Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Valleiweg à Merelbeke-Melle
Valleiweg est une voie résidentielle sans issue de 190 m, à 1,6 km à l'ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Centrum-Bergwijk, est de 374 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 177 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
339 000 €à545 000 €
Prix médian : 374 000 €
Quartier retenu : Centrum-Bergwijk, 26 ventes en 2023 (médiane 358 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Valleiweg en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 11
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 82 % (9)
- Emprise médiane
- 177 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (25e rue sur 29)
- Taille
- 313e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 1,6 km à l'ouest
Voirie
Valleiweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Valleiweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (15 % de 2 façades).
Maisons de Valleiweg : type de bâti et prix de référence
Valleiweg compte 9 bâtiments isolés sur 11 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 2 ou 3 façades de Merelbeke-Melle (390 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Centrum-Bergwijk (339 000 € à 545 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Valleiweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 177 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Valleiweg
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Centrum-Bergwijk et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Potaardeberg relève du quartier Merelbeke-Centrum, où la médiane 2023 est de 399 000 €, soit 11 % de plus que Centrum-Bergwijk (358 500 € en 2023). Avec 82 % de 4 façades, Valleiweg est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Zandweg (100 %), la moins aérée Acaciastraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Acaciastraat) à 177 m² (Zandweg) dans ces rues ; Valleiweg est à 177 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Keibergweg (16) et devant Otterbos (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bergwegel | 260 m | Centrum-Bergwijk |
| Keibergweg | 270 m | Centrum-Bergwijk |
| Sparrenstraat | 310 m | Centrum-Bergwijk |
| Potaardeberg | 410 m | Merelbeke-Centrum · 399 000 € +11 % |
| Dokter Callaertstraat | 420 m | Merelbeke-Centrum · 399 000 € +11 % |
| Polderstraat | 430 m | Merelbeke-Centrum · 399 000 € +11 % |
| Acaciastraat | 440 m | Centrum-Bergwijk |
| Zandweg | 450 m | Merelbeke-Centrum · 399 000 € +11 % |
| Kerkstraat | 460 m | Merelbeke-Centrum · 399 000 € +11 % |
| Otterbos | 480 m | Merelbeke-Centrum · 399 000 € +11 % |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Valleiweg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix.
- Valleiweg à Lievegem, à 14,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Valleiweg à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Centrum-Bergwijk, 374 000 €, l'achat revient à 386 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Médiane | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
| Haut | 545 000 € | 10 900 € | 561 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 480 € à 44 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Valleiweg
La médiane du quartier Centrum-Bergwijk est passée de 314 500 € en 2013 à 358 500 € en 2023 (+14 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 441 500 € : 2023 est 19 % en dessous. Valleiweg pèse 11 adresses sur les 1 268 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 227 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Valleiweg
Combien vaut une maison Valleiweg à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Valleiweg est son quartier, Centrum-Bergwijk : 339 000 € à 545 000 € en 2025, médiane 374 000 €.
Les maisons de Valleiweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (18 %) et 9 isolés (82 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 177 m².
Valleiweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Valleiweg comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Valleiweg à Merelbeke-Melle ?
Valleiweg fait partie du quartier Centrum-Bergwijk, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 25e rue sur 29 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Valleiweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode