Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
310 000 €
172 ventes · moitié entre 250 000 € et 387 500 €
Anvers · Flandre · 2880
Prix des maisons à Bornem 2025
Maison médiane
340 754 €
226 ventes en 2025 · -2,8 % sur un an
267 500 €340 754 €430 000 €
Maison 4 façades médiane
500 000 €
54 ventes en 2025 · +6,4 % sur un an
395 000 €500 000 €600 000 €
En 2025, la moitié des 226 maisons vendues à Bornem ont trouvé acquéreur entre 267 500 € et 430 000 €, pour un prix médian de 340 754 €. C'est 10 % en dessous de la médiane de la province d'Anvers (380 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 39 %. Pour les maisons 4 façades, 54 ventes et une médiane de 500 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
267 500 €à430 000 €
Prix médian : 340 754 €
267 500 €340 754 €430 000 €
Commune entière : 226 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Bornem depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 245 919 € en 2015, 340 754 € en 2025 (+39 %). Maisons 4 façades : 365 000 € en 2015, 500 000 € en 2025 (+37 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 340 754 € | 226 | 500 000 € | 54 |
| 2024 | 350 500 € | 213 | 470 000 € | 51 |
| 2023 | 347 500 € | 165 | 445 000 € | 39 |
| 2022 | 320 000 € | 226 | 465 000 € | 54 |
| 2021 | 305 000 € | 187 | 433 085 € | 49 |
| 2020 | 297 250 € | 159 | 385 000 € | 47 |
| 2019 | 284 000 € | 231 | 367 500 € | 68 |
| 2018 | 270 000 € | 179 | 360 000 € | 55 |
| 2017 | 250 000 € | 178 | 355 000 € | 47 |
| 2016 | 247 000 € | 173 | 348 000 € | 40 |
| 2015 | 245 919 € | 160 | 365 000 € | 37 |
| 2014 | 240 000 € | 173 | 350 000 € | 39 |
| 2013 | 222 500 € | 145 | 302 500 € | 35 |
| 2012 | 224 500 € | 161 | 350 000 € | 40 |
| 2011 | 220 000 € | 185 | 322 500 € | 62 |
| 2010 | 209 000 € | 162 | 300 000 € | 45 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
500 000 €
54 ventes · moitié entre 395 000 € et 600 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 61 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Bornem ?
Maisons vendues par an
173'16
178'17
179'18
231'19
159'20
187'21
226'22
165'23
213'24
226'25
226 ventes en 2025, contre 173 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (231 ventes). Premier semestre 2026 : 104 ventes, médiane 341 500 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+61 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Bornem. En 2010, l'écart était de +56 % : il s'est creusé.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
7 519 maisons à Bornem : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Bornem est la maison 4 façades, construite 1971 à 1991, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 24 % des maisons datent d'avant 1946 (27 % dans la province d'Anvers) et 23 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 94 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 2,1 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 69 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 79 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 91 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province d'Anvers. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Bornem
En dix ans (2016 à 2025), 536 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Bornem, soit 71,3 pour 1 000 maisons existantes (68,5 dans la province d'Anvers). En 2025, 60 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
30'16
43'17
45'18
78'19
60'20
42'21
79'22
72'23
33'24
54'25
Rénovations autorisées par an
55'16
32'17
71'18
102'19
72'20
88'21
79'22
56'23
63'24
60'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 6 quartiers avec assez de ventes
- Wintham340 000 €17 ventes, 2022
- Branst330 000 €19 ventes, 2022
- Hingene-Centrum320 000 €17 ventes, 2022
- Grote Heide (St.Bernardusabdij)313 500 €18 ventes, 2023
- Houtenmolen312 500 €16 ventes, 2022
- Bornem-Centrum247 251 €30 ventes, 2023
Comparer
Bornem face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Bornem | 340 754 € | 500 000 € |
| Province d'Anvers | 380 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Bornem est au 47e rang sur 66 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 340 754 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 820 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 960 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 350 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 40 890 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Bornem.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Bornem.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Bornem.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Bornem.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (267 500 € / 340 754 € / 430 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
5 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Bornem. La plus abordable est Boom, à 275 000 €, soit 65 754 € de moins pour 9,3 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Boom | 275 000 € | -19 % | 9,3 km |
| Hamme | 285 000 € | -16 % | 7,1 km |
| Hemiksem | 300 000 € | -12 % | 9,2 km |
| Niel | 302 500 € | -11 % | 7,0 km |
| Tamise | 320 000 € | -6 % | 4,6 km |
| Buggenhout | 359 000 € | +5 % | 9,2 km |
| Puurs-Sint-Amands | 380 000 € | +12 % | 4,2 km |
| Schelle | 385 000 € | +13 % | 7,9 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Bornem
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Bornem (340 754 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Bornem : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Bornem ?
Le prix médian d'une maison vendue à Bornem en 2025 est de 340 754 € (226 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 267 500 € et un quart au-dessus de 430 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Bornem ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Bornem est de 500 000 € en 2025, sur 54 ventes. La moitié se sont vendues entre 395 000 € et 600 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 310 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bornem ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 350 500 € en 2024 à 340 754 € en 2025, soit -2,8 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 341 500 € (104 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Bornem ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Wintham affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (340 000 € en 2022). Le plus abordable est le quartier Bornem-Centrum (247 251 € en 2023).
Combien y a-t-il de maisons à Bornem ?
Le cadastre recense 7 519 maisons à Bornem au 1er janvier 2025 : 34 % de mitoyennes, 31 % de 3 façades et 36 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +2,1 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Bornem ?
Pour la maison médiane (340 754 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 6 820 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 40 890 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 960 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Bornem ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Bornem. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Bornem ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.