Prix des maisons Ettingen à Merelbeke-Melle

Ettingen compte 28 bâtiments accolés sur 34 (82 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Centrum-Bergwijk (339 000 € à 545 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Le quartier compte toutefois 49 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Ettingen se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 127 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Centrum-Bergwijk et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Hundelgemsesteenweg relève du quartier Merelbeke-Centrum, où la médiane 2023 est de 399 000 €, soit 11 % de plus que Centrum-Bergwijk (358 500 € en 2023). Avec 18 % de 4 façades, Ettingen est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Smeekolenstraat (100 %), la moins aérée Acaciastraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Acaciastraat) à 174 m² (Esdreef) dans ces rues ; Ettingen est à 110 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 7e sur 11, après Acaciastraat (41) et devant Esdreef (33).

Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Ettingen » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix.

• Ettingen à Oostrozebeke, à 29,9 km : médiane du quartier 305 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Centrum-Bergwijk, 374 000 €, l'achat revient à 386 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 480 € à 44 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Centrum-Bergwijk est passée de 314 500 € en 2013 à 358 500 € en 2023 (+14 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 441 500 € : 2023 est 19 % en dessous. Ettingen pèse 34 adresses sur les 1 268 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 227 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.