Prix des maisons par quartier · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons dans le quartier Landbouwersstraat à Sint-Niklaas
Dans le quartier Landbouwersstraat, à Sint-Niklaas, la moitié des maisons se vendent entre 242 000 € et 406 000 € en 2025, pour un prix médian de 339 000 €. Statbel y a relevé 26 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 308 975 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Sint-Niklaas. C'est le 6e quartier le plus cher sur 25 à Sint-Niklaas, 6 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 12 rues et 853 adresses, pour 2 861 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
242 000 €à406 000 €
Prix médian : 339 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 26 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Landbouwersstraat (code 46021A101), la moitié entre 220 000 € et 370 000 €, pour une médiane de 308 975 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Sint-Niklaas est passée de 291 498 € en 2023 à 320 000 € en 2025 (+9,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Landbouwersstraat de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 297 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 165 000 € à 308 975 € (+87 %), quand celle de Sint-Niklaas évoluait de +58 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 26 | 220 000 € | 308 975 € | 370 000 € |
| 2022 | 33 | 172 500 € | 239 000 € | 294 000 € |
| 2021 | 32 | 180 000 € | 212 500 € | 301 000 € |
| 2020 | 17 | 155 000 € | 173 000 € | 235 000 € |
| 2019 | 37 | 184 500 € | 220 000 € | 259 500 € |
| 2018 | 36 | 137 000 € | 191 500 € | 218 000 € |
| 2017 | 24 | 150 000 € | 205 000 € | 260 000 € |
| 2016 | 20 | 100 000 € | 134 000 € | 173 000 € |
| 2015 | 22 | 150 000 € | 185 000 € | 235 000 € |
| 2014 | 21 | 150 000 € | 200 000 € | 245 000 € |
| 2013 | 29 | 114 000 € | 165 000 € | 213 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Sint-Niklaas : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Landbouwersstraat face à Sint-Niklaas et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Landbouwersstraat est au 6e rang des 25 quartiers de Sint-Niklaas où Statbel publie un prix (de 185 000 € à 360 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Landbouwersstraat | 308 975 € | 26 | |
| Sint-Niklaas | 291 498 € | 683 | +6 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -2 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -6 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +7 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Watermolenwijk, à 1,3 km (319 500 €). Le moins cher le plus proche est Westerbuurt, à 0,4 km (210 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Westerbuurt | 0,4 km | 210 000 € (2023, 17 ventes) | -32 % |
| Driekoningen | 0,5 km | 271 250 € (2023, 18 ventes) | -12 % |
| Paddenschoot | 0,5 km | 247 000 € (2023, 31 ventes) | -20 % |
| Hazewind | 1,0 km | 185 000 € (2022, 17 ventes) | -40 % |
| Ankerstraat | 1,0 km | 232 500 € (2023, 29 ventes) | -25 % |
| Castrowijk | 1,1 km | 225 000 € (2022, 18 ventes) | -27 % |
| Vlyminckshoek | 1,1 km | 260 000 € (2023, 23 ventes) | -16 % |
| Watermolenwijk | 1,3 km | 319 500 € (2023, 16 ventes) | +3 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Landbouwersstraat (308 975 € en 2023). Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Landbouwersstraat
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 712 bâtiments à numéro unique, 86 % touchent leurs deux voisins, 13 % un seul et 1 % sont isolés. À Sint-Niklaas, Statbel relève en 2025 une médiane de 296 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 440 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 861 habitants en 2025 sur 31 hectares, la densité est de 9 300 habitants au km².
- Adresses
- 853
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 86 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 13 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 87 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 4,9 m
- Habitants (2025)
- 2 861
- Superficie
- 31 ha
- Densité (2025)
- 9 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Landbouwersstraat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Wegvoeringsstraat | 153 | 0 % |
| Landbouwersstraat | 131 | 0 % |
| Joseph Lonckestraat | 111 | 0 % |
| Gasmeterstraat | 97 | 2 % |
| Spoorweglaan | 68 | 2 % |
| Beenaertwijk | 53 | 6 % |
| Nijverheidsstraat | 39 | 6 % |
| Filteintstraat | 21 | |
| Leon Vermeirestraat | 21 | 5 % |
| Mathilde Vandermeulenstraat | 12 | 0 % |
| August De Bontestraat | 6 | |
| Willy Stevensstraat | 6 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 339 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 780 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 870 €
- Total, hors crédit
- 350 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 40 680 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 339 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (242 000 € / 339 000 € / 406 000 €). Médiane de Sint-Niklaas en 2025 : 320 000 €.
Questions
Quartier Landbouwersstraat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Landbouwersstraat à Sint-Niklaas ?
En 2023, Statbel a relevé 26 ventes de maisons dans le quartier Landbouwersstraat : un quart sous 220 000 €, la moitié sous 308 975 € (médiane) et un quart au-dessus de 370 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Sint-Niklaas (+9,8 %), la fourchette va de 242 000 € à 406 000 €, pour une médiane de 339 000 €.
Le quartier Landbouwersstraat est-il plus cher que le reste de Sint-Niklaas ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 308 975 €, contre 291 498 € pour l'ensemble de Sint-Niklaas (+6 %). Parmi les 25 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Landbouwersstraat ?
La médiane est passée de 165 000 € en 2013 à 308 975 € en 2023, soit +87 %, pendant que celle de Sint-Niklaas évoluait de +58 %. Avec 27 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Landbouwersstraat ?
Le secteur statistique Landbouwersstraat compte 12 rues et 853 adresses. Les plus grandes sont Wegvoeringsstraat (153 adresses), Landbouwersstraat (131 adresses), Joseph Lonckestraat (111 adresses), Gasmeterstraat (97 adresses), Spoorweglaan (68 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Landbouwersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 712 bâtiments à numéro unique, 86 % sont mitoyens des deux côtés, 13 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Landbouwersstraat ?
Pour la maison médiane du quartier (339 000 € en 2025), comptez 6 780 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 870 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 350 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode