Prix des maisons par quartier · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons dans le quartier Verbindingsstraat à Sint-Niklaas
Dans le quartier Verbindingsstraat, à Sint-Niklaas, la moitié des maisons se vendent entre 200 000 € et 315 000 € en 2025, pour un prix médian de 269 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 245 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Sint-Niklaas. C'est le 17e quartier le plus cher sur 25 à Sint-Niklaas, 16 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 5 rues et 500 adresses, pour 1 639 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
200 000 €à315 000 €
Prix médian : 269 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Verbindingsstraat (code 46021A533), la moitié entre 182 000 € et 287 000 €, pour une médiane de 245 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Sint-Niklaas est passée de 291 498 € en 2023 à 320 000 € en 2025 (+9,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Verbindingsstraat de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2014 et 2023, soit 102 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2017, 2018, 2020, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 182 500 € à 245 000 € (+34 %), quand celle de Sint-Niklaas évoluait de +46 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 182 000 € | 245 000 € | 287 000 € |
| 2021 | 20 | 160 750 € | 190 500 € | 229 000 € |
| 2019 | 29 | 136 500 € | 180 000 € | 242 000 € |
| 2016 | 17 | 125 000 € | 169 000 € | 195 000 € |
| 2014 | 18 | 140 000 € | 182 500 € | 193 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Sint-Niklaas : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Verbindingsstraat face à Sint-Niklaas et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Verbindingsstraat est au 17e rang des 25 quartiers de Sint-Niklaas où Statbel publie un prix (de 185 000 € à 360 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Verbindingsstraat | 245 000 € | 18 | |
| Sint-Niklaas | 291 498 € | 683 | -16 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -22 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -26 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -16 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Baensland, à 0,7 km (284 750 €). Le moins cher le plus proche est Van Durmestraat, à 0,5 km (219 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Van Durmestraat | 0,5 km | 219 000 € (2023, 28 ventes) | -11 % |
| Castrowijk | 0,6 km | 225 000 € (2022, 18 ventes) | -8 % |
| Baensland | 0,7 km | 284 750 € (2022, 24 ventes) | +16 % |
| Hazewind | 0,9 km | 185 000 € (2022, 17 ventes) | -24 % |
| Tereken | 0,9 km | 312 500 € (2021, 16 ventes) | +28 % |
| Moleken | 0,9 km | 237 000 € (2022, 24 ventes) | -3 % |
| Lindenstraat | 1,1 km | 284 000 € (2023, 21 ventes) | +16 % |
| Priesterogiewijk | 1,2 km | 270 000 € (2023, 31 ventes) | +10 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Verbindingsstraat (245 000 € en 2023). Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Verbindingsstraat
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 421 bâtiments à numéro unique, 89 % touchent leurs deux voisins, 10 % un seul et 2 % sont isolés. À Sint-Niklaas, Statbel relève en 2025 une médiane de 296 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 440 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 639 habitants en 2025 sur 23 hectares, la densité est de 7 200 habitants au km².
- Adresses
- 500
- Rues
- 5
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 89 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 10 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 81 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,0 m
- Habitants (2025)
- 1 639
- Superficie
- 23 ha
- Densité (2025)
- 7 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 5 rues du quartier Verbindingsstraat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Knaptandstraat | 190 | 1 % |
| Verbindingsstraat | 136 | 1 % |
| Blokmakerstraat | 50 | 0 % |
| Clement Heirmanstraat | 26 | 0 % |
| Watertorenstraat | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 269 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 380 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 610 €
- Total, hors crédit
- 279 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 32 280 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 269 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (200 000 € / 269 000 € / 315 000 €). Médiane de Sint-Niklaas en 2025 : 320 000 €.
Questions
Quartier Verbindingsstraat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Verbindingsstraat à Sint-Niklaas ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Verbindingsstraat : un quart sous 182 000 €, la moitié sous 245 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 287 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Sint-Niklaas (+9,8 %), la fourchette va de 200 000 € à 315 000 €, pour une médiane de 269 000 €.
Le quartier Verbindingsstraat est-il plus cher que le reste de Sint-Niklaas ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 245 000 €, contre 291 498 € pour l'ensemble de Sint-Niklaas (-16 %). Parmi les 25 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 17e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Verbindingsstraat ?
La médiane est passée de 182 500 € en 2014 à 245 000 € en 2023, soit +34 %, pendant que celle de Sint-Niklaas évoluait de +46 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Verbindingsstraat ?
Le secteur statistique Verbindingsstraat compte 5 rues et 500 adresses. Ce sont Knaptandstraat (190 adresses), Verbindingsstraat (136 adresses), Blokmakerstraat (50 adresses), Clement Heirmanstraat (26 adresses), Watertorenstraat (2 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Verbindingsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 421 bâtiments à numéro unique, 89 % sont mitoyens des deux côtés, 10 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Verbindingsstraat ?
Pour la maison médiane du quartier (269 000 € en 2025), comptez 5 380 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 610 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 279 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode