Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
319 571 €
770 ventes · moitié entre 249 000 € et 390 000 €
Flandre orientale · Flandre · 9120
Prix des maisons à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht 2025
Commune fusionnée au 1er janvier 2025 (Beveren, Kruibeke, Zwijndrecht). Les prix Statbel sont recalculés sur le nouveau territoire pour toutes les années.
Maison médiane
338 000 €
926 ventes en 2025 · +4,9 % sur un an
260 000 €338 000 €428 700 €
Maison 4 façades médiane
517 000 €
156 ventes en 2025 · +7,7 % sur un an
410 000 €517 000 €655 000 €
En 2025, la moitié des 926 maisons vendues à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ont trouvé acquéreur entre 260 000 € et 428 700 €, pour un prix médian de 338 000 €. C'est dans la moyenne de la province de Flandre orientale (335 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 57 %. Pour les maisons 4 façades, 156 ventes et une médiane de 517 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
260 000 €à428 700 €
Prix médian : 338 000 €
260 000 €338 000 €428 700 €
Commune entière : 926 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 215 000 € en 2015, 338 000 € en 2025 (+57 %). Maisons 4 façades : 350 000 € en 2015, 517 000 € en 2025 (+48 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 338 000 € | 926 | 517 000 € | 156 |
| 2024 | 322 250 € | 735 | 480 000 € | 107 |
| 2023 | 315 000 € | 733 | 456 500 € | 117 |
| 2022 | 299 750 € | 926 | 440 025 € | 165 |
| 2021 | 280 000 € | 845 | 455 000 € | 145 |
| 2020 | 265 000 € | 671 | 390 000 € | 118 |
| 2019 | 259 000 € | 1 019 | 400 000 € | 171 |
| 2018 | 250 000 € | 738 | 354 250 € | 135 |
| 2017 | 230 000 € | 737 | 340 000 € | 99 |
| 2016 | 230 000 € | 715 | 352 000 € | 87 |
| 2015 | 215 000 € | 603 | 350 000 € | 85 |
| 2014 | 220 000 € | 790 | 345 000 € | 115 |
| 2013 | 213 250 € | 624 | 340 000 € | 92 |
| 2012 | 218 000 € | 599 | 325 000 € | 84 |
| 2011 | 200 000 € | 715 | 315 000 € | 87 |
| 2010 | 200 000 € | 604 | 300 000 € | 80 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
517 000 €
156 ventes · moitié entre 410 000 € et 655 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 62 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Maisons vendues par an
715'16
737'17
738'18
1 019'19
671'20
845'21
926'22
733'23
735'24
926'25
926 ventes en 2025, contre 715 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (1 019 ventes). Premier semestre 2026 : 417 ventes, médiane 345 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+62 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. En 2010, l'écart était de +62 % : il s'est peu modifié.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
28 121 maisons à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht est la maison mitoyenne, construite 1971 à 1991, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 26 % des maisons datent d'avant 1946 (32 % dans la province de Flandre orientale) et 25 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 94 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 2,5 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 67 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 74 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 90 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Flandre orientale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
En dix ans (2016 à 2025), 1 781 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, soit 63,3 pour 1 000 maisons existantes (77,9 dans la province de Flandre orientale). En 2025, 205 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
156'16
167'17
220'18
174'19
171'20
247'21
259'22
145'23
147'24
95'25
Rénovations autorisées par an
182'16
142'17
173'18
200'19
207'20
255'21
237'22
237'23
200'24
205'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 23 quartiers avec assez de ventes
- Gaverland (Dijkstraat)418 500 €30 ventes, 2023
- Briel380 000 €35 ventes, 2022
- Heide378 000 €26 ventes, 2021
- Kieldrecht-Dorp235 000 €28 ventes, 2023
- Vinckendam212 500 €16 ventes, 2022
- Bijl203 500 €18 ventes, 2021
Les 23 quartiers et leurs rues : prix rue par rue à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Comparer
Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht | 338 000 € | 517 000 € |
| Province de Flandre orientale | 335 000 € | 448 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht est au 23e rang sur 54 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 338 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 760 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 950 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 347 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 40 560 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (260 000 € / 338 000 € / 428 700 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
4 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La plus abordable est Hemiksem, à 300 000 €, soit 38 000 € de moins pour 8,8 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Hemiksem | 300 000 € | -11 % | 8,8 km |
| Niel | 302 500 € | -11 % | 11,9 km |
| Tamise | 320 000 € | -5 % | 9,9 km |
| Sint-Niklaas | 320 000 € | -5 % | 10,7 km |
| Sint-Gillis-Waas | 361 201 € | +7 % | 11,4 km |
| Anvers | 369 000 € | +9 % | 10,3 km |
| Schelle | 385 000 € | +14 % | 10,6 km |
| Aartselaar | 442 500 € | +31 % | 11,6 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (338 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Le prix médian d'une maison vendue à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht en 2025 est de 338 000 € (926 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 260 000 € et un quart au-dessus de 428 700 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht est de 517 000 € en 2025, sur 156 ventes. La moitié se sont vendues entre 410 000 € et 655 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 319 571 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 322 250 € en 2024 à 338 000 € en 2025, soit +4,9 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 345 000 € (417 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Gaverland (Dijkstraat) affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (418 500 € en 2023). Le plus abordable est le quartier Bijl (203 500 € en 2021).
Combien y a-t-il de maisons à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Le cadastre recense 28 121 maisons à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht au 1er janvier 2025 : 41 % de mitoyennes, 35 % de 3 façades et 23 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +2,5 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Pour la maison médiane (338 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 6 760 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 40 560 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 950 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.