Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Cornelius Sneyssenslaan à Merelbeke-Melle
Cornelius Sneyssenslaan est une voie résidentielle de 900 m, à 1,3 km au sud-ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 121 adresses, numérotées de 1 à 126. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Centrum-Bergwijk, est de 374 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 63 des 113 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 106 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à545 000 €
Prix médian : 374 000 €
Quartier retenu : Centrum-Bergwijk, 26 ventes en 2023 (médiane 358 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Cornelius Sneyssenslaan en chiffres
Un prix par tronçon
Cornelius Sneyssenslaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 358 500 € à 399 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 45 à 126 | 68 | 358 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 1 à 60 | 53 | 399 000 € (2023, 42 ventes) |
Le tronçon principal, n° 45 à 126 (Centrum-Bergwijk), regroupe 68 des 121 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 60, 399 000 €) et le moins cher (n° 45 à 126, 358 500 €), l'écart de médiane est de 40 500 € (+11 %), et de 41 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 121 (56 pairs, 65 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 126, impairs 1 à 125
- Longueur
- 900 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 116 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (63)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (10)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,4 % (3e rue sur 29)
- Taille
- 16e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 1,3 km au sud-ouest
Bâti
Cornelius Sneyssenslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 15 % (49 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins, 11,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 600 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Cornelius Sneyssenslaan : type de bâti et prix de référence
Cornelius Sneyssenslaan compte 103 bâtiments accolés sur 113 (91 %), dont 63 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Centrum-Bergwijk (339 000 € à 545 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Le quartier compte toutefois 49 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Cornelius Sneyssenslaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 127 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Cornelius Sneyssenslaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Centrum-Bergwijk et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Polderstraat relève du quartier Merelbeke-Centrum, où la médiane 2023 est de 399 000 €, soit 11 % de plus que Centrum-Bergwijk (358 500 € en 2023). Avec 9 % de 4 façades, Cornelius Sneyssenslaan est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Zandweg (100 %), la moins aérée Acaciastraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Ter Silt) à 177 m² (Zandweg) dans ces rues ; Cornelius Sneyssenslaan est à 106 m². Par le nombre d'adresses (121), elle est 2e sur 11, après Hundelgemsesteenweg (1 014) et devant Polderstraat (81).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Polderstraat | 140 m | Merelbeke-Centrum · 399 000 € +11 % |
| Hundelgemsesteenweg | 170 m | Merelbeke-Centrum · 399 000 € +11 % |
| Ter Silt | 210 m | Merelbeke-Centrum · 399 000 € +11 % |
| Ettingen | 230 m | Centrum-Bergwijk |
| Sparrenstraat | 250 m | Centrum-Bergwijk |
| Keibergweg | 260 m | Centrum-Bergwijk |
| Zandweg | 270 m | Merelbeke-Centrum · 399 000 € +11 % |
| Acaciastraat | 330 m | Centrum-Bergwijk |
| Schellebellepontweg | 370 m | Centrum-Bergwijk |
| Kastanjestraat | 380 m | Centrum-Bergwijk |
Acheter Cornelius Sneyssenslaan à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Centrum-Bergwijk, 374 000 €, l'achat revient à 386 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
| Haut | 545 000 € | 10 900 € | 561 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 480 € à 44 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Cornelius Sneyssenslaan
La médiane du quartier Centrum-Bergwijk est passée de 314 500 € en 2013 à 358 500 € en 2023 (+14 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 441 500 € : 2023 est 19 % en dessous. Cornelius Sneyssenslaan pèse 68 adresses sur les 1 268 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 227 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Cornelius Sneyssenslaan
Le prix est-il le même tout au long de Cornelius Sneyssenslaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 45 à 126 : médiane 358 500 € en 2023 ; n° 1 à 60 : médiane 399 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Cornelius Sneyssenslaan à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Cornelius Sneyssenslaan est son quartier, Centrum-Bergwijk : 339 000 € à 545 000 € en 2025, médiane 374 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Cornelius Sneyssenslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 113 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (35 %), 63 jumelés (56 %) et 10 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Cornelius Sneyssenslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Cornelius Sneyssenslaan comme une voie résidentielle de 900 m, en partie à sens unique, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Cornelius Sneyssenslaan à Merelbeke-Melle ?
Cornelius Sneyssenslaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Merelbeke-Melle : Centrum-Bergwijk (n° 45 à 126, 68 adresses), Merelbeke-Centrum (n° 1 à 60, 53 adresses).
Vous vendez Cornelius Sneyssenslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode