Prix des maisons par quartier · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons dans le quartier Driekoningen à Sint-Niklaas
Dans le quartier Driekoningen, à Sint-Niklaas, la moitié des maisons se vendent entre 269 000 € et 329 000 € en 2025, pour un prix médian de 298 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 271 250 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Sint-Niklaas. C'est le 12e quartier le plus cher sur 25 à Sint-Niklaas, 7 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 10 rues et 926 adresses, pour 2 209 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
269 000 €à329 000 €
Prix médian : 298 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Driekoningen (code 46021A111), la moitié entre 245 000 € et 300 000 €, pour une médiane de 271 250 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Sint-Niklaas est passée de 291 498 € en 2023 à 320 000 € en 2025 (+9,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Driekoningen de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2013 et 2023, soit 144 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 151 250 € à 271 250 € (+79 %), quand celle de Sint-Niklaas évoluait de +58 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 245 000 € | 271 250 € | 300 000 € |
| 2022 | 23 | 217 000 € | 245 000 € | 275 000 € |
| 2019 | 19 | 126 000 € | 165 000 € | 220 000 € |
| 2016 | 25 | 133 500 € | 169 000 € | 207 500 € |
| 2015 | 21 | 105 000 € | 145 000 € | 209 000 € |
| 2014 | 22 | 160 000 € | 189 500 € | 210 000 € |
| 2013 | 16 | 107 500 € | 151 250 € | 175 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Sint-Niklaas : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Driekoningen face à Sint-Niklaas et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Driekoningen est au 12e rang des 25 quartiers de Sint-Niklaas où Statbel publie un prix (de 185 000 € à 360 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Driekoningen | 271 250 € | 18 | |
| Sint-Niklaas | 291 498 € | 683 | -7 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -14 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -18 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -6 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Landbouwersstraat, à 0,5 km (308 975 €). Le moins cher le plus proche est Westerbuurt, à 0,8 km (210 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Landbouwersstraat | 0,5 km | 308 975 € (2023, 26 ventes) | +14 % |
| Westerbuurt | 0,8 km | 210 000 € (2023, 17 ventes) | -23 % |
| Ankerstraat | 0,9 km | 232 500 € (2023, 29 ventes) | -14 % |
| Paddenschoot | 1,1 km | 247 000 € (2023, 31 ventes) | -9 % |
| Koningin Elisabethplein | 1,1 km | 240 000 € (2023, 32 ventes) | -12 % |
| Vlyminckshoek | 1,3 km | 260 000 € (2023, 23 ventes) | -4 % |
| Castrowijk | 1,3 km | 225 000 € (2022, 18 ventes) | -17 % |
| Hazewind | 1,4 km | 185 000 € (2022, 17 ventes) | -32 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Driekoningen (271 250 € en 2023). Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Driekoningen
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 458 bâtiments à numéro unique, 75 % touchent leurs deux voisins, 18 % un seul et 7 % sont isolés. À Sint-Niklaas, Statbel relève en 2025 une médiane de 296 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 440 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 209 habitants en 2025 sur 57 hectares, la densité est de 3 900 habitants au km².
- Adresses
- 926
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 75 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 18 %
- Isolés (4 façades)
- 7 %
- Emprise au sol médiane
- 87 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,1 m
- Habitants (2025)
- 2 209
- Superficie
- 57 ha
- Densité (2025)
- 3 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Driekoningen
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Heistraat | 262 | 6 % |
| Driekoningenstraat | 193 | 3 % |
| Heidebloemstraat | 184 | |
| Lavendelstraat | 137 | |
| Kazernestraat | 100 | 3 % |
| Bremstraat | 55 | 10 % |
| Herdersstraat | 50 | 0 % |
| Nobels-Peelmanstraat | 25 | 17 % |
| Atomiumstraat | 22 | 47 % |
| Noordlaan | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 298 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 960 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 720 €
- Total, hors crédit
- 308 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 760 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 298 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (269 000 € / 298 000 € / 329 000 €). Médiane de Sint-Niklaas en 2025 : 320 000 €.
Questions
Quartier Driekoningen : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Driekoningen à Sint-Niklaas ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Driekoningen : un quart sous 245 000 €, la moitié sous 271 250 € (médiane) et un quart au-dessus de 300 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Sint-Niklaas (+9,8 %), la fourchette va de 269 000 € à 329 000 €, pour une médiane de 298 000 €.
Le quartier Driekoningen est-il plus cher que le reste de Sint-Niklaas ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 271 250 €, contre 291 498 € pour l'ensemble de Sint-Niklaas (-7 %). Parmi les 25 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 12e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Driekoningen ?
La médiane est passée de 151 250 € en 2013 à 271 250 € en 2023, soit +79 %, pendant que celle de Sint-Niklaas évoluait de +58 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Driekoningen ?
Le secteur statistique Driekoningen compte 10 rues et 926 adresses. Les plus grandes sont Heistraat (262 adresses), Driekoningenstraat (193 adresses), Heidebloemstraat (184 adresses), Lavendelstraat (137 adresses), Kazernestraat (100 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Driekoningen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 458 bâtiments à numéro unique, 75 % sont mitoyens des deux côtés, 18 % d'un seul côté et 7 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Driekoningen ?
Pour la maison médiane du quartier (298 000 € en 2025), comptez 5 960 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 720 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 308 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode