Prix des maisons par quartier · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons dans le quartier Watermolenwijk à Sint-Niklaas
Dans le quartier Watermolenwijk, à Sint-Niklaas, la moitié des maisons se vendent entre 282 000 € et 516 000 € en 2025, pour un prix médian de 351 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 319 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Sint-Niklaas. C'est le 3e quartier le plus cher sur 25 à Sint-Niklaas, 10 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 11 rues et 553 adresses, pour 1 441 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
282 000 €à516 000 €
Prix médian : 351 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Watermolenwijk (code 46021C101), la moitié entre 256 500 € et 470 000 €, pour une médiane de 319 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Sint-Niklaas est passée de 291 498 € en 2023 à 320 000 € en 2025 (+9,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Watermolenwijk de 2022 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2022 et 2023, soit 37 ventes au total. De 2022 à 2023, la médiane est passée de 384 500 € à 319 500 € (-17 %), quand celle de Sint-Niklaas évoluait de +6 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 16 | 256 500 € | 319 500 € | 470 000 € |
| 2022 | 21 | 315 000 € | 384 500 € | 458 750 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Sint-Niklaas : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Watermolenwijk face à Sint-Niklaas et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Watermolenwijk est au 3e rang des 25 quartiers de Sint-Niklaas où Statbel publie un prix (de 185 000 € à 360 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Watermolenwijk | 319 500 € | 16 | |
| Sint-Niklaas | 291 498 € | 683 | +10 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +1 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -3 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +10 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Paddenschoot, à 0,8 km (247 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Paddenschoot | 0,8 km | 247 000 € (2023, 31 ventes) | -23 % |
| Westerbuurt | 1,1 km | 210 000 € (2023, 17 ventes) | -34 % |
| Hazewind | 1,2 km | 185 000 € (2022, 17 ventes) | -42 % |
| Moleken | 1,2 km | 237 000 € (2022, 24 ventes) | -26 % |
| Landbouwersstraat | 1,3 km | 308 975 € (2023, 26 ventes) | -3 % |
| Vlyminckshoek | 1,4 km | 260 000 € (2023, 23 ventes) | -19 % |
| Castrowijk | 1,5 km | 225 000 € (2022, 18 ventes) | -30 % |
| Baensland | 1,6 km | 284 750 € (2022, 24 ventes) | -11 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Watermolenwijk (319 500 € en 2023). Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Watermolenwijk
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 361 bâtiments à numéro unique, 31 % touchent leurs deux voisins, 46 % un seul et 23 % sont isolés. À Sint-Niklaas, Statbel relève en 2025 une médiane de 296 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 440 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 441 habitants en 2025 sur 57 hectares, la densité est de 2 500 habitants au km².
- Adresses
- 553
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 31 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 46 %
- Isolés (4 façades)
- 23 %
- Emprise au sol médiane
- 96 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 11,0 m
- Habitants (2025)
- 1 441
- Superficie
- 57 ha
- Densité (2025)
- 2 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Watermolenwijk
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Louis Paul Boonlaan | 76 | 0 % |
| Valk | 56 | 27 % |
| Filip de Pillecynlaan | 44 | 32 % |
| Lage Bokstraat | 43 | 20 % |
| Ernest Claeslaan | 42 | 14 % |
| Stijn Streuvelslaan | 33 | 18 % |
| Leon Scheerderslaan | 28 | 44 % |
| Felix Timmermanslaan | 27 | 4 % |
| Omloopdreef | 23 | 83 % |
| Valkstraat | 13 | 100 % |
| Potaardestraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 351 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 020 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 910 €
- Total, hors crédit
- 362 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 42 120 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 351 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (282 000 € / 351 000 € / 516 000 €). Médiane de Sint-Niklaas en 2025 : 320 000 €.
Questions
Quartier Watermolenwijk : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Watermolenwijk à Sint-Niklaas ?
En 2023, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Watermolenwijk : un quart sous 256 500 €, la moitié sous 319 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 470 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Sint-Niklaas (+9,8 %), la fourchette va de 282 000 € à 516 000 €, pour une médiane de 351 000 €.
Le quartier Watermolenwijk est-il plus cher que le reste de Sint-Niklaas ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 319 500 €, contre 291 498 € pour l'ensemble de Sint-Niklaas (+10 %). Parmi les 25 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Watermolenwijk ?
Le secteur statistique Watermolenwijk compte 11 rues et 553 adresses. Les plus grandes sont Louis Paul Boonlaan (76 adresses), Valk (56 adresses), Filip de Pillecynlaan (44 adresses), Lage Bokstraat (43 adresses), Ernest Claeslaan (42 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Watermolenwijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 361 bâtiments à numéro unique, 31 % sont mitoyens des deux côtés, 46 % d'un seul côté et 23 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Watermolenwijk ?
Pour la maison médiane du quartier (351 000 € en 2025), comptez 7 020 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 910 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 362 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode