Prix des maisons par quartier · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons dans le quartier Castrowijk à Sint-Niklaas
Dans le quartier Castrowijk, à Sint-Niklaas, la moitié des maisons se vendent entre 243 000 € et 336 000 € en 2025, pour un prix médian de 261 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 225 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Sint-Niklaas. C'est le 22e quartier le plus cher sur 25 à Sint-Niklaas, 18 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 9 rues et 589 adresses, pour 1 516 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
243 000 €à336 000 €
Prix médian : 261 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Castrowijk (code 46021A052), la moitié entre 210 000 € et 290 000 €, pour une médiane de 225 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Sint-Niklaas est passée de 276 000 € en 2022 à 320 000 € en 2025 (+15,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Castrowijk de 2020 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2020 et 2022, soit 52 ventes au total. De 2020 à 2022, la médiane est passée de 231 500 € à 225 000 € (-3 %), quand celle de Sint-Niklaas évoluait de +13 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 210 000 € | 225 000 € | 290 000 € |
| 2021 | 17 | 170 000 € | 222 000 € | 249 000 € |
| 2020 | 17 | 170 000 € | 231 500 € | 327 100 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Sint-Niklaas : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Castrowijk face à Sint-Niklaas et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Castrowijk est au 22e rang des 25 quartiers de Sint-Niklaas où Statbel publie un prix (de 185 000 € à 360 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Castrowijk | 225 000 € | 18 | |
| Sint-Niklaas | 276 000 € | 871 | -18 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -26 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -29 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -21 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Verbindingsstraat, à 0,6 km (245 000 €). Le moins cher le plus proche est Hazewind, à 0,3 km (185 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Hazewind | 0,3 km | 185 000 € (2022, 17 ventes) | -18 % |
| Verbindingsstraat | 0,6 km | 245 000 € (2023, 18 ventes) | +9 % |
| Moleken | 0,7 km | 237 000 € (2022, 24 ventes) | +5 % |
| Westerbuurt | 0,8 km | 210 000 € (2023, 17 ventes) | -7 % |
| Baensland | 0,8 km | 284 750 € (2022, 24 ventes) | +27 % |
| Ankerstraat | 0,9 km | 232 500 € (2023, 29 ventes) | +3 % |
| Van Durmestraat | 1,0 km | 219 000 € (2023, 28 ventes) | -3 % |
| Landbouwersstraat | 1,1 km | 308 975 € (2023, 26 ventes) | +37 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Castrowijk (225 000 € en 2022). Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Castrowijk
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 299 bâtiments à numéro unique, 91 % touchent leurs deux voisins, 8 % un seul et 0 % sont isolés. À Sint-Niklaas, Statbel relève en 2025 une médiane de 296 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 440 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 516 habitants en 2025 sur 19 hectares, la densité est de 8 100 habitants au km².
- Adresses
- 589
- Rues
- 9
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 91 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 8 %
- Isolés (4 façades)
- 0 %
- Emprise au sol médiane
- 99 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,3 m
- Habitants (2025)
- 1 516
- Superficie
- 19 ha
- Densité (2025)
- 8 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 9 rues du quartier Castrowijk
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kongostraat | 114 | 0 % |
| Hendrik Heymanplein | 112 | |
| Kokkelbeekstraat | 94 | 0 % |
| Mgr. Stillemansstraat | 74 | 0 % |
| Hemelaerstraat | 70 | 0 % |
| Onze-Lieve-Vrouwplein | 23 | 6 % |
| Kroonmolenstraat | 17 | 0 % |
| de Castrodreef | 8 | |
| Onze-Lieve-Vrouwstraat | 7 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 261 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 220 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 580 €
- Total, hors crédit
- 270 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 31 320 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 261 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (243 000 € / 261 000 € / 336 000 €). Médiane de Sint-Niklaas en 2025 : 320 000 €.
Questions
Quartier Castrowijk : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Castrowijk à Sint-Niklaas ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Castrowijk : un quart sous 210 000 €, la moitié sous 225 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 290 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Sint-Niklaas (+15,9 %), la fourchette va de 243 000 € à 336 000 €, pour une médiane de 261 000 €.
Le quartier Castrowijk est-il plus cher que le reste de Sint-Niklaas ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 225 000 €, contre 276 000 € pour l'ensemble de Sint-Niklaas (-18 %). Parmi les 25 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 22e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Castrowijk ?
La médiane est passée de 231 500 € en 2020 à 225 000 € en 2022, soit -3 %, pendant que celle de Sint-Niklaas évoluait de +13 %. Avec 17 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Castrowijk ?
Le secteur statistique Castrowijk compte 9 rues et 589 adresses. Les plus grandes sont Kongostraat (114 adresses), Hendrik Heymanplein (112 adresses), Kokkelbeekstraat (94 adresses), Mgr. Stillemansstraat (74 adresses), Hemelaerstraat (70 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Castrowijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 299 bâtiments à numéro unique, 91 % sont mitoyens des deux côtés, 8 % d'un seul côté et 0 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Castrowijk ?
Pour la maison médiane du quartier (261 000 € en 2025), comptez 5 220 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 580 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 270 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2020 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode