Prix des maisons Sparrenstraat à Merelbeke-Melle

Sparrenstraat compte 44 bâtiments isolés sur 58 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 2 ou 3 façades de Merelbeke-Melle (390 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Centrum-Bergwijk (339 000 € à 545 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.

Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Sparrenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Centrum-Bergwijk et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Polderstraat relève du quartier Merelbeke-Centrum, où la médiane 2023 est de 399 000 €, soit 11 % de plus que Centrum-Bergwijk (358 500 € en 2023). Avec 76 % de 4 façades, Sparrenstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Valleiweg (82 %), la moins aérée Acaciastraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Ter Silt) à 177 m² (Valleiweg) dans ces rues ; Sparrenstraat est à 147 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 4e sur 11, après Bergwegel (72) et devant Kastanjestraat (50).

Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Sparrenstraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Sparrenstraat à Nazareth-De Pinte, à 7,2 km : médiane du quartier 498 000 € (+39 % par rapport à celle-ci)
• Sparrenstraat à Zulte, à 17,1 km : prix de quartier non publié
• Sparrenstraat à Zelzate, à 23,4 km : médiane du quartier 319 250 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Sparrenstraat à Bruges, à 40,1 km : médiane du quartier 337 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
• Sparrenstraat à Malines, à 49,1 km : prix de quartier non publié
• Sparrenstraat à Anvers, à 50,8 km : prix de quartier non publié
• Sparrenstraat à Rotselaar, à 70,4 km : prix de quartier non publié
• Sparrenstraat à Tirlemont, à 82,6 km : prix de quartier non publié
• et 9 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Centrum-Bergwijk, 374 000 €, l'achat revient à 386 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 480 € à 44 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Centrum-Bergwijk est passée de 314 500 € en 2013 à 358 500 € en 2023 (+14 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 441 500 € : 2023 est 19 % en dessous. Sparrenstraat pèse 58 adresses sur les 1 268 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 227 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.