Prix des maisons par quartier · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons dans le quartier Baensland à Sint-Niklaas
Dans le quartier Baensland, à Sint-Niklaas, la moitié des maisons se vendent entre 250 000 € et 413 000 € en 2025, pour un prix médian de 330 000 €. Statbel y a relevé 24 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 284 750 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Sint-Niklaas. C'est le 9e quartier le plus cher sur 25 à Sint-Niklaas, 3 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 11 rues et 584 adresses, pour 1 621 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
250 000 €à413 000 €
Prix médian : 330 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 24 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Baensland (code 46021A712), la moitié entre 215 500 € et 356 500 €, pour une médiane de 284 750 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Sint-Niklaas est passée de 276 000 € en 2022 à 320 000 € en 2025 (+15,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Baensland de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2013 et 2022, soit 160 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 200 000 € à 284 750 € (+42 %), quand celle de Sint-Niklaas évoluait de +49 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 24 | 215 500 € | 284 750 € | 356 500 € |
| 2021 | 18 | 249 000 € | 302 500 € | 375 000 € |
| 2019 | 23 | 250 000 € | 315 000 € | 390 000 € |
| 2018 | 22 | 150 000 € | 267 500 € | 325 000 € |
| 2016 | 19 | 225 000 € | 259 000 € | 321 000 € |
| 2015 | 16 | 160 000 € | 197 500 € | 287 250 € |
| 2014 | 17 | 218 500 € | 255 000 € | 310 000 € |
| 2013 | 21 | 182 500 € | 200 000 € | 270 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Sint-Niklaas : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Baensland face à Sint-Niklaas et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Baensland est au 9e rang des 25 quartiers de Sint-Niklaas où Statbel publie un prix (de 185 000 € à 360 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Baensland | 284 750 € | 24 | |
| Sint-Niklaas | 276 000 € | 871 | +3 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -7 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -10 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -0 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Tereken, à 0,5 km (312 500 €). Le moins cher le plus proche est Moleken, à 0,4 km (237 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Moleken | 0,4 km | 237 000 € (2022, 24 ventes) | -17 % |
| Tereken | 0,5 km | 312 500 € (2021, 16 ventes) | +10 % |
| Verbindingsstraat | 0,7 km | 245 000 € (2023, 18 ventes) | -14 % |
| Hazewind | 0,8 km | 185 000 € (2022, 17 ventes) | -35 % |
| Castrowijk | 0,8 km | 225 000 € (2022, 18 ventes) | -21 % |
| Van Durmestraat | 1,2 km | 219 000 € (2023, 28 ventes) | -23 % |
| Westerbuurt | 1,4 km | 210 000 € (2023, 17 ventes) | -26 % |
| Paddenschoot | 1,6 km | 247 000 € (2023, 31 ventes) | -13 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Baensland (284 750 € en 2022). Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Baensland
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 508 bâtiments à numéro unique, 58 % touchent leurs deux voisins, 29 % un seul et 13 % sont isolés. À Sint-Niklaas, Statbel relève en 2025 une médiane de 296 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 440 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 621 habitants en 2025 sur 42 hectares, la densité est de 3 900 habitants au km².
- Adresses
- 584
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 58 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 29 %
- Isolés (4 façades)
- 13 %
- Emprise au sol médiane
- 98 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,6 m
- Habitants (2025)
- 1 621
- Superficie
- 42 ha
- Densité (2025)
- 3 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Baensland
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kardinaal Cardijnlaan | 62 | 23 % |
| Pater Segersstraat | 62 | 2 % |
| Verzusteringslaan | 58 | 5 % |
| Colmarstraat | 52 | 6 % |
| Luccastraat | 39 | 0 % |
| Schongaustraat | 28 | 4 % |
| Beneluxstraat | 24 | 9 % |
| Sint-Jansplein | 21 | 16 % |
| Bredadreef | 12 | 27 % |
| Land Van Waasstraat | 11 | 0 % |
| Sint-Annadreef | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 330 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 600 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 830 €
- Total, hors crédit
- 341 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 39 600 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 330 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (250 000 € / 330 000 € / 413 000 €). Médiane de Sint-Niklaas en 2025 : 320 000 €.
Questions
Quartier Baensland : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Baensland à Sint-Niklaas ?
En 2022, Statbel a relevé 24 ventes de maisons dans le quartier Baensland : un quart sous 215 500 €, la moitié sous 284 750 € (médiane) et un quart au-dessus de 356 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Sint-Niklaas (+15,9 %), la fourchette va de 250 000 € à 413 000 €, pour une médiane de 330 000 €.
Le quartier Baensland est-il plus cher que le reste de Sint-Niklaas ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 284 750 €, contre 276 000 € pour l'ensemble de Sint-Niklaas (+3 %). Parmi les 25 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 9e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Baensland ?
La médiane est passée de 200 000 € en 2013 à 284 750 € en 2022, soit +42 %, pendant que celle de Sint-Niklaas évoluait de +49 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Baensland ?
Le secteur statistique Baensland compte 11 rues et 584 adresses. Les plus grandes sont Kardinaal Cardijnlaan (62 adresses), Pater Segersstraat (62 adresses), Verzusteringslaan (58 adresses), Colmarstraat (52 adresses), Luccastraat (39 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Baensland sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 508 bâtiments à numéro unique, 58 % sont mitoyens des deux côtés, 29 % d'un seul côté et 13 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Baensland ?
Pour la maison médiane du quartier (330 000 € en 2025), comptez 6 600 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 830 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 341 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode