaas, Statbel relève en 2025 une médiane de 296 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 440 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 444 habitants en 2025 sur 86 hectares, la densité est de 1 700 habitants au km².
- Adresses
- 622
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 9 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 39 %
- Isolés (4 façades)
- 52 %
- Emprise au sol médiane
- 119 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 18,0 m
- Habitants (2025)
- 1 444
- Superficie
- 86 ha
- Densité (2025)
- 1 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Wijnveld
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Wijnveld | 295 | 34 % |
| Hooimanstraat | 147 | 92 % |
| Hemelsbreedte | 101 | 39 % |
| Beukenlaan | 48 | 21 % |
| Elzenstraat | 36 | 83 % |
| Populierenstraat | 26 | 82 % |
| Bellemansstraat | 22 | 45 % |
| Mezenstraat | 20 | 100 % |
| Wilgenstraat | 16 | 88 % |
| Meulhof | 15 | 100 % |
| Limietstraat | 5 | 100 % |
| Pater Christophestraat | 5 | 60 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 348 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 960 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 900 €
- Total, hors crédit
- 359 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 41 760 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 348 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (325 000 € / 348 000 € / 415 000 €). Médiane de Sint-Niklaas en 2025 : 320 000 €.
Questions
Quartier Wijnveld : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Wijnveld à Sint-Niklaas ?
En 2022, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Wijnveld : un quart sous 280 000 €, la moitié sous 300 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 358 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Sint-Niklaas (+15,9 %), la fourchette va de 325 000 € à 415 000 €, pour une médiane de 348 000 €.
Le quartier Wijnveld est-il plus cher que le reste de Sint-Niklaas ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 300 000 €, contre 276 000 € pour l'ensemble de Sint-Niklaas (+9 %). Parmi les 25 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Wijnveld ?
La médiane est passée de 241 000 € en 2017 à 300 000 € en 2022, soit +24 %, pendant que celle de Sint-Niklaas évoluait de +28 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Wijnveld ?
Le secteur statistique Wijnveld compte 12 rues et 622 adresses. Les plus grandes sont Wijnveld (295 adresses), Hooimanstraat (147 adresses), Hemelsbreedte (101 adresses), Beukenlaan (48 adresses), Elzenstraat (36 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Wijnveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 606 bâtiments à numéro unique, 9 % sont mitoyens des deux côtés, 39 % d'un seul côté et 52 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Wijnveld ?
Pour la maison médiane du quartier (348 000 € en 2025), comptez 6 960 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 900 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 359 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode