Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Berkenhof à Merelbeke-Melle
Berkenhof est une voie résidentielle sans issue de 310 m, à 2,3 km au sud-ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Centrum-Bergwijk, est de 374 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à545 000 €
Prix médian : 374 000 €
Quartier retenu : Centrum-Bergwijk, 26 ventes en 2023 (médiane 358 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Berkenhof en chiffres
Un prix par tronçon
Berkenhof traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 358 500 € à 397 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 22 | 17 | 358 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 1 à 26 | 6 | 397 500 € (2023, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 3 à 22 (Centrum-Bergwijk), regroupe 17 des 23 adresses, soit 74 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 26, 397 500 €) et le moins cher (n° 3 à 22, 358 500 €), l'écart de médiane est de 39 000 € (+11 %), et de 39 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 23 (12 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 25
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (22)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (19e rue sur 29)
- Taille
- 199e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,3 km au sud-ouest
Voirie
Berkenhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Berkenhof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (15 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Berkenhof : type de bâti et prix de référence
Berkenhof compte 22 bâtiments isolés sur 22 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Centrum-Bergwijk (339 000 € à 545 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Berkenhof se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 128 m² d'emprise médiane pour 127 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Berkenhof
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Centrum-Bergwijk et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Notelaarstraat relève du quartier Ketenhoek, où la médiane 2023 est de 397 500 €, soit 11 % de plus que Centrum-Bergwijk (358 500 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Berkenhof est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Wilgenstraat ; Olmstraat ferme la marche avec 25 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Olmstraat) à 170 m² (Populierenhof) dans ces rues ; Berkenhof est à 128 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 8e sur 11, après Notelaarstraat (27) et devant Eikenstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Notelaarstraat | 130 m | Ketenhoek · 397 500 € +11 % |
| Wilgenstraat | 300 m | Centrum-Bergwijk |
| Hof Resselaar | 370 m | Centrum-Bergwijk |
| Populierenhof | 500 m | Centrum-Bergwijk |
| Bergbosstraat | 520 m | Centrum-Bergwijk |
| Brandegems Ham | 540 m | Ketenhoek · 397 500 € +11 % |
| Eikenstraat | 560 m | Centrum-Bergwijk |
| Beukenstraat | 560 m | Centrum-Bergwijk |
| Bergwegel | 590 m | Centrum-Bergwijk |
| Olmstraat | 620 m | Centrum-Bergwijk |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Berkenhof » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Berkenhof à Gand, à 7,2 km : médiane du quartier 405 500 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Berkenhof à Kruisem, à 10,4 km : médiane du quartier 240 000 € (-33 % par rapport à celle-ci)
- Berkenhof à Zele, à 22,6 km : médiane du quartier 270 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Berkenhof à Ninove, à 26,6 km : médiane du quartier 222 000 € (-38 % par rapport à celle-ci)
- Berkenhof à Sint-Niklaas, à 38,9 km : médiane du quartier 260 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Berkenhof à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 44,9 km : prix de quartier non publié
- Berkenhof à Zaventem, à 54,0 km : prix de quartier non publié
- Berkenhof à Haacht, à 64,7 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Berkenhof à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Centrum-Bergwijk, 374 000 €, l'achat revient à 386 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
| Haut | 545 000 € | 10 900 € | 561 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 480 € à 44 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Berkenhof
La médiane du quartier Centrum-Bergwijk est passée de 314 500 € en 2013 à 358 500 € en 2023 (+14 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 441 500 € : 2023 est 19 % en dessous. Berkenhof pèse 17 adresses sur les 1 268 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 227 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Berkenhof
Le prix est-il le même tout au long de Berkenhof ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 22 : médiane 358 500 € en 2023 ; n° 1 à 26 : médiane 397 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Berkenhof à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berkenhof est son quartier, Centrum-Bergwijk : 339 000 € à 545 000 € en 2025, médiane 374 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Berkenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 22 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Berkenhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berkenhof comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Berkenhof à Merelbeke-Melle ?
Berkenhof est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Merelbeke-Melle : Centrum-Bergwijk (n° 3 à 22, 17 adresses), Ketenhoek (n° 1 à 26, 6 adresses).
Vous vendez Berkenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode